賃貸契約前にAirbnbの活動状況を確認する方法

素晴らしい物件を見つけました。家賃は手頃で、周辺環境も良さそうで、大家さんも感じが良い。しかし、ほとんどの借主が確認を忘れることがあります。それは、建物内やその周辺でどれだけAirbnbや短期賃貸の活動が行われているかということです。

このステップを飛ばすと、バケーション客が入れ替わり立ち替わりやってくる部屋の隣に住むことになりかねません。深夜に騒音が聞こえ、静かな住まいがホテルの廊下のようなものに変わっていくのを目の当たりにするでしょう。ここでは、それを避ける方法をご紹介します。

確認が重要な理由

短期賃貸は建物の性格を変えます。20%以上の部屋がAirbnbやBooking.comなどのプラットフォームに掲載されると、建物は住居としての機能を失います。あらゆる時間帯に廊下で見知らぬ人に遭遇し、上の階でスーツケースが転がる音が聞こえ、エレベーターに乗っている人が誰も実際にはそこに住んでいないことに気づくかもしれません。

影響は不便さだけにとどまりません。建物のアクセスコードが毎月何十人ものゲストと共有されると、セキュリティが低下します。ランドリールーム、ジム、プールなどの共用施設はより多くの使用に晒されます。そして、近所の人を知っていて安心できるというコミュニティの感覚は、周囲の人々のほとんどが数泊しか滞在しない場合に失われていきます。

1年間の賃貸契約を結ぶ借主にとって、入居後にこれらの問題を発見するのは大きな負担です。契約の解除は費用がかかりますし、他の部屋を短期賃貸にして利益を得ている大家に苦情を言っても、めったに成果は出ません。

手動の方法：プラットフォームでの検索と建物の訪問

最も直接的なアプローチは、Airbnb、Vrbo、Booking.comで直接検索することです。住所を入力するか、プラットフォームの地図で周辺地域にズームインします。建物内や同じ通りにいくつの物件が表示されるか数えましょう。掲載写真を見て、内見時に見たのと同じロビー、エレベーター、廊下が写っていないか確認してください。

異なる時間帯に建物を訪れることも多くのことを明らかにします。ゲストの入れ替わりが最も多い金曜の夜や日曜の午後に立ち寄ってみましょう。入口近くに取り付けられたロックボックス、手すりに付けられた暗証番号式キーボックス、ゲストにチェックイン手順を案内する標識がないか探しましょう。スーツケースの転がる音に耳を澄ませてください。建物にはゲストのアクセスを管理するドアマンやコンシェルジュがいますか? それとも誰でも自由に入れますか?

可能であれば現在の住人と話してみましょう。ロビーにいる人や同じ階の隣人との短い会話は、どんな物件検索よりも多くのことを教えてくれます。建物内で短期賃貸が行われているか、それが問題を引き起こしているかを直接聞いてみましょう。

デジタルな方法：BnBDetectorを使う

手動調査は有用ですが、時間がかかり不完全です。現在アクティブな物件しか見ることができず、別の住所で掲載されている部屋や確認しなかったプラットフォームの物件を見逃す可能性があります。ここで専門ツールの出番です。

BnBDetectorは複数の短期賃貸プラットフォームをスキャンし、世界中のあらゆる住所の活動データを集約します。何時間も検索してクロスリファレンスする代わりに、住所を入力するだけで、周辺でいくつの物件が運営されているか、活動がどれだけ密集しているか、物件周辺にどのようなリスクシグナルが存在するかを示す完全なレポートを受け取ることができます。

BnBIndexスコアは0から100の範囲で、状況を即座に把握できます。低いスコアは短期賃貸の存在が最小限であることを意味します。高いスコアは、契約を結ぶ前にさらに調査すべきであることを意味します。

注意すべき危険信号

手動で調査する場合でもデジタルツールを使う場合でも、特定の警告サインには注意が必要です。入口付近に複数のロックボックスやキーボックスがある場合、複数の部屋が短期賃貸として運営されていることを示唆しています。コミュニティの掲示板がない、郵便受けに名前がない、ロビーの雰囲気が一般的な建物には注意しましょう。これらは高い回転率を示しています。

オンラインでは、部屋を「観光客に最適」と説明したり、学校やスーパーではなく空港や観光名所への近さを強調する物件に注意しましょう。同じ建物内で同じホストから複数の物件が掲載されている場合、そのホストは複数の部屋で商業的な運営を行っている可能性があります。

隣の部屋からの騒音について言及したり、建物が非個人的に感じると不満を述べるゲストレビューに注目してください。これらのレビューは、建物内部からの日常生活の実態を教えてくれます。

意思決定をする

データを集めたら、自分の優先事項と照らし合わせて検討しましょう。好立地や安い家賃と引き換えに、ある程度の短期賃貸活動を許容できる人もいます。絶対的な静けさと安定した近隣コミュニティが必要な人もいます。万人に当てはまる正解はありませんが、間違ったアプローチはあります。それは、全く確認しないことです。

建物の短期賃貸活動のスコアが高いが、それでもその物件が気に入っている場合は、退去オプションを確保するために短い契約期間を交渉することを検討してください。他の部屋の短期賃貸に関する方針を大家に直接聞きましょう。約束は必ず書面で取得してください。

BnBDetectorの活用方法

何かに署名する前に、住所をBnBDetectorに入力してください。レポートは、大家や建物のロビーが示すことのできないものを表示します。それは、その部屋の周囲にどれだけの短期賃貸が存在するかという具体的な数字です。