カナダの短期賃貸規制

カナダの短期賃貸規制アプローチはその連邦構造を反映しており、規制は主に州および自治体レベルで行われています。国内のSTR法は存在せず、規制の様相は州間および都市間で大きく異なります。観光と住宅圧力が大きい主要都市、特にトロント、バンクーバー、モントリオールが最も詳細な枠組みを策定しており、多くの小さなコミュニティはそれほど正式な規制を持っていません。

現行の規制枠組み

カナダの州政府は自治体が活動できる立法枠組みを設定しています。ブリティッシュコロンビア州は自治体の規制を支援・標準化する州のSTR法を制定しており、プラットフォームの説明責任、データ共有、執行に関する規定を含んでいます。オンタリオ州とケベック州もSTR規制に州法を通じて取り組んでいるか、自治体に行動する権限を与えています。

自治体レベルで最も発達したSTR規制を持つ3つの都市はトロント、バンクーバー、モントリオールです。トロントは登録を要求し、住宅全体の賃貸をホストの主要住居に制限し、年間180泊の上限を課しています。バンクーバーも同様の主要住居要件を持ち、事業ライセンスを要求しています。モントリオールは独自のライセンスシステムを持ち、特定の地域に制限を課しています。

オタワ、カルガリー、エドモントン、ビクトリアを含む他のカナダの都市もさまざまな範囲と厳格さのSTR規制を実施しています。ほとんどの自治体枠組みに共通するテーマには、登録またはライセンス要件、住宅全体賃貸の主要住居制限、税徴収義務、安全基準の遵守が含まれます。

主要な要件

• 主要都市はSTR運営者に登録またはライセンスの取得とリスティングへの登録番号の表示を要求しています
• 主要住居要件はトロントやバンクーバーなどの都市で住宅全体の賃貸を運営者の主要住居に制限しています
• 泊数上限は一部の管轄区域に適用されます（例：トロントの住宅全体賃貸の180泊制限）
• 運営者はトロントの市宿泊税やブリティッシュコロンビア州の州売上税を含む適用される税金を徴収・納付しなければなりません
• コンドミニアム法人は短期賃貸を制限または禁止する規約を採用できます
• 物件は建物、消防、安全コードに準拠しなければなりません

執行

執行能力とアプローチはカナダの自治体間で異なります。トロント、バンクーバー、モントリオールはプラットフォームリスティングの監視、苦情の調査、違反運営者に対する罰金と法的措置の追求を含む執行インフラに投資してきました。ブリティッシュコロンビア州の州法はプラットフォームと地方政府間のデータ共有を可能にすることで執行を強化しました。

主要住居要件は、商業的STRポートフォリオの運営を防ぎ市場を真のホームシェアリングに限定するため、それを採用した都市で特に重要な執行の焦点です。検証方法には物件記録、税申告、公共料金データとの照合が含まれます。

専用のSTR規制がない都市では、執行は一般的な事業ライセンス、ゾーニング、条例執行に依存しており、STR関連の懸念に対処するために特に適応されていない場合があります。

長期賃借人への意味

カナダの主要都市の長期賃借人にとって、規制枠組みは一般的に意味のある保護を提供しています。トロントとバンクーバーの主要住居要件は、住宅ストックが長期使用から観光使用に転用されることを防ぐために特に設計されており、長期賃貸市場に直接的に有益です。

これらの保護の有効性は執行にかかっており、改善されていますがまだ完全ではありません。違法なSTR運営はすべての主要カナダ都市で続いていますが、規模は規制措置によって縮小されています。

コンドミニアム法人の規約は、カナダの主要都市で重要な追加の保護層であり、賃貸住宅ストックの大部分がコンドミニアムビルにあります。賃借人はビルのコンドミニアム法人がSTR制限規約を採用しているかどうかを確認すべきです。強力な市の規制がある都市では、市レベルのルールとビルレベルの規約の組み合わせが長期居住者に実質的な保護を提供できます。

BnBDetectorがどう役立つか

トロント、バンクーバー、モントリオールはそれぞれ独自のSTRシステムを持っています。BnBDetectorはビルの実際の活動を示します。主要住居要件が遵守されているか、コンドミニアム法人の規約が実際に維持されているかを確認できます。

免責事項

この情報は一般的な情報提供のみを目的として提供されており、法的アドバイスと見なされるべきではありません。規制は頻繁に変更されます。住居に関する決定を行う前に、必ず地方当局に現行のルールを確認してください。