短期賃貸は家賃を上昇させますか?

ハーバードビジネススクールの研究では、郵便番号エリア内のAirbnbリスティングが1%増加すると、家賃が0.018%上昇すると推定しています。小さく聞こえますが、ニューヨークやロサンゼルスのような都市の何千もの近隣地域全体では、累積的な効果は現実的です。ほとんどの主要都市で、短期賃貸の成長は家賃を押し上げています。

供給側の効果は単純です。長期賃貸からフルタイムの短期賃貸に転換されたすべてのユニットは、利用可能な住宅ストックから1つの住居を除去します。住宅供給がすでに逼迫している市場(ほとんどの主要都市がこれに該当)では、利用可能なユニットのわずかな減少でも家賃を押し上げます。

集中効果は都市全体の平均よりも重要です。大都市に散在するいくつかの短期賃貸は、全体的な家賃水準にほとんど影響しません。しかし、特定の近隣地域、特に観光名所、交通拠点、ナイトライフ地区に近い場所では、集中度が十分に高く、利用可能なアパートのプールを有意に減少させ、地域の家賃を数パーセントポイント押し上げることがあります。

二次的効果も寄与しています。大家が短期賃貸が長期賃貸契約よりも一泊あたり多くの収益を生み出すことを知ると、既存のテナントの契約を更新せずにユニットを転換する場合があります。このダイナミクスは賃貸市場に追加の競争圧力を生み出し、自分の近隣地域から価格的に追い出される長期居住者を生みます。

短期賃貸活動が住居費に影響しているかどうかを理解しようとしている賃借人は、BnBDetectorで自分の建物と周辺住所のBnBIndexスコアを確認してください。自分のエリアの集中度が高ければ、そのために家賃が高くなっている可能性があります。