リスボンの短期賃貸規制

リスボンは何年にもわたりポルトガルの短期賃貸に関する議論の中心にありました。この都市の歴史的な魅力、温暖な気候、比較的手頃な生活費は観光客やデジタルノマドの磁石となりましたが、Airbnbのようなプラットフォームの急速な成長は賃料の上昇、地元住民の移転、住居地区の観光地化にも寄与しました。これに対応して、リスボンはヨーロッパで最も厳しいSTR規制を採用しています。

現行の規制枠組み

ポルトガルは2008年にAlojamento Local（AL）制度を導入し、従来のホテルとは異なる短期賃貸物件の法的カテゴリーを作りました。この枠組みでは、すべての短期賃貸運営者が地元の自治体に物件を登録し、プラットフォームに掲載する前にALライセンスを取得することが求められます。

2023年、ポルトガル政府は「Mais Habitacao」（より多くの住宅）として知られる住宅改革パッケージを発表し、短期賃貸ルールの大幅な変更を含んでいました。主要な規定には、住宅圧力のある地域での新規ALライセンスの停止、既存のライセンス保有者の登録の再検証の要件、コンドミニアム組合がビル内の短期賃貸活動に反対投票する権限の付与が含まれていました。

リスボンは、住宅圧力のある指定地域として、新しいライセンス停止の直接的な影響を受けました。市議会は国の改革以前にすでにより厳しい管理に向けて動いており、Santa Maria Maior、Misericordia、Sao Vicenteなどの歴史的教区に新規ALライセンスが制限される封じ込めゾーンを以前に実施していました。

主要な要件

• すべての短期賃貸物件は、地元の自治体に登録された有効なAlojamento Localライセンスを保持しなければなりません
• リスボンの指定住宅圧力ゾーンでは新規ALライセンスが停止されています
• 既存のALライセンスは定期的に再検証される必要があり、物件が継続的な要件を満たさない場合は取り消されることがあります
• コンドミニアム組合は、必要な投票閾値を満たすことを条件に、ビル内のAL運営に反対投票できます
• 運営者はリスボン自治体に観光税を徴収・納付しなければなりません
• 物件は消防安全要件を含む安全性と居住性の基準を満たさなければなりません

執行

リスボンは多くのヨーロッパの都市よりも執行に積極的です。AL登録システムは当局にライセンス取得済み運営者のデータベースを提供し、予約プラットフォーム上の無許可リスティングを特定することを可能にしています。国家観光局（Turismo de Portugal）と地方の検査官が検査を実施し、無許可運営に対して罰金を科しています。

2023年の改革は、プラットフォームにリスティング上のAL登録番号の表示を要求し、違反に対する罰則を引き上げることで執行メカニズムを強化しました。しかし、市場の規模は無許可リスティングがまだ存在することを意味し、執行は継続的な課題であり続けています。

ビルレベルでは、コンドミニアム組合がAL運営に反対する能力が住民に新たなツールを与えましたが、必要な投票を組織することは実際には困難な場合があります。

長期賃借人への意味

リスボンの規制強化は、長期居住者に有利に住宅市場のバランスを回復しようとするヨーロッパでの最も強力な試みの一つです。新規ライセンスの停止と再検証要件はSTR市場の成長を鈍化させ、場合によっては運営者が物件を長期賃貸に転換する結果をもたらしました。

しかし、効果は市内で不均一です。制限が発効する前にSTR活動がすでに深く根付いていた地区では、既存のライセンス物件のストックが引き続き運営されています。リスボンの歴史的中心部で住居を探す賃借人は、特にピークシーズン中は依然として多くの観光客の存在を予想するべきです。

Benfica、Lumiar、Olivaisの一部など観光の中心から離れた地区はSTR集中度が低い傾向があり、より住居的な生活体験を提供する可能性があります。規制改革により賃借人がビル内のSTR活動に反対しやすくなりましたが、成功は十分な数のユニット所有者が集団的に行動する意思にかかっています。

BnBDetectorがどう役立つか

リスボンには書面上強力なルールがあります。BnBDetectorは、対象ビルでそれらが実際に機能しているか、またはALライセンス凍結と再検証要件にもかかわらず無許可賃貸がまだ運営されているかを確認するのに役立ちます。

免責事項

この情報は一般的な情報提供のみを目的として提供されており、法的アドバイスと見なされるべきではありません。規制は頻繁に変更されます。住居に関する決定を行う前に、必ず地方当局に現行のルールを確認してください。