ベルリンの短期賃貸規制

ベルリンの短期賃貸規制へのアプローチは、市の深刻な住宅不足と急速に上昇する家賃によって推進されてきました。ドイツの首都は2016年にヨーロッパで最も厳格なSTR禁止の一つを実施し、2018年にやや緩和し、住宅ストックの保存を観光宿泊よりも優先する規制枠組みを維持し続けています。

現行の規制枠組み

ベルリンの主要な規制ツールは、2013年に初めて制定され2016年に大幅に強化されたZweckentfremdungsverbot-Gesetz（ZwVbG）、「目的外使用禁止」法です。この法律は、地区（Bezirk）の許可なしに住宅を短期賃貸宿泊を含む他の用途に転換することを禁止しています。

現行の枠組みでは、ホストは地区事務所に登録し登録番号を取得することを条件に、許可なしで年間90日まで主要住居を短期的に賃貸できます。二次住居やホストの主要住居ではないアパート全体を短期滞在のために賃貸するには特別許可が必要であり、一般的に特定の状況下でのみ付与され、実際には取得が困難です。

登録システムはホストがすべてのリスティングに登録番号を表示し、賃貸活動を地区に報告することを要求しています。ベルリンの12地区が法律の実施と執行を担当しており、市全体で執行の強度にばらつきが生じています。

主要な要件

• すべての短期賃貸ホストは地区事務所に登録し、登録番号を取得しなければなりません
• 主要住居の賃貸は特別許可なしで年間90日まで許可されています
• 二次住居や非主要アパートの賃貸には許可が必要であり、取得は困難です
• 登録番号はすべてのリスティングと広告に表示しなければなりません
• ホストは賃貸活動を報告し、年間泊数報告要件を遵守しなければなりません
• 物件は建物安全性と居住性の基準に準拠しなければなりません

執行

ベルリンはドイツで最も積極的にSTR規制を執行してきた都市の一つですが、執行能力は地区によって異なります。一部の地区はリスティングの監視と違反の調査に専任スタッフを配置していますが、他の地区はリソースが少ない状況です。市は許可なしに運営したり90日の制限を超えたホストに最大500,000ユーロの罰金を科しています。

Zweckentfremdungsverbot違反の最高罰金は不遵守を抑止するために高いレベルに設定されています。ベルリンは個人ホスト、場合によっては違法な短期賃貸を可能にした物件所有者に対して執行措置を追求してきました。

執行はプラットフォームに市当局とのデータ共有とリスティングに有効な登録番号が表示されていることの確認を要求することでも強化されています。登録要件とプラットフォーム協力の組み合わせにより、ホストが匿名で運営することがより困難になっています。

長期賃借人への意味

ベルリンの規制アプローチは長期賃貸市場を保護するために明示的に設計されています。市の住宅不足は深刻であり、Zweckentfremdungsverbotは観光客ではなく居住者のために住宅を利用可能に保つことを目的としたいくつかのツールの一つです。長期賃借人にとって、これは規制環境が一般的に彼らの利益を支持していることを意味します。

影響は特にミッテ、クロイツベルク、フリードリヒスハイン、ノイケルン、プレンツラウアーベルクなどの中心地区で顕著であり、規制が発効する前に最も劇的なSTR活動の増加を経験しました。合法的な（90日の主要住居の許容範囲内の）および違法な短期賃貸活動がまだ続いていますが、全体的なレベルは規制がなかった場合よりも著しく低くなっています。

執行は不完全であり一部の物件はルール外で運営を続けているため、賃借人は特定のビルの条件を調査すべきです。しかし、堅固な規制枠組みとベルリンにおけるテナント保護への文化的重視は、多くの同等の都市よりも長期居住者にとって有利な環境を提供しています。

BnBDetectorがどう役立つか

ベルリンのZweckentfremdungsverbotは最大500,000ユーロの罰金を伴います。しかし、執行はBezirkによって異なり、一部のビルにはまだ違法なSTR活動があります。BnBDetectorは、契約する前にどのビルがクリーンでどのビルがそうでないかを示します。

免責事項

この情報は一般的な情報提供のみを目的として提供されており、法的アドバイスと見なされるべきではありません。規制は頻繁に変更されます。住居に関する決定を行う前に、必ず地方当局に現行のルールを確認してください。