フランスの短期賃貸規制

フランスはヨーロッパにおける短期賃貸規制の最前線に立ってきました。国は自治体、特に住宅圧力に直面する大都市に強力な規制ツールのセットを提供する国家立法枠組みを策定しました。このアプローチは、ホームシェアリングを正当な活動として認めつつ、住宅ストックと住宅地区を保護するバランスを取っています。

現行の規制枠組み

フランスのSTR規制の国家枠組みはいくつかの重要な法律に基づいています。ALUR法（住宅アクセスと都市計画の刷新に関する法律、2014年）は、自治体が短期賃貸物件の登録を要求し、観光宿泊に転換された物件の用途変更認可に関するルールを明確にすることを許可することで基盤を確立しました。

ELAN法（住宅、開発、デジタルの進化に関する法律、2018年）は、違反に対する罰則の引き上げ、プラットフォームに地方の登録要件の執行を要求すること、プラットフォームが要請に応じて地方当局とデータを共有することを義務付けることで枠組みをさらに強化しました。この法律は自治体が年間120泊の制限を超えるリスティングの自動ブロックを実施する可能性も導入しました。

国家枠組みの下では、主要住居を短期的に賃貸するホストは年間120泊まで可能です。人口20万人以上の都市（およびその他の指定地域）では、ホストは自治体に登録し登録番号を取得しなければなりません。短期賃貸に使用される二次住居には用途変更認可が必要であり、大都市では通常、同等量の商業スペースを住居使用に転換することを要求する補償メカニズムが含まれます。

主要な要件

• 人口20万人以上の都市では、すべての短期賃貸物件を自治体に登録しなければなりません
• 主要住居の賃貸は全国的に暦年あたり120泊に制限されています
• 二次住居には大都市で補償要件を含む用途変更認可が必要です
• 登録番号はすべてのリスティングと広告に表示しなければなりません
• 予約プラットフォームは自治体がこれらの要件を実施する場合、登録を確認し泊数制限を執行しなければなりません
• ホストはtaxe de sejour（観光税）を徴収・納付しなければなりません
• 共有所有規約（reglement de copropriete）がビルレベルの追加制限を課す場合があります

執行

執行の強度はフランス全体で異なり、パリが最も積極的な執行者です。リヨン、ボルドー、ニース、マルセイユを含む他の大都市も登録システムを実施し執行措置を追求していますが、一般的にパリよりもリソースが少ない状態です。

プラットフォームが自治体とデータを共有する国家要件は強力な執行ツールでした。裁判所はリスティングデータの自治体の要求を支持しており、主要プラットフォームは一般的にデータ共有要件に協力してきましたが、プロセスは常にスムーズではありません。

小さな町や農村地域では、執行は通常最小限であり、多くのホストは登録や120泊制限の遵守なしに運営しています。規制枠組みは主に大都市圏の住宅圧力に対処するために設計されており、実際的な影響はそれらの地域に集中しています。

長期賃借人への意味

フランスの国家枠組みは、特に大都市において長期賃貸市場を保護するための強固な基盤を提供しています。主要住居に対する120泊の上限、二次住居に対する厳格なルール、登録要件は、物件所有者が住宅を長期住居使用から観光宿泊に転用する能力を集合的に制限しています。

長期賃借人にとって、実際的な影響は場所によって異なります。パリや規制が積極的に執行されている他の大都市では、枠組みは意味のある保護を提供しています。執行があまり活発でない小さな都市や町では、規制の保護は実際的というよりも理論的かもしれません。

共有所有（copropriete）システムはアパートビルに追加の保護層を提供しています。多くのフランスのアパートビルには短期観光賃貸を含む商業活動を制限または禁止するルールがあります。賃借人は賃貸契約を結ぶ前にビルの共有所有ルールとSTR活動の程度について問い合わせるべきです。

BnBDetectorがどう役立つか

フランスはヨーロッパで最も強力な規制枠組みの一つを持っていますが、パリ以外の執行は都市ごとに異なります。BnBDetectorは、リヨン、ボルドー、ニース、どこを見ていても、実際に何が起こっているかを現場で示すので、ルールが維持されているかどうかを自分で判断できます。

免責事項

この情報は一般的な情報提供のみを目的として提供されており、法的アドバイスと見なされるべきではありません。規制は頻繁に変更されます。住居に関する決定を行う前に、必ず地方当局に現行のルールを確認してください。