ロンドンの短期賃貸規制

ロンドンは住宅物件における短期賃貸活動に明確な数値上限を導入した最初の主要都市の一つでした。この都市のアプローチは、住宅所有者がたまのホームシェアリングから利益を得ることを許可したいという願望と、長期住宅供給を保護する必要性のバランスを取っています。90泊ルールはSTR規制に関するグローバルな議論で広く知られたベンチマークとなっています。

現行の規制枠組み

ロンドンにおける短期賃貸を規制する主要な規制は、1973年のグレーターロンドンカウンシル（一般権限）法を改正した2015年規制緩和法です。2015年の変更前は、ロンドンの住宅物件を短期的に賃貸するには、期間に関係なく技術的に計画許可が必要でした。規制緩和法は、住宅所有者が用途変更の申請を必要とせずに、暦年あたり最大90泊まで自宅全体を賃貸することを許可する免除を創設しました。

90泊の閾値を超えると、物件は住居用（C3用途クラス）から一時的な宿泊施設（sui generis）への重要な用途変更を受けたと見なされます。計画許可なく90泊を超えて賃貸を続けることは計画法違反であり、地方区議会による執行措置の対象となりえます。

90泊ルールは物件全体の賃貸に特に適用されます。ホストが物件に住み続けながら空き部屋を賃貸することは一般的に異なる扱いを受け、同じ上限の対象とならない場合がありますが、詳細は賃貸借の形態やリース制限によって異なります。

主要な要件

• 住宅全体の短期賃貸は計画許可なしで暦年あたり90泊に制限されています
• 90泊の制限を超えるには地方区からの用途変更の計画許可が必要です
• ロンドンで運営する予約プラットフォームは90泊で自動予約制限を実装することが期待されていますが、この要件の執行はプラットフォームによって異なります
• 物件はガス安全、消防安全、電気安全基準を含む基本的な安全要件を満たさなければなりません
• 賃借人はリースの条件を確認すべきです。多くのリースには転貸や短期賃貸を禁止する条項が含まれています
• 一部の区は特定地域のSTRに対する許可開発権を撤回する第4条指令を導入しています

執行

90泊ルールの執行はロンドンの個々の区議会に委ねられているため、市内全体で異なります。一部の区はリスティングの監視、苦情への対応、制限を超える物件に対する計画執行措置を積極的に行っています。他の区は限られたリソースと競合する優先事項に制約され、あまり活発ではありません。

政府は予約プラットフォームに年間90泊以上の予約をホストが受け入れることを防ぐ自動制限の実装を奨励してきました。主要プラットフォームはそのような制限を導入していますが、ホストは複数のプラットフォームにリストしたり直接予約を受け入れたりすることで潜在的に回避できます。

計画許可なく90泊の制限を超えた場合の罰則には最大20,000ポンドの罰金が含まれ、使用の停止を要求する執行通知、および違反に対する潜在的な起訴も含まれます。実際には、多くの執行ケースは積極的な監視ではなく、近隣住民やビル管理からの苦情によって引き起こされています。

長期賃借人への意味

90泊の上限は、住宅物件がフルタイムの観光宿泊施設に転換される程度を制限することで、ロンドンの長期賃貸市場にある程度の保護を提供しています。そのような制限のない都市とは異なり、ロンドンの枠組みは理論的に、任意の物件が短期賃貸として使用できるのは年間の約4分の1のみであることを保証しています。

実際には、長期賃借人の経験は住む場所によって異なります。ウエストミンスター、カムデン、タワーハムレッツ、ケンジントンの一部などの観光の多い地域では、90泊を最大限に使用している物件の集中度に加え、無許可の超過が加わることで、依然として顕著な影響を生む可能性があります。より住居的な外側の区では、効果は通常最小限です。

賃借人や入居者は、多くのロンドンのリースが転貸や短期賃貸に関する独自の制限を含んでいることにも注意すべきです。これらの契約上の制限は計画ルールとは独立して適用され、管理されたビルや団地で追加の保護を提供できます。

BnBDetectorがどう役立つか

ロンドンの90泊上限は明確に聞こえますが、執行はリソースの不均等な33の区議会に委ねられています。BnBDetectorは、近くの物件が実際に制限内に収まっているか、それともフルタイムの観光賃貸として変装して運営されているかを示します。

免責事項

この情報は一般的な情報提供のみを目的として提供されており、法的アドバイスと見なされるべきではありません。規制は頻繁に変更されます。住居に関する決定を行う前に、必ず地方当局に現行のルールを確認してください。