Airbnbの90日ルールとは何ですか?

「90日ルール」は、各暦年にゲストに物件を賃貸できる泊数を制限する一般的なタイプの短期賃貸規制を指します。正確な数字は都市によって異なりますが(ロンドンは90日、アムステルダムは30日に引き下げ、パリは120日を許可)、コンセプトは同じです: 住居が事実上のホテルとして運営できる年間日数を制限することです。

都市がこれらの上限を採用する理由。 主な動機は住宅の保全です。規制当局は、制限がなければ、物件所有者が長期賃貸市場から恒久的に住宅を撤去し、フルタイムの短期賃貸として運営していることを観察しました。日数制限はホストに選択を強います: 年間の大部分を物件に住んで時々賃貸するか、商業的な宿泊施設ライセンスを取得して関連する税金、安全基準、ゾーニング要件に準拠するかです。

執行の仕組み。 Airbnbなどのプラットフォームは、いくつかの主要都市で日数制限の執行に協力することに合意しています。例えばロンドンでは、Airbnbはリスティングが暦年に累計90泊に達すると自動的に予約をブロックします(ホストが短期使用の計画許可の証明をアップロードした場合を除く)。その他の都市は、自己申告、監査、または隣人からの苦情に頼って違反を特定しています。

ルールの限界。 日数制限は完全ではありません。一部のホストは複数のプラットフォームに同時にリスティングすることで回避し、単一のプラットフォームが合計を追跡するのを困難にしています。制限を単に無視して発覚しないことを望むホストもいます。実際には、執行は一貫しておらず、一部のホストは何年も結果なしに制限を無視しています。執行リソースは都市間で大きく異なり、多くの場所では規則は紙の上に存在しますが、ほとんど適用されません。

日数制限のある都市に住んでいて、近くの物件が制限を超えていると疑う場合、活動を文書化することが正しい最初のステップです。BnBDetectorレポートは建物内の短期賃貸活動の全体的なレベルを示し、地方自治体に潜在的な違反を報告する際の具体的な背景を提供します。