メルボルンで静かな地域を見つける方法

メルボルンは住みやすさを誇りにしており、世界で最も住みやすい都市に常にランクインしています。しかし、長期住民を引き付けるのと同じ文化的な活力とカフェ文化が観光客や短期訪問者も引き付け、特にCBDとインナーサバーブでホリデーレンタルの需要を促進しています。ビクトリア州の短期賃貸規制は、オーナー居住の制限なしに一定日数まで物件を貸し出すことを許可しているため、賃貸者が特定の建物に対して自分自身のデューディリジェンスを行うことが重要です。

メルボルンの静かな住宅街の特徴

メルボルンで最もアットホームな住宅街は、ビレッジ的なハイストリートを持つインナーリングの郊外であることが多いです。ノースコート、ソーンベリー、セドン、ヤラビル、コーバーグ、キューなど、地元の肉屋、八百屋、バリスタが常連を名前で知っているカフェが揃うストリップショッピングセンターのある郊外を考えましょう。アパートメントビルでは、これらの郊外のオーナー居住率が高いコンプレックスは、CBDの投資家主導のタワーよりも短期賃貸活動が低い傾向があります。定期的な会合を開催し、共用エリアを高水準で維持し、賃貸条件に関する明確なルールを持つ、活発なオーナーズコーポレーションのあるビルを探しましょう。

注意すべき警告サイン

メルボルンのCBDは主に投資家向けに建てられた小規模アパートメントタワーの増加を見ており、これらのビルの多くは短期賃貸活動が多いです。サウスバンク、ドックランズ、CBD（特にフリンダーズレーンとスペンサーストリート周辺）が最も影響を受けているエリアです。警告サインとしては、電子キーパッドのみのアクセスのあるビル、住宅の入口というよりホテルのフォイヤーのように感じるロビー、コンシェルジュが住民サービスと並行して観光チェックインを管理しているアパートメントコンプレックスなどがあります。ユニットの大部分が州間または海外の投資家によりオフプランで購入されたビルも、短期賃貸の集中度が高い可能性があります。

メルボルンの一般的なアドバイス

• 不動産エージェントにビルに活発なオーナーズコーポレーションがあるか、最近のAGMで短期賃貸が議論されたかを尋ねましょう。
• ベビーカーの家族、犬を散歩させる高齢者、学生など、年齢層が多様な住民がいる郊外のビルを探しましょう。一時的な居住者が支配するビルではなく。
• Consumer Affairs Victoriaのリソースを使用して、ビルの騒音に関するあなたの権利とオーナーズコーポレーションの共有財産問題管理の義務を理解しましょう。
• 駅への近さにこだわるのではなく、トラムルート沿いの郊外を探索しましょう。メルボルンのトラムネットワークは、歩きやすく良好に接続され、観光マグネットではない多くの静かな住宅街にサービスしています。

入居前の確認方法

メルボルンの賃貸市場は、シドニーより手が届くとはいえ、ボンド、前払い家賃、引っ越しの手間という実際のコミットメントがあります。申請前にBnBDetectorで住所をクイックチェックすれば、タワーがオーナー居住型か投資家主導型かが分かり、日々の体験の最良の予測因子です。