オランダの短期賃貸規制

オランダは短期賃貸規制に対して分権化されたアプローチを取っており、自治体政府が地方の住宅市場と観光のダイナミクスに合わせたルールを設定する権限を持っています。これはアムステルダムの高度に制限的な体制から小さな都市や町でのより寛容なアプローチまで、国中で幅広いバリエーションを生み出しています。国家政府は自治体の行動を可能にする法的枠組みを提供しつつ、プラットフォームレベルの規制にも取り組んでいます。

現行の規制枠組み

オランダの国内法は、自治体に住宅規制（Huisvestingsverordening）と一般的な地方条例（Algemene Plaatselijke Verordening、またはAPV）を通じて短期賃貸を規制する権限を提供しています。住宅法（Huisvestingswet）は、住宅不足が認識された問題である地域で、観光宿泊を含む他の用途への住宅の転換に許可を要求する権限を自治体に与えています。

アムステルダムはこれらの権限の最も著名なユーザーであり、年間泊数上限の60日から30日への引き下げや歴史的中心部の一部でのバケーションレンタルの完全禁止の導入を含む、段階的に厳格化された一連の制限を実施してきました。ロッテルダム、ハーグ、ユトレヒトを含む他のオランダの都市もそれぞれのSTR規制を実施していますが、一般的にはそれほど制限的でない泊数上限です。

国家レベルでは、オランダ政府はオンライン観光宿泊プラットフォームの規制を改善する法律に取り組んできました。これにはプラットフォームが自治体とデータを共有し、リスティングが地方の登録要件に準拠していることを確認する要件が含まれます。オランダは短期賃貸のプラットフォーム規制に関するEUレベルの議論にも積極的に参加しています。

主要な要件

• 自治体は住宅規制を通じて短期賃貸物件の登録を要求し泊数上限を課すことができます
• アムステルダムでは、指定地域でバケーションレンタルが禁止され、他の場所では年間30泊に制限されています
• 他の主要都市にはアムステルダムとは異なる独自の泊数上限と登録要件があります
• 住宅所有者組合（VvE）は通常、短期賃貸使用の許可を与えなければなりません
• 観光税（toeristenbelasting）はゲストから徴収し自治体に納付しなければなりません
• 賃貸収入はオランダの所得税の対象です
• 物件は建物および消防安全規制に準拠しなければなりません

執行

アムステルダムは執行の強度でオランダをリードしており、専任スタッフ、データ分析ツール、違反1件あたり最大21,750ユーロの罰金があります。市の滞在ごとの報告要件は詳細なコンプライアンス記録を作成します。他の自治体はさまざまな強度でルールを執行しており、一般的にその住宅と観光圧力の深刻さに相関しています。

プラットフォームデータ共有の国家的な推進は国中で執行能力を強化しています。プラットフォームがリスティングデータを自治体と共有することで、未登録の運営者を特定し泊数上限へのコンプライアンスをより体系的に確認することが可能になります。

VvE（住宅所有者組合）の執行もまた重要なメカニズムです。VvEが短期賃貸の許可を与えていないアパートビルでは、組合はVvEのルールに違反してSTRを運営するユニット所有者に対して措置を取ることができます。

長期賃借人への意味

オランダの長期賃借人にとって、規制環境はどの都市にいるかに大きく依存します。アムステルダムでは、厳格な規制が強力な保護を提供していますが、市の膨大な観光量はSTR活動の影響が一部の地区でまだ感じられることを意味します。他の都市では、保護のレベルは採用された地方規制によって異なります。

オランダの住宅市場はほとんどの都市部でタイトであり、政府のSTR規制への関心は、住宅を観光使用に転用することが住宅不足を悪化させるという認識を反映しています。長期賃借人はSTR固有の規制と、規制セクター住宅の家賃管理を含むより広いオランダの住宅保護枠組みの両方から恩恵を受けています。

すべてのオランダの都市で、特定のビルのVvEルールを確認することが重要です。これらのビルレベルのルールは自治体の規制環境に関係なく強力な保護を提供できます。賃借人はまた、部屋を賃貸する（ホストが存在する間）こととアパート全体を賃貸することの間で規制が異なる可能性があることにも注意すべきです。異なる泊数上限と要件がそれぞれに適用される可能性があります。

BnBDetectorがどう役立つか

アムステルダムは最も厳格なルールを持っていますが、ロッテルダム、ハーグ、ユトレヒトはそれぞれ独自のシステムを持っています。BnBDetectorは都市ごと、ビルごとのSTR活動を示し、各自治体のルールが実際にどのように展開されているかを確認できます。

免責事項

この情報は一般的な情報提供のみを目的として提供されており、法的アドバイスと見なされるべきではありません。規制は頻繁に変更されます。住居に関する決定を行う前に、必ず地方当局に現行のルールを確認してください。