Airbnb Arbitrageとは？

Airbnb arbitrageは、個人が住宅物件の長期賃貸契約を結び、それをAirbnb、Vrbo、Booking.comなどの短期賃貸プラットフォームにリスティングする不動産戦略です。目標は、月額家賃を超える一泊あたりの賃貸収入を生成し、差額を利益として得ることです。

アービトラージャーは、一泊料金が家賃、家具費用、清掃費、プラットフォーム手数料をカバーしてもなお利益が残る高観光地の近隣のアパートを対象にします。リスボン、バルセロナ、オースティンなどの都市では、一部の運営者がこのモデルを数十ユニットに拡大し、物件を一切所有せずにポートフォリオを構築しています。

住む場所を選ぶ際に重要な理由

長期の住まいを探しているなら、建物でのAirbnb arbitrageは、隣人の一部が実は隣人ではなく、同じ都市にさえ住んでいない誰かが管理する観光客の入れ替わりであることを意味します。これは頻繁なチェックインとチェックアウト、廊下での荷物の騒音、問題が発生したときの説明責任ゼロをもたらします。運営者は所有者ではなくテナントであるため、物件を維持したり他の居住者からの苦情に対応したりするインセンティブが低くなります。

アービトラージ運営は長期賃貸の供給も減少させます。短期賃貸に転換された各ユニットは、実際にそこに住みたい人が利用できるアパートが1つ減ることを意味し、人気のある地域の家賃を押し上げます。

BnBDetectorの活用方法

住所で検出スキャンを実行すると、BnBDetectorは建物内のSTR活動の集中をフラグ付けします。これはアービトラージ運営者があなたのフロアで活動している最も明確なサインの1つです。最初の眠れない夜の後ではなく、契約を結ぶ前に知ることができます。