メルボルンの短期賃貸規制

オーストラリア第2の都市であるメルボルンは、観光、ビジネス旅行、大規模イベントによって推進される大きく成長する短期賃貸市場を持っています。規制環境は主にビクトリア州のSTR規制アプローチによって形作られており、ニューサウスウェールズ州の枠組みとはいくつかの点で異なります。CBDと内側郊外における高層アパートタワーの高い集中度により、階層ビルにおける短期賃貸活動の管理は特に顕著な問題となっています。

現行の規制枠組み

ビクトリア州の短期賃貸規制アプローチは近年進化してきました。州政府はオーナーズコーポレーション法（ビクトリア州の階層法に相当）の改革を導入し、オーナーズコーポレーションがビル内の短期滞在を制限または禁止するルールを可決する権限を与えました。これはビルコミュニティにSTR活動を管理する直接的なメカニズムを与えた大きな変化でした。

NSWとは異なり、ビクトリア州は短期賃貸の州全体の日数上限やSTRホストの義務的な州レベルの登録システムを実施していません（2025年初頭時点）。規制アプローチは代わりに、計画コントロール、オーナーズコーポレーションを通じたビルレベルのガバナンス、および騒音、安全性、建物使用に関する既存法への一般的な準拠により大きく依存しています。

メルボルンの地方議会は、計画スキームを通じて宿泊使用を規制するいくつかの権限を持っています。しかし、短期賃貸が計画スキームの下で「住居」使用を構成するか「宿泊」使用を構成するかの解釈は複雑であり、議論と法的解釈の対象となってきました。

主要な要件

• ビクトリア州のオーナーズコーポレーションはビル内の短期滞在を制限または禁止するルールを採用できます
• 短期宿泊に使用される物件はゾーンと議会エリアによって異なる地方計画スキームの要件に準拠しなければなりません
• 運営者は物件タイプに適用される建物および消防安全要件に準拠しなければなりません
• すべての賃貸収入はオーストラリアの所得税の対象であり、運営者の売上高が閾値を超える場合はGSTの対象となる可能性があります
• ホストはすべての住宅物件に適用される騒音規制およびその他の地方法への準拠を確保する責任があります
• 消費者保護法は正確な広告とゲスト安全義務の遵守を要求しています

執行

メルボルンにおける短期賃貸規制の執行は、ビルレベルのガバナンス、地方議会の措置、苦情主導のプロセスの組み合わせに依存しています。STR制限ルールを採用したオーナーズコーポレーションは、オーナーズコーポレーションルールの違反に関する紛争を審理できるビクトリア州民事行政裁判所（VCAT）を通じてそれを執行できます。

地方議会は、物件の短期宿泊としての使用が適用される計画スキームの要件に違反する場合に執行措置を取ることができます。しかし、積極的な執行に充てるリソースは議会によって異なり、多くは主に近隣住民からの苦情に依存しています。

州レベルの義務的登録システムがないことは、NSWのような管轄区域と比較してSTR活動の体系的な監視が少ないことを意味します。これにより、当局が短期賃貸運営の規模と場所を追跡し、違反運営者を特定することがより困難になっています。

長期賃借人への意味

メルボルンの長期賃借人にとって、規制はビルレベルのルールがSTR活動へのリスク露出を決定する最も重要な要因であることを意味します。オーナーズコーポレーションが制限ルールを採用したアパートタワーでは、短期賃貸活動のレベルは低く、より良く管理されている可能性が高いです。そのようなルールのないビルでは、特にCBDとサウスバンク、ドックランズ、サウスヤラなどの内側郊外でSTR活動が密集する可能性があります。

CBDとサウスバンク地域におけるメルボルンの大量の高層アパートビルストックは、短期賃貸活動の影響を特に受けてきました。一部のビルでは長期居住者と並んで相当数の観光ゲストを受け入れています。騒音、セキュリティ、アメニティへの圧力などの影響は十分に文書化されており、規制するオーナーズコーポレーションの権限への要求を促してきました。

長期賃借人は対象ビルのオーナーズコーポレーションが短期滞在に対応するルールを持っているかどうかを確認すべきです。可能であればビルの評判を調査し、既存の居住者と話すべきです。積極的で関与的なオーナーズコーポレーションを持つビルは、より広い規制の全体像に関係なく、長期居住者にとってより良い生活環境を提供する傾向があります。

BnBDetectorがどう役立つか

ビクトリア州には州全体の登録システムがないため、STR活動の公的データベースは存在しません。BnBDetectorはそのギャップを埋め、CBDと内側郊外のどのタワーに短期滞在の多いトラフィックがあり、どれが住居的であるかを示します。

免責事項

この情報は一般的な情報提供のみを目的として提供されており、法的アドバイスと見なされるべきではありません。規制は頻繁に変更されます。住居に関する決定を行う前に、必ず地方当局に現行のルールを確認してください。