短期賃貸用語集
短期賃貸活動、地域の質、住む場所を選ぶ際に注目すべきポイントを理解するための主要な用語と概念。
短期賃貸
Airbnbや Booking.comなどのプラットフォームを通じて、通常30日未満の短期滞在のために貸し出される家具付き物件。
BnBIndex
BnBDetectorが独自に開発した0〜100のスコアで、特定の住所付近の短期賃貸活動の集中度を測定します。
STR密度
特定のエリア内の短期賃貸リスティングの集中度。通常、住宅ユニットの総数に対する割合で測定されます。
バケーションレンタル
休暇やレジャー滞在のためにゲストに貸し出される物件。通常、家具付きでオンライン予約プラットフォームを通じて利用可能です。
Superhost
Airbnbが評価、応答率、ゲスト満足度の高い基準を満たす経験豊富なホストに授与する称号。
ゲストの入れ替わり
短期賃貸ゲストが物件にチェックイン・チェックアウトする頻度。新しい見知らぬ人がどれくらいの頻度でユニットを占有するかを示します。
パーティーリスク
エリア内の短期賃貸ゲストがパーティーを開いたり、過度の騒音を引き起こす可能性の評価。
騒音条例
許容される騒音レベルの制限を設定する地方の法律や規制。静粛時間帯や違反に対する罰則を規定することが多いです。
騒音苦情
過度の騒音について居住者が行う正式または非公式の報告。短期賃貸ゲストの行動がきっかけとなることが多いです。
STR規制
短期賃貸が都市や地域でどのように運営できるかを規定する法律や規則。ライセンス、ゾーニング、入居制限を含みます。
全戸貸しと個室貸し
短期賃貸プラットフォームの2つの主要なリスティングタイプ：物件全体を貸し出すか、ホストの家の中の1部屋を貸し出すか。
STR飽和
エリア内の短期賃貸の集中度が非常に高くなり、地域の性格が根本的に変わるポイント。
ホストの質
短期賃貸ホストが物件とゲストをどれだけ適切に管理しているかの指標。評価、レビュー、応答パターンに基づきます。
ゲスト数
特定の期間にエリア内の短期賃貸に滞在するゲストの推定数。
稼働率
短期賃貸物件が実際に予約され、ゲストに利用されている利用可能な夜の割合。
住居用ゾーニング
エリアを住居目的に制限する土地利用指定。短期賃貸などの商業活動を制限または禁止する場合があります。
STRライセンス
物件が短期賃貸として合法的に運営するために地方自治体が要求する許可証またはライセンス。
コリビング
居住者が共用スペースやアメニティを共有する現代的な住居形態。リモートワーカーや若い専門家に人気です。
物件管理会社
オーナーに代わって短期賃貸物件を管理するビジネス。ゲストの予約、清掃、メンテナンスを担当します。
デジタルノマドハブ
世界中のさまざまな場所で生活し働くリモートワーカーに人気のある都市や地域。
Guest Favorite
ゲストから一貫して高い評価と好意的なレビューを受けるリスティングにAirbnbが授与するバッジ。
リスティング密度
特定の半径内または地理的エリア内のアクティブな短期賃貸リスティングの数。
年間ゲスト泊数
1年間にエリアの短期賃貸活動によって生成された推定総ゲスト泊数。
賃貸タイプミックス
特定のエリアの短期賃貸市場における異なるリスティングタイプ（全戸貸し、個室、共有部屋）の割合。
価格帯
エリア内の短期賃貸リスティングの価格レベル。期待できるゲストのタイプと活動レベルを示すことができます。
入れ替わりシグナル
エリア内の短期賃貸リスティングでゲストがどれくらいの頻度で入れ替わるかを示す指標。低、中、高に分類されます。
リスク評価
特定のエリアの長期居住者に対する短期賃貸活動の潜在的な悪影響の多要因評価。
STRコンプライアンス
エリア内の短期賃貸運営者が地域の規制、ライセンス要件、税務義務をどの程度遵守しているか。
長期賃貸
通常6ヶ月以上の住宅賃貸契約。短期契約では利用できない安定性とテナント保護を提供します。
地域の特性
住民、店舗、建築、日常のリズムによって形作られる地域の独特の雰囲気とアイデンティティ。
一時的入居
永続的または長期的な居住とは対照的に、ゲストや訪問者による物件の一時的な使用。
賃貸アービトラージ
長期契約で物件を借り、それを短期賃貸として又貸しして利益を得る手法。
STR禁止
都市全体、特定のゾーン、またはHOAやリース制限による個別の建物内での短期賃貸活動の禁止。
平穏な享受権
賃借人が他者からの不当な妨害なく、賃貸物件を平穏に占有し使用する法的権利。
建物管理
短期賃貸に関するルールの執行を含む、住宅ビルの維持・運営を担当する組織または個人。
Airbnb Arbitrage
長期賃貸契約で物件を借り、価格差で利益を得るために短期賃貸として又貸しする手法。
90日ルール
短期賃貸活動を暦年あたり90泊に制限する一般的な規制上限。ロンドン、アムステルダム、パリなどの都市で施行されています。
ゴーストホテル
多くのユニットが短期賃貸として運営されているため、事実上無許可のホテルとして機能している住宅ビル。
HOAの短期賃貸ルール
住宅ビルやコミュニティ内の短期賃貸活動を制限、規制、または禁止する管理組合が設定するルール。
観光税
短期賃貸のゲストに課される税金。通常、プラットフォームまたはホストが地方政府に代わって徴収します。
STR許可証
多くの管轄区域で短期賃貸物件を合法的に運営するために必要な政府発行の許可。
最低滞在要件
短期賃貸の最低賃貸期間を義務付ける規制。通常、住宅地での高回転の観光活動を減らすことを目的としています。
マルチリスティングホスト
複数の短期賃貸物件を運営するホスト。カジュアルなホームシェアリングではなく商業運営を示すことが多いです。
迷惑苦情
過度の騒音、パーティー、反社会的行動など、妨害的な短期賃貸活動に対して居住者が提出する正式な苦情。
STRモラトリアム
新しい短期賃貸の許可証やライセンスの発行に対する政府の一時的な凍結。通常、STR成長の影響を調査または対処するために制定されます。
プラットフォームの説明責任
Airbnbなどの予約プラットフォームに、ホストが地域の短期賃貸規制を遵守していることを保証する法的責任を負わせる法律やポリシー。
キーロックボックス
セルフチェックイン用の鍵を収納する、物件入口付近に設置された安全なボックス。短期賃貸で一般的に使用され、STR運営の目に見える指標です。
Alojamento Local
ポルトガルの短期賃貸物件の公式ライセンスフレームワーク。ヨーロッパで最も知られたSTR規制システムの1つです。
ゲストスクリーニング
予約を確認する前に短期賃貸ゲストを審査するプロセス。ホストがセキュリティ、騒音、物件損害のリスクを軽減するために使用します。
Instant Book
ゲストがホストの承認なしに即座に短期賃貸を予約できるプラットフォーム機能。予約量は増加しますが、ゲスト選別に対するホストの管理が低下します。
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