トロントの短期賃貸規制

トロントはカナダで最も詳細な短期賃貸規制枠組みの一つを実施しています。法的挑戦を乗り越えた後に発効した市のアプローチは、登録を要求し、運営を主要住居に制限し、泊数上限を課すことで、多くの北米都市よりも構造化されつつも、最も厳格なヨーロッパモデルよりは寛容なシステムを作り出しています。

現行の規制枠組み

トロントの短期賃貸規制は、2017年に最初に可決され地方計画審査裁判所での挑戦を乗り越えた後、2020年に施行されました。規制は市のゾーニング条例の改正と、市のライセンスおよび基準局が管理するライセンス枠組みを通じて実施されています。

基本ルールは、住宅全体の短期賃貸（28日未満の連続滞在）は運営者の主要住居でのみ許可されるということです。つまり、ホストは不在中に自宅を賃貸できますが、二番目の物件や投資物件をフルタイムの短期賃貸として運営することはできません。主要住居の住宅全体の賃貸は年間180泊に制限されています。

ホストは存在しながら主要住居の部屋を賃貸することもでき、これらのホスト付き賃貸は180泊の上限の対象ではありません。すべての短期賃貸運営者は市に登録しライセンスを取得しなければならず、ライセンスは毎年更新する必要があります。登録番号はすべてのリスティングに含めなければなりません。

主要な要件

• 短期賃貸運営者はトロント市に登録しライセンスを取得しなければなりません
• 住宅全体の短期賃貸は運営者の主要住居でのみ許可されています
• 住宅全体の賃貸は年間180泊に制限されています
• ホストの主要住居での個室賃貸は泊数上限の対象ではありませんがライセンスは必要です
• 運営者は市宿泊税（MAT）を徴収・納付しなければなりません
• コンドミニアム法人はビル内の短期賃貸を制限または禁止するルールを採用できます
• 物件は適用されるすべての建物、消防、物件基準コードに準拠しなければなりません

執行

トロント市のライセンスおよび基準局が執行を担当しています。市は主要プラットフォーム上の短期賃貸リスティングの監視と登録データとの照合に投資してきました。有効な登録なしにリストする運営者は罰金に直面し、市は違反ホストに対する執行措置を追求してきました。

主要住居要件は、商業的STRポートフォリオの運営を防止するため、重要な執行の焦点です。市は物件記録、税申告、その他のデータとの照合を含むさまざまな方法を使用して主要住居の申告を検証しています。

コンドミニアム法人は規制枠組みの積極的な参加者であり、多くがビル内の短期賃貸を制限または禁止するルールを採用しています。これらのルールはコンドミニアム自体のガバナンスメカニズムを通じて、また必要に応じてオンタリオ州コンドミニアム当局裁判所を通じて執行可能です。

長期賃借人への意味

トロントの規制枠組みは長期賃貸市場に強力な保護を提供しています。主要住居要件は投資家が短期賃貸として運営するために特に物件を取得することを防ぎ、住宅ストックを長期使用に利用可能に保つのに役立ちます。180泊の上限は主要住居でさえ長期市場から転用される程度をさらに制限しています。

コンドミニアムビルの賃借人にとって、ビルレベルのルールは重要な追加層です。多くのトロントのコンドミニアムはSTR制限条例を採用しており、居住者により静かで安定した生活環境を提供しています。賃借人は対象ビルにそのようなルールが設けられているかどうかを確認すべきです。

エンターテインメントディストリクト、ヨークビル、リバティビレッジ、ウォーターフロントなど観光客に人気のある地区では、規制枠組み内で一部の短期賃貸活動が引き続き行われています。可能な限り静かな環境を求める賃借人は、市レベルの規制と特定の対象物件のビルレベルのルールの両方を調査すべきです。

BnBDetectorがどう役立つか

トロントの主要住居要件は投資家主導のSTRポートフォリオをブロックするはずです。BnBDetectorは、それがあなたのビルで実際に起こっているか、またはルールにもかかわらず複数のユニットが事実上のホテルとして運営され続けているかを示します。

免責事項

この情報は一般的な情報提供のみを目的として提供されており、法的アドバイスと見なされるべきではありません。規制は頻繁に変更されます。住居に関する決定を行う前に、必ず地方当局に現行のルールを確認してください。