การเปิด Airbnb ในอาคารอพาร์ตเมนต์ของฉันถูกกฎหมายหรือไม่?

ความถูกกฎหมายของการดำเนินการที่พักระยะสั้นภายในอาคารอพาร์ตเมนต์ขึ้นอยู่กับหลายชั้นของกฎระเบียบที่ทับซ้อนกัน และคำตอบจะแตกต่างกันอย่างมากขึ้นอยู่กับที่คุณอยู่ ไม่มีกฎระเบียบสากลเดียว ดังนั้นคุณต้องตรวจสอบข้อจำกัดในระดับท้องถิ่น ระดับอาคาร และสัญญา

กฎระเบียบของรัฐบาลท้องถิ่นเป็นชั้นแรก เมืองหลายร้อยแห่งทั่วโลกได้ออกข้อบัญญัติเกี่ยวกับที่พักระยะสั้นที่กำหนดให้เจ้าของที่พักต้องลงทะเบียน ได้รับใบอนุญาต เก็บและส่งภาษีที่พัก หรือปฏิบัติตามการตรวจสอบความปลอดภัย เมืองนิวยอร์ก ตัวอย่างเช่น ห้ามที่พักระยะสั้นส่วนใหญ่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัยอย่างมีประสิทธิภาพ เว้นแต่เจ้าของที่พักจะอยู่ในช่วงที่แขกเข้าพัก

สัญญาเช่าเป็นชั้นที่สอง แม้ในเมืองที่ที่พักระยะสั้นถูกกฎหมายทางเทคนิค สัญญาเช่าที่อยู่อาศัยมาตรฐานส่วนใหญ่มีข้อกำหนดที่ห้ามการเช่าช่วงหรือต้องได้รับการอนุมัติจากเจ้าของบ้านก่อนรับแขกที่จ่ายเงิน การละเมิดเงื่อนไขเหล่านี้ถือเป็นการละเมิดสัญญาเช่าและเป็นเหตุผลในการขับไล่ โดยไม่คำนึงถึงสิ่งที่กฎหมายท้องถิ่นอนุญาต

กฎของ HOA และสมาคมคอนโดมิเนียมเป็นชั้นที่สาม สมาคมเจ้าของบ้านและคณะกรรมการคอนโดมิเนียมจำนวนมากได้แก้ไข CC&Rs เพื่อห้ามหรือจำกัดที่พักระยะสั้นอย่างชัดเจน กฎเหล่านี้ใช้กับเจ้าของและโดยการขยาย ใช้กับผู้เช่าทุกคนในอาคาร

หากคุณเป็นเพื่อนบ้านที่ได้รับผลกระทบจากกิจกรรมที่พักระยะสั้นที่ผิดกฎหมาย การรู้กฎที่ใช้บังคับจะให้ฐานะแก่คุณ เริ่มต้นด้วยการตรวจสอบทะเบียนที่พักระยะสั้นของเมือง (หากมี) ตรวจสอบสัญญาเช่าหรือข้อบังคับอาคารของคุณ และเรียกใช้รายงาน BnBDetector เพื่อบันทึกระดับกิจกรรมในอาคารก่อนแจ้งเรื่องกับฝ่ายบริหารหรือเจ้าหน้าที่ท้องถิ่น