クアラルンプールの短期賃貸規制

マレーシアの首都であり最大の都市であるクアラルンプールは、過去10年間で短期賃貸活動が急増しています。この都市の比較的手頃な不動産市場は、強い観光需要と相まって、ホストにとって魅力的な市場となっています。しかし、クアラルンプールの短期賃貸を規制する規制枠組みは依然として断片的であり、専用のSTR法ではなく、既存の不動産、ゾーニング、階層管理法のパッチワークに依存しています。

現行の規制枠組み

マレーシアには短期賃貸を規制する単一の専用国内法がありません。代わりに、いくつかの既存の法律と規制が交差して規制環境を作り出しています。2013年階層管理法（法律757号）はコンドミニアムやサービスアパートメントなどの階層化された物件の管理を規定しています。この法律の下では、管理法人（JMBおよびMC）は、短期賃貸が許可されるかどうかを含め、個々のユニットの使用方法を制限または規制できる規約を設定する権限を持っています。

地方当局であるDewan Bandaraya Kuala Lumpur（DBKL）も、ゾーニングおよび事業ライセンス要件を通じて役割を果たしています。商業宿泊施設の目的で使用される物件は、技術的には事業所ライセンスが必要な場合がありますが、個人のホームシェアリングホストに対するこの要件の執行は限定的でした。

マレーシア政府は、潜在的な登録要件やプラットフォームの説明責任措置を含む短期賃貸の特定の規制枠組みの作成を検討してきました。住宅・地方政府省は業界関係者との協議に参加していますが、マレーシアはまだ専用の国内STR規制を実施していません。

主要な要件

• 階層物件の管理法人はビル内の短期賃貸を制限または禁止する規約を設定できます
• 商業宿泊施設の運営にはDBKLの事業所ライセンスが必要な場合があります
• 運営者は2017年観光税法の下で導入された観光税要件に従うことが求められます
• 建物の安全性および消防規制は、ゲスト宿泊に使用される物件に適用されます
• ホストは賃貸収入に対する所得税を含む一般的な税務義務を遵守しなければなりません

執行

クアラルンプールにおける短期賃貸ルールの執行は、ビルと地方当局の優先事項によって大きく異なります。ビルレベルでは、一部の管理法人がSTR運営に対して強い姿勢を取り、警告の発行、階層規約の下で許可された罰金の賦課、さらには執拗な違反者に対する法的措置の追求を行っています。他のビルはより寛容であり、明示的に短期賃貸を許可するか、単に制限を執行していません。

政府レベルでは、執行はプロアクティブではなくリアクティブでした。当局は一般的に、苦情が申し立てられたり、安全事故が規制されていない運営に注目を集めたりした場合にのみ介入してきました。STRホストのための中央集権的な登録またはライセンスシステムがないことは、コンプライアンスを監視するための体系的なメカニズムがないことを意味します。

観光税は、短期賃貸予約に正式に適用されますが、税を自動的に徴収する主要プラットフォーム外で運営するホストの間ではコンプライアンスにばらつきがあります。

長期賃借人への意味

クアラルンプールの長期賃借人にとって、規制は短期賃貸と並んで暮らす体験がどのビルを選ぶかに大きく依存することを意味します。管理法人がSTR活動を積極的に制限するコンドミニアムでは、居住者は安定した住居環境を享受する可能性が高くなります。強い管理監督のないビルでは、短期滞在ゲストの存在が大きくなりえます。

観光客やビジネス旅行者に人気のあるブキッ・ビンタン、KLCC、バンサーなどの地区は、短期賃貸リスティングの集中度が高い傾向があります。より静かな生活条件を求める長期賃借人は、賃貸契約を結ぶ前にビルレベルの方針を調査し、既存の居住者と話すべきです。

統一された規制枠組みがないことは、条件が急速に変化しうることも意味します。かつて主に住居用だったビルが、管理方針が変更されたり執行が緩和されたりすると、STR活動が急増する可能性があります。

BnBDetectorがどう役立つか

中央登録システムがなく、ルールがビルごとに異なる中で、何に足を踏み入れるかを知る唯一の方法はデータです。BnBDetectorは、KLの任意のビルにおける実際のSTR活動を、何ユニットが掲載されているか、どのくらいの頻度で予約されているかを含めて、賃貸契約を結ぶ前に示します。

免責事項

この情報は一般的な情報提供のみを目的として提供されており、法的アドバイスと見なされるべきではありません。規制は頻繁に変更されます。住居に関する決定を行う前に、必ず地方当局に現行のルールを確認してください。