最低滞在要件とは？

最低滞在要件は、一定期間未満の短期賃貸を禁止する規制措置で、一般的に2泊、3泊、または7泊です。このルールは、パーティー目的の1泊予約など、最も回転率の高い形態の観光賃貸活動を対象としつつ、物件所有者がより長い滞在のゲストを受け入れることを許可します。ニューヨークのLocal Law 18は、例えば、未登録物件での30日未満の滞在を事実上禁止しています。

都市によって異なるしきい値が設定されています。すべての短期賃貸に一律の最低値を適用する都市もあれば、特定のゾーンや建物タイプにのみ適用する都市もあります。場合によっては、最低滞在が市場を月単位またはそれ以上の予約に押しやり、短期賃貸となるはずのものを中期契約に変えます。

住む場所を選ぶ際に重要な理由

最短の予約が7泊である建物は、1泊の滞在を許可する建物よりもチェックインとチェックアウトのサイクルがはるかに少なくなります。回転が少ないということは、廊下のトラフィックが少なく、清掃クルーの活動が少なく、1泊のパーティーゲストに遭遇する確率が低いことを意味します。とはいえ、1週間のゲストでも建物内の見知らぬ人であり、7泊の最低条件下でフル稼働の物件は依然として共有スペースに騒音と摩耗を生じさせます。

BnBDetectorの活用方法

BnBDetectorは、施行されている最低滞在ルールに関係なくSTR活動を検出します。対象住所をスキャンして、建物内の実際の回転パターンを確認しましょう。3泊の最低条件がある都市でリスティングが常に1泊の空室を表示している場合、ルールは守られていません。