ニューヨークの短期賃貸規制

ニューヨーク市の短期賃貸との闘いは、世界で最も長期にわたり注目度の高い規制闘争の一つです。慢性的な住宅不足と米国で最も高い賃料に直面するこの都市は、観光宿泊のための住宅アパートの使用に対してますます厳しい姿勢を取ってきました。2023年のLocal Law 18の実施は、市のアプローチにおける劇的なエスカレーションを示しました。

現行の規制枠組み

ニューヨーク市の短期賃貸規制はいくつかの法律の層の上に構築されています。基盤となるのは、3ユニット以上のほとんどの住宅ビルにおいて、永住居住者がゲストの滞在中に存在していない限り、30日未満の賃貸を禁止する長年の州法である多世帯住宅法です。これにより、Airbnbが存在する前から、ニューヨーク市の住宅ストックの大部分でアパート全体の短期賃貸が事実上違法とされていました。

2022年、市はLocal Law 18を可決し、短期賃貸ホストの義務登録システムを創設しました。2023年9月に実施されたこの法律は、30日未満で自宅を賃貸する人に市長特別執行局（OSE）への登録を義務付けています。登録要件は厳格です：ホストは住居の永住居住者でなければならず、ゲストの滞在中に存在していなければならず、一度に2人以上のゲストに賃貸することはできません。観光客へのアパート全体の賃貸は事実上禁止されています。

予約プラットフォームは未登録リスティングの取引処理が禁止されており、事後的な検査にのみ依存するのではなく販売時点で機能する強力な執行メカニズムを作り出しています。

主要な要件

• すべての短期賃貸ホストは市長特別執行局に登録し、登録番号を取得しなければなりません
• ホストは住居の永住居住者でなければならず、ゲストの滞在中に存在していなければなりません
• 一度に2人以上の有料ゲストは許可されていません
• 30日未満のアパート全体の賃貸はほとんどのビルで事実上禁止されています
• 予約プラットフォームは予約処理前にホスト登録を確認しなければなりません
• ホストは適用されるすべての建物、消防、住宅コードに準拠しなければなりません

執行

ニューヨーク市の執行体制は世界で最も攻撃的なものの一つです。市長特別執行局は、苦情、データ分析、プラットフォーム監視を使用して違法な短期賃貸を積極的に調査しています。プラットフォームが予約処理前に登録を確認する要件は、主要プラットフォーム上のリスティング数を劇的に減少させました。

Local Law 18が発効した後、ニューヨーク市のアクティブな短期賃貸リスティング数は大幅に減少しました。登録なしに運営を続けるホストは、違反1件あたり最大5,000ドルの罰金に直面します。市はまた、違法な短期賃貸活動を可能にするビル所有者や運営者に対して法的措置を追求してきました。

厳格な枠組みにもかかわらず、プラットフォーム外の予約、ソーシャルメディアマーケティング、プラットフォームベースの執行メカニズムを回避するその他のチャネルを通じて一部の違法活動が続いています。市はこれらの検出がより困難な違反に対して引き続き執行リソースを充てています。

長期賃借人への意味

ニューヨーク市の規制枠組みは、世界で長期賃借人にとって最も有利なものの一つです。ほとんどのアパート全体の短期賃貸を事実上禁止し、強力な執行メカニズムを創設することで、市は物件所有者が住宅ストックを長期市場から観光使用に転用する能力を大幅に制限しました。

実際的な影響は有意義でした。Local Law 18の実施後、数千のリスティングが予約プラットフォームから削除され、それらのユニットの一部が長期賃貸市場に戻った証拠があります。ニューヨークの住宅問題は短期賃貸を超える多くの要因によって引き起こされていますが、STR活動を減少させることで賃料と住宅不足に対する上昇圧力の一つの源泉が除去されます。

ニューヨークの長期賃借人は、特にの小規模ビルや執行があまり活発でない地域で、一部の違法短期賃貸活動がまだ発生していることに注意すべきです。しかし、全体的な規制環境は住宅の住居使用保護に強く傾いています。

BnBDetectorがどう役立つか

Local Law 18はNYCの合法的なAirbnb市場を粉砕しました。しかし、違法リスティングはプラットフォーム外や回避策を通じて依然として運営されています。BnBDetectorは、あなたのビルに残るSTR活動を追跡し、市の執行がまだ検出していないものを確認できます。

免責事項

この情報は一般的な情報提供のみを目的として提供されており、法的アドバイスと見なされるべきではありません。規制は頻繁に変更されます。住居に関する決定を行う前に、必ず地方当局に現行のルールを確認してください。