パリの短期賃貸規制

パリは世界で最も訪問者の多い都市の一つであり、世界最大の短期賃貸市場の一つです。STR規制に対する市のアプローチは、巨大な観光経済と住宅市場への圧力の間の緊張によって形作られてきました。パリは登録要件、泊数制限、積極的な執行を組み合わせた多層的な規制システムを実施しています。

現行の規制枠組み

フランスの短期賃貸の国家枠組みはALUR法（2014年）とELAN法（2018年）によって確立されており、自治体に観光賃貸を規制する権限を付与しています。パリはこれらの権限を広範に活用しています。市はすべての短期賃貸ホストに物件を登録し、すべてのリスティングに表示する登録番号を取得することを要求しています。

主要住居（ホストのメインホーム）については、暦年あたり120泊までの賃貸が許可されています。その制限を超えると、物件は商業使用に転換されたものと見なされ、ホストが同等量の商業スペースを住居使用に転換することを要求する「補償」メカニズムを含む特定の認可なしには許可されません。これはほとんどの個人にとって法外に高価な要件です。

二次住居（所有者の主要住居ではない物件）については、短期賃貸運営には市からの用途変更認可が必要です。パリ中心部では、補償要件のためにこの認可を取得するのは極めて困難であり、ほとんどの二次住居をフルタイムの短期賃貸として運営することは事実上違法となっています。

主要な要件

• すべての短期賃貸物件は市に登録され、すべてのリスティングに13桁の登録番号を表示しなければなりません
• 主要住居の賃貸は暦年あたり120泊に制限されています
• 二次住居には補償メカニズムを含む用途変更認可が必要です
• 予約プラットフォームは登録済み主要住居の120泊制限を執行し、有効な登録番号のないリスティングを削除しなければなりません
• ホストはtaxe de sejour（観光税）を市に徴収・納付しなければなりません
• 共有所有規約（reglement de copropriete）が短期賃貸活動に追加の制限を課す場合があります

執行

パリはヨーロッパで最も積極的に短期賃貸規制を執行してきた都市の一つです。市は未登録リスティングを掲載した主要予約プラットフォームを訴え、数百万ユーロの罰金をもたらす重要な裁判判決を勝ち取ってきました。市はリスティングを調査し、現地視察を行い、登録および泊数制限要件への準拠を確認する検査官チームを雇用しています。

120泊制限はプラットフォームとのデータ共有および登録システムを通じて執行されています。市はリスティングを監視し、登録データと照合するための技術ツールにも投資しています。違反に対する罰金は未登録物件でリスティング1件あたり50,000ユーロ、プラットフォームでリスティング1件あたり10,000ユーロに達する可能性があり、市は何千もの執行措置を追求してきました。

これらの努力にもかかわらず、パリ市場の規模は執行が継続的な課題であることを意味します。無許可リスティングは引き続き現れ、一部のホストは泊数制限を回避する方法を見つけています。しかし、全体的な軌道はより厳格なコンプライアンスに向かっています。

長期賃借人への意味

パリの規制アプローチは長期賃貸市場に意味のある保護を提供しています。主要住居に対する120泊の上限は住宅が観光使用に転用される程度を制限し、二次住居に対する厳格なルールは投資物件がフルタイムの観光アパートとして運営されることを防ぐことを目的としています。

長期賃借人にとって、実際的な影響は区と特定のビルによって異なります。第1から第6区の中心区、および第10、第11、第18区の人気観光エリアはSTR活動の集中度が高い傾向があります。外側の区は一般的にSTR密度が低く、より住居的な性格を持っています。

個々のビルの共有所有規約（reglement de copropriete）も保護を提供できます。多くのパリのアパートビルには商業活動や短期賃貸を制限するルールがあり、これらのルールは共有所有組合（syndic）を通じて執行できます。賃借人は賃貸契約を結ぶ前にビルのルールとSTR活動の程度について問い合わせるべきです。

BnBDetectorがどう役立つか

パリには登録番号、泊数制限、50,000ユーロの罰金があります。しかし、ピーク時に60,000以上のリスティングがある中で、執行はすべてをカバーすることができません。BnBDetectorは、対象の区とビルにおける実際のSTR活動を示し、ルールと現実のギャップを明らかにします。

免責事項

この情報は一般的な情報提供のみを目的として提供されており、法的アドバイスと見なされるべきではありません。規制は頻繁に変更されます。住居に関する決定を行う前に、必ず地方当局に現行のルールを確認してください。