Short-Term Rental Regulations
Understand how short-term rental laws and regulations affect long-term renters in cities and countries around the world.
Country Overviews
タイ
タイの国内ホテル法は短期賃貸運営者にホテルライセンスの保持を事実上要求していますが、執行は一貫せず、専用STR法は議論されていますが制定されていません。
スペイン
スペインは短期賃貸規制を自治州に委任しており、バルセロナのほぼ全面禁止から他の地域のより寛容なアプローチまで、劇的に異なるルールのパッチワークを作り出しています。
アメリカ合衆国
アメリカ合衆国には連邦の短期賃貸法がなく、規制を州と自治体に委ねており、ほぼ全面禁止から最小限の監視まで幅広い、高度に断片化されたシステムを生み出しています。
フランス
フランスはヨーロッパで最も詳細な短期賃貸規制の国家枠組みの一つを構築し、自治体に登録システム、泊数上限、用途変更要件を含む強力なツールを提供しています。
日本
日本の民泊法は年間180日の上限を持つ短期賃貸の詳細な国家枠組みを提供し、地方政府にさらに厳格な制限を課す権限を与えています。
ドイツ
ドイツは連邦州と自治体にZweckentfremdungsverbot（目的外使用禁止）法を通じて住宅の短期賃貸使用への転換を制限する権限を与えています。
オランダ
オランダは自治体が独自の短期賃貸ルールを設定することを認めており、アムステルダムがヨーロッパで最も厳格な泊数上限とゾーン別禁止でリードしています。
オーストラリア
オーストラリアの短期賃貸規制は主に州レベルの問題であり、ニューサウスウェールズ州が義務的な登録システムと日数上限でリードし、他の州はさまざまなアプローチを取っています。
カナダ
カナダの短期賃貸規制は主に自治体レベルで推進されており、トロント、バンクーバー、モントリオールなどの主要都市がそれぞれ異なる登録およびライセンスシステムを実施しています。
ポルトガル
ポルトガルのAlojamento Local制度は短期賃貸の国家登録システムを提供しており、最近の改革では住宅圧力地域での新規ライセンスを停止し、コンドミニアムにSTR活動を制限する権限を与えています。
Poland
Poland's national framework for short-term rental regulation relies on tourism registration requirements and building law, with municipalities increasingly seeking additional local powers to address housing pressure.
Moldova
Moldova's national tourism law provides a broad licensing framework for accommodation services, but dedicated short-term rental regulation remains undeveloped, leaving a significant gap between formal requirements and market reality.
City Regulations
バンコク
バンコクの短期賃貸市場は、ホテル法によって形作られた法的グレーゾーンで運営されており、執行は限定的で急速な成長を遂げています。
クアラルンプール
クアラルンプールの短期賃貸市場は、単一の国内STR法ではなく、階層管理ルールと地方議会のガイドラインによって大きく形作られています。
リスボン
リスボンはヨーロッパで最も積極的な短期賃貸制限を実施しており、主要地区での新規ライセンスの禁止やホスト登録システムを含んでいます。
バルセロナ
バルセロナは短期賃貸に対して攻撃的な姿勢を取っており、観光アパートライセンスの完全廃止計画を発表し、違法リスティングを積極的に取り締まっています。
ドバイ
ドバイは経済観光省を通じて短期賃貸の正式なライセンスシステムを確立し、中東で最も規制されたSTR市場の一つとなっています。
ロンドン
ロンドンは住宅物件の短期賃貸に年間90泊の上限を適用しており、主要都市の中で最も明確な日数制限ルールの一つです。
ニューヨーク
ニューヨーク市は2023年にLocal Law 18を制定しました。これは世界で最も厳格な短期賃貸登録システムの一つであり、ほとんどのホスト不在の全アパート賃貸を事実上禁止しています。
パリ
パリは主要住居の賃貸に年間120泊の上限を適用し、すべての短期賃貸物件に登録を要求しており、違反に対してはリスティング1件あたり最大50,000ユーロの罰金があります。
東京
東京は日本の国内民泊法の下で運営されており、短期賃貸を年間180日に制限し、一部の区はさらに厳しい地方制限を課しています。
バリ
バリの短期賃貸規制は進化しており、政府は大規模かつ大部分が非公式な観光宿泊市場の中でヴィラやホームステイのライセンスを正式化する努力を行っています。
ベルリン
ベルリンはZweckentfremdungsverbot（目的外使用禁止法）を制定し、許可なく住宅を短期賃貸に転換することを禁止しており、違反には多額の罰金が科されます。
アムステルダム
アムステルダムは短期賃貸ルールを段階的に厳格化し、年間泊数上限を60日から30日に引き下げ、市中心部の一部でバケーションレンタルを完全に禁止しました。
シンガポール
シンガポールはほとんどの住宅物件で短期賃貸を事実上禁止しており、民間住宅ユニットに3ヶ月連続の最低滞在期間を適用しています。
マイアミ
マイアミの短期賃貸規制はゾーンによって大きく異なり、州の先占法と地方のSTR活動制限の試みとの間の対立によって形作られています。
シドニー
シドニーはニューサウスウェールズ州のルールの下で運営されており、ホスト不在の短期賃貸を年間180日に制限し、義務的な登録システムと消防安全要件があります。
メルボルン
メルボルンの短期賃貸市場はビクトリア州の州レベル規制枠組みの下で運営されており、アパートビルのSTR活動を制限するオーナーズコーポレーションの権限が含まれています。
トロント
トロントは短期賃貸の登録を要求し、住宅全体の賃貸をホストの主要住居に制限しており、年間180泊の上限と義務的なライセンスがあります。
プラハ
プラハの歴史的中心部では短期賃貸が劇的に拡大しており、市は成長する市場を規制するためのより強力な国内法の制定を推進しています。
ブダペスト
ブダペストは短期賃貸の登録要件と地方税義務を導入しており、特定の地区は住宅地域を保護するための追加制限を課しています。
イスタンブール
イスタンブールの短期賃貸市場はトルコの観光宿泊法の下で運営されており、登録と税務コンプライアンスに対する政府の関心が高まっています。
Krakow
Krakow's historic Old Town and Kazimierz district face growing short-term rental pressure, with Poland's national tourism registration requirements providing the regulatory baseline while the city pushes for stricter local controls.
Warsaw
Warsaw's short-term rental market is shaped by the city's role as Poland's business capital, with a regulatory framework built on national registration requirements and growing condominium-level restrictions.
Chisinau
Chisinau's short-term rental market is small but growing, operating in a regulatory environment shaped by Moldova's general tourism law rather than STR-specific legislation.