STR飽和とは？

STR飽和は、地域や建物における短期賃貸活動が非常に広く普及し、エリアの性格が主に住宅用から主に一時的なものに変わる転換点を指します。この点を超えると、長期居住者は少数派となり、エリアの文化、サービス、インフラは短期滞在の訪問者に奉仕するように変化します。

飽和は、建物の規模、地域のコンテキスト、地域の許容度によって異なるため、固定的なしきい値ではありません。小さなアパートメントビルでは3〜4のSTRユニットだけで飽和を感じるかもしれませんが、大きなコンプレックスでは影響が感じられる前により多くを吸収できるかもしれません。

住む場所を選ぶ際に重要な理由

STR飽和エリアに住むことは、一部の常住者がいるホテルに住むようなものです。地元の店舗は居住者ではなく観光客に対応するように方向転換し、隣人が出入りするにつれてコミュニティの絆が弱まり、一時的なゲストのより頻繁な使用パターンの下で建物のメンテナンスが損なわれる可能性があります。

エリアが飽和に達すると、元に戻すのは非常に困難です。短期賃貸の経済性は長期リースよりも有利なことが多いため、物件所有者にはSTR運営を続ける強い経済的インセンティブがあります。

BnBDetectorの活用方法

BnBDetectorは、任意の住所周辺の短期賃貸活動を定量化することで、飽和に近づいている、または飽和に達しているエリアを特定するのに役立ちます。住宅地から一時的なエリアに転換したエリアへの引っ越しを避けることができます。