アムステルダムの短期賃貸規制

アムステルダムの短期賃貸との経験は、人気のあるヨーロッパの観光都市が直面する課題を要約しています。オランダの首都のコンパクトな歴史的中心部、運河沿いのアパート、活気ある文化は訪問者を引き付ける磁石ですが、住宅地区への観光宿泊の集中は居住者と市当局からの強い反発を生んでいます。アムステルダムはヨーロッパで最も厳格なSTR制限で対応しています。

現行の規制枠組み

アムステルダムの短期賃貸規制は数年にわたって段階的に厳格化されてきました。市は当初60泊の年間上限でバケーションレンタルを許可し、その後制限を年間30泊に引き下げました。2023年、市は歴史的中心部の特定の部分（Burgwallen-Oude ZijdeおよびBurgwallen-Nieuwe Zijde地区）でバケーションレンタルの完全禁止を導入し、さらに踏み込みました。

禁止ゾーン外では、主要住居を賃貸するホストは年間30泊まで、一度に最大4人のゲストまで可能です。ホストは市に登録し、住宅所有者組合（Vereniging van Eigenaren、またはVvE）の許可を得、物件を賃貸するたびに市に通知しなければなりません。

市はまた、ホストが各賃貸期間を自治体に報告する要件を導入し、単純な年間登録を超える追跡メカニズムを作り出しました。この滞在ごとの報告レベルは、ほとんどの都市が要求するものよりも詳細です。

主要な要件

• 歴史的中心部の指定地域では短期賃貸は完全に禁止されています
• 禁止ゾーン外では、主要住居の賃貸は最大4人のゲストで年間30泊に制限されています
• ホストは自治体に登録し、登録番号を取得しなければなりません
• 各賃貸期間は事前に市に報告しなければなりません
• 住宅所有者組合（VvE）の書面による許可が必要です
• 観光税は徴収・納付しなければならず、通常は主要プラットフォームによって自動的に処理されます
• 物件は消防安全および建築基準を含む安全要件に準拠しなければなりません

執行

アムステルダムは執行に多額の投資を行ってきました。市は予約プラットフォームのリスティングを監視し、現地検査を行い、近隣住民からの報告に対応する検査官を雇用しています。滞在ごとの報告要件により、市が30泊制限の遵守を確認できる詳細な記録が作成されます。

違反に対する罰金は1件あたり21,750ユーロに達する可能性があります。市は泊数制限を超えたり、登録しなかったり、禁止ゾーンで運営したりするホストに対して執行措置を追求してきました。アムステルダムはまた、リスティングに有効な登録番号が表示され、プラットフォームレベルのコントロールがローカルルールの遵守を支援するよう、予約プラットフォームとの協力を積極的に行ってきました。

市の執行アプローチは個人ホストを超えています。アムステルダムは、効果的なローカル執行にはプラットフォームの協力とデータの透明性が必要であると主張し、短期賃貸プラットフォームのより強力な国内およびEUレベルの規制を公に提唱してきました。

長期賃借人への意味

アムステルダムの厳格な規制は、住宅地区を大量観光の影響から保護することを明示的に意図しています。長期賃借人にとって、30泊の上限と中心部の一部での完全禁止は強力な規制保護を表しています。アムステルダムの短期賃貸活動の全体量は、規制が厳格化されて以来減少しています。

しかし、市の人気は住宅市場への圧力がSTRだけでなく複数の源泉から来ていることを意味します。アムステルダムの住宅価格と家賃は依然として高く、供給は限られています。STR規制は住宅ストックの観光使用への転換を防ぐのに役立ちますが、より大きな住宅パズルの一ピースです。

歴史的中心部、特にバケーションレンタルが完全に禁止された地域の賃借人は、今後よりは住居的な環境を期待できるはずです。他の地区では、30泊の制限はどの個別ユニットも年間約1ヶ月間しか観光客に賃貸できないことを意味し、そのような制限のない都市と比較して混乱の可能性を大幅に減少させています。

BnBDetectorがどう役立つか

アムステルダムは泊数上限を30日に引き下げ、中心部の一部でSTRを完全に禁止しました。BnBDetectorは、それらの禁止が維持されているか、検討しているビルにそこにあるべきではないアクティブなリスティングがあるかどうかを確認できます。

免責事項

この情報は一般的な情報提供のみを目的として提供されており、法的アドバイスと見なされるべきではありません。規制は頻繁に変更されます。住居に関する決定を行う前に、必ず地方当局に現行のルールを確認してください。