STR密度とは？

STR密度とは、定義された地理的エリア内に存在する短期賃貸リスティングの数が、総住宅ストックに対してどの程度であるかを指します。地域や建物が短期賃貸活動にどの程度影響を受けているかを理解するための重要な指標です。

STR密度が高いということは、エリア内の住宅の大部分が長期住宅ではなく短期ゲスト宿泊に使用されていることを意味します。これは、物件所有者が従来のテナントよりも一泊あたりの賃貸でより多く稼げることに気付くにつれて、徐々に進行する可能性があります。

住む場所を選ぶ際に重要な理由

STR密度が高いエリアは、長期居住者にとって望ましくない特徴を示すことがよくあります。騒音の増加、駐車場の利用制限、建物の設備への負担、そしてコミュニティへの関心が低い一時的な住民です。極端な場合、アパート全体が住居というよりホテルのように感じられることがあります。

STR密度は賃貸価格にも影響します。家主が長期市場からユニットを撤去して短期賃貸としてリスティングすると、長期住宅の供給が減少し、従来のテナントの家賃が上昇することがよくあります。

BnBDetectorの活用方法

BnBDetectorの分析は、対象住所周辺のリスティング密度を考慮し、主に住宅用のエリアに引っ越すのか、それとも短期賃貸用に大幅に転用されたエリアに引っ越すのかを理解するのに役立ちます。