7 สัญญาณว่าอาคารของคุณมีปัญหา Airbnb

คุณย้ายเข้าอพาร์ตเมนต์โดยคาดหวังเพื่อนบ้าน ไม่ใช่แขก แต่ช่วงหลังมานี้มีบางอย่างผิดปกติ ทางเดินเสียงดังขึ้น ใบหน้าเปลี่ยนตลอด และมีตู้ล็อคกุญแจใหม่แปลก ๆ ถูกยึดกับราวนอกประตูหน้า ถ้าเรื่องนี้ฟังดูคุ้น อาคารของคุณอาจมีปัญหา Airbnb

นี่คือเจ็ดสัญญาณที่เชื่อถือได้ว่าการเช่าระยะสั้นได้เข้ายึดอาคารของคุณ และคุณสามารถทำอะไรได้บ้าง

1. ตู้ล็อคกุญแจและตู้เซฟปรากฏใกล้ทางเข้า

นี่มักเป็นสัญญาณแรกที่มองเห็นได้ คุณเห็นตู้ล็อคกุญแจแบบกดรหัสเรียงแถวติดกับผนังข้างประตูหน้า กล่องเล็ก ๆ มีรหัสเหล่านี้ที่ติดกับราว รั้ว หรือผนังใกล้ทางเข้าเป็นตัวบ่งชี้ที่ชัดเจนของที่เช่าระยะสั้นแบบเช็คอินด้วยตัวเอง เจ้าของใช้เพื่อให้แขกรับกุญแจได้โดยไม่ต้องมีคนอยู่ ตู้ล็อคกุญแจหนึ่งตัวอาจเป็นเจ้าของเดียวที่มียูนิตว่าง สามหรือสี่ตัวบ่งบอกถึงการดำเนินงานเชิงพาณิชย์

2. กระเป๋าเดินทางในล็อบบี้และลิฟต์

ผู้พักอาศัยถือถุงของชำและกระเป๋าเป้ แขกเช่าระยะสั้นถือกระเป๋าเดินทางแบบลาก ทุกบ่ายวันศุกร์ ลิฟต์เต็มไปด้วยกระเป๋าเดินทางแบบลากและกระเป๋าเป้ ถ้าคุณเห็นคนลากกระเป๋าผ่านล็อบบี้เป็นประจำ โดยเฉพาะวันหยุดสุดสัปดาห์หรือช่วงเวลาเช็คอินประมาณ 15.00 น. และเช็คเอาท์ประมาณ 11.00 น. นั่นเป็นสัญญาณที่ชัด สังเกตรูปแบบ: การจราจรกระเป๋าเดินทางที่สม่ำเสมอในวันศุกร์และอาทิตย์บ่งบอกถึงการเช่าพักผ่อนวันหยุดสุดสัปดาห์

3. ทีมทำความสะอาดมืออาชีพตามตารางเวลาประจำ

เจ้าของที่เช่าระยะสั้นต้องทำความสะอาดยูนิตระหว่างแขกแต่ละคน คุณได้ยินเสียงเครื่องดูดฝุ่นทำงานในยูนิตข้างเคียงเวลา 11.00 น. ตรงเวลาเช็คเอาท์ ถ้าคุณสังเกตว่าทีมทำความสะอาดเดิมปรากฏหลายครั้งต่อสัปดาห์ เข้ายูนิตต่าง ๆ ด้วยกุญแจของตัวเอง อาคารน่าจะมีที่เช่าระยะสั้นที่ใช้งานอยู่ นี่เป็นสิ่งที่บอกได้ชัดเจนเมื่อการทำความสะอาดเกิดขึ้นตามรอบที่คาดเดาได้ซึ่งตรงกับวันเช็คเอาท์ปกติ

4. รูปแบบเสียงรบกวนที่ตามตารางนักท่องเที่ยว

เสียงรบกวนในที่พักอาศัยเป็นไปตามจังหวะประจำวันที่คาดเดาได้: กิจวัตรเช้า ทำอาหารเย็น พักผ่อนวันหยุดสุดสัปดาห์ เสียงรบกวนจากที่เช่าระยะสั้นเป็นไปตามรูปแบบที่แตกต่างอย่างสิ้นเชิง เพลงจากยูนิตข้างทางเดินเริ่มตอนเที่ยงคืนวันอังคาร การมาถึงดึกในคืนวันพฤหัสบดีและวันศุกร์ การสังสรรค์เสียงดังในวันหยุดสุดสัปดาห์จากคนที่ถือว่าอพาร์ตเมนต์เป็นสถานที่พักผ่อน การออกไปแต่เช้ามืดพร้อมเสียงปิดประตูดังและกระเป๋ากระแทกลงบันได ถ้าเสียงรบกวนเป็นไปตามวงจรนักท่องเที่ยวรายสัปดาห์แทนที่จะเป็นวงจรที่พักอาศัย การเช่าระยะสั้นน่าจะเป็นสาเหตุ

5. ใบหน้าที่ไม่คุ้นเคยทุกสัปดาห์

ในอาคารอพาร์ตเมนต์ปกติ คุณค่อย ๆ จำใบหน้าเพื่อนบ้านได้แม้ไม่เคยพูดคุย คุณจำคนที่ชั้นสามได้ คู่รักที่มีสุนัข ครอบครัวที่มีเด็กเล็ก เมื่อที่เช่าระยะสั้นเข้ามา การจดจำนี้หายไป คุณเห็นคนใหม่ทุกไม่กี่วัน อายุต่าง ๆ สัญชาติต่าง ๆ มักดูหลงทางเล็กน้อยในทางเดินขณะหาห้องของตัวเอง

6. ล็อบบี้ที่รู้สึกเหมือนโรงแรมมากกว่า

บางอาคารตอบสนองต่อกิจกรรมเช่าระยะสั้นโดยเพิ่มคุณลักษณะแบบโรงแรม พรมเช็ดเท้าทั่วไป คำแนะนำเช็คอินพิมพ์ติดใกล้ตู้จดหมาย หรือระบบรหัสเข้าที่เปลี่ยนบ่อย ทั้งหมดนี้หมายความว่าฝ่ายจัดการได้ปรับตัวสำหรับแขกชั่วคราว ถ้าล็อบบี้รู้สึกเหมือนโรงแรมมากกว่าบ้าน ลักษณะของอาคารได้เปลี่ยนไปแล้ว

7. อาคารของคุณปรากฏบนแพลตฟอร์มเช่า

สัญญาณที่ชัดเจนที่สุดคือการพบอาคารของคุณลงประกาศบน Airbnb, Vrbo หรือ Booking.com ค้นหาตามที่อยู่หรือเลือกดูมุมมองแผนที่ที่อยู่ตรงกลางตำแหน่งของคุณ ดูรูปภาพประกาศอย่างละเอียดและดูว่าคุณจำล็อบบี้ วิวจากระเบียง หรือผังทางเดินได้หรือไม่ ประกาศเดียวอาจไม่สร้างปัญหา แต่หลายประกาศในอาคารเดียวบ่งบอกถึงปัญหาเชิงระบบ

ควรทำอย่างไร

การระบุปัญหาเป็นขั้นตอนแรก บันทึกสิ่งที่คุณสังเกตพร้อมวันที่ เวลา และรูปถ่ายถ้าเป็นไปได้ ตรวจสอบสัญญาเช่าและกฎอาคารสำหรับข้อกำหนดเกี่ยวกับการปล่อยเช่าช่วงระยะสั้น รายงานสถานการณ์ต่อฝ่ายจัดการอาคารหรือนิติบุคคลพร้อมหลักฐานเฉพาะแทนที่จะเป็นข้อร้องเรียนที่คลุมเครือ ในหลายเมือง การเช่าระยะสั้นต้องมีใบอนุญาตหรืออยู่ภายใต้กฎระเบียบ และหน่วยงานที่อยู่อาศัยท้องถิ่นอาจสามารถตรวจสอบได้ถ้ายูนิตดำเนินงานอย่างผิดกฎหมาย

ถ้าคุณสงสัยว่าอาคารมีปัญหา Airbnb แต่ต้องการข้อมูลที่เป็นรูปธรรมก่อนดำเนินการ เครื่องมืออย่าง BnBDetector สามารถให้การประเมินอย่างเป็นกลางว่ามีกิจกรรมเช่าระยะสั้นมากแค่ไหนรอบที่อยู่ของคุณ

BnBDetector ช่วยได้อย่างไร

ถ้าคุณอาศัยอยู่ที่ไหนสักแห่งแล้วและจำสัญญาณเหล่านี้ได้ BnBDetector สามารถยืนยันข้อสงสัยของคุณด้วยข้อมูล ถ้าคุณยังหาอพาร์ตเมนต์อยู่ ตรวจสอบที่อยู่ก่อนแล้วข้ามงานสืบสวนไปได้เลย