90日ルールとは？

90日ルールは、物件を短期賃貸できる年間の泊数を制限するために、いくつかの主要都市で採用されている規制上限です。ロンドンは90泊、パリは120泊、アムステルダムは30泊に制限しています。ロンドンでは、計画許可なく年間90泊を超えるホストは法律に違反しています。

上限の意図は明快です。住宅所有者に補足的な収入を得ることを許可しながら、長期賃貸市場からの住宅ストックの永久的な除去を防ぐことです。一部の都市ではAirbnbなどのプラットフォームが上限に達すると自動的に物件をリストから外しますが、回避策やマルチプラットフォームのリスティングが執行を困難にしています。

住む場所を選ぶ際に重要な理由

対象都市での泊数制限の有無は、遭遇する短期賃貸活動の量に直接影響します。厳格な制限と積極的な執行がある都市では、ホストが年間を通じて運営できないため、建物はより住宅的な性格を保ちます。そのような制限がない都市や、執行が弱い都市では、隣で年間を通じた観光運営を止めるものは何もありません。

ルールがある都市でも、すべてのホストが遵守しているわけではありません。都市が泊数制限を執行しているか、紙の上だけにあるかを知ることで、何を期待できるかの現実的な全体像が得られます。

BnBDetectorの活用方法

BnBDetectorスキャンは住所周辺のSTR活動の強度を示します。90日ルールがある都市で建物が年間を通じた賃貸パターンを示している場合、それはホストが制限を超えており、執行が追いついていないサインです。