วิธีตรวจสอบกิจกรรม Airbnb ก่อนเช่าอพาร์ตเมนต์

คุณเจออพาร์ตเมนต์ที่ดีมาก ราคาเหมาะสม ย่านดูน่าอยู่ และเจ้าของก็ดูสมเหตุสมผล แต่ผู้เช่าส่วนใหญ่ลืมตรวจสอบสิ่งหนึ่ง นั่นคือมีกิจกรรม Airbnb และการเช่าระยะสั้นมากแค่ไหนในและรอบอาคาร

ข้ามขั้นตอนนี้แล้วคุณอาจลงเอยด้วยการอยู่ข้างห้องที่มีแขกท่องเที่ยวหมุนเวียนเข้าออก คุณจะได้ยินเสียงดังในเวลาแปลก ๆ และเห็นบ้านที่เงียบสงบของคุณกลายเป็นทางเดินของโรงแรม นี่คือวิธีหลีกเลี่ยง

ทำไมการตรวจสอบจึงสำคัญ

การเช่าระยะสั้นเปลี่ยนลักษณะของอาคาร เมื่อ 20% หรือมากกว่าของยูนิตถูกลงประกาศบนแพลตฟอร์มเช่น Airbnb หรือ Booking.com อาคารจะหยุดทำหน้าที่เป็นพื้นที่พักอาศัย คุณอาจพบคนแปลกหน้าในทางเดินทุกเวลา ได้ยินเสียงกระเป๋าเดินทางลากบนชั้นเหนือคุณ และสังเกตว่าไม่มีใครในลิฟต์ที่อาศัยอยู่จริง

ผลกระทบไปไกลกว่าความไม่สะดวก ความปลอดภัยอ่อนแอลงเมื่อรหัสเข้าอาคารถูกแชร์กับแขกหลายสิบคนต่อเดือน สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางเช่นห้องซักรีด ยิม และสระว่ายน้ำสึกหรอเร็วขึ้น และความรู้สึกของชุมชน ความรู้สึกที่คุณรู้จักเพื่อนบ้านและรู้สึกปลอดภัย จะเสื่อมลงเมื่อคนรอบข้างส่วนใหญ่อยู่แค่ไม่กี่คืน

สำหรับผู้เช่าที่เซ็นสัญญาเช่าหนึ่งปี การค้นพบปัญหาเหล่านี้หลังย้ายเข้ามีค่าใช้จ่ายสูง การยกเลิกสัญญาเช่ามีราคาแพง และการร้องเรียนกับเจ้าของที่ได้กำไรจากยูนิตอื่นที่เป็นที่เช่าระยะสั้นนั้นแทบไม่ให้ผล

วิธีแบบทำเอง: ค้นหาบนแพลตฟอร์มและเยี่ยมชมอาคาร

วิธีที่ตรงไปตรงมาที่สุดคือค้นหาโดยตรงบน Airbnb, Vrbo และ Booking.com ใส่ที่อยู่หรือซูมเข้าไปในย่านบนแผนที่แพลตฟอร์ม นับว่ามีประกาศกี่รายการที่ปรากฏในอาคารหรือบนถนนเดียวกัน ดูรูปภาพในประกาศและตรวจสอบว่ามีรูปไหนแสดงล็อบบี้ ลิฟต์ หรือทางเดินเดียวกันกับที่คุณเห็นตอนดูอพาร์ตเมนต์

การไปเยี่ยมชมอาคารในช่วงเวลาต่าง ๆ ก็เผยให้เห็นหลายอย่าง แวะไปในคืนวันศุกร์หรือบ่ายวันอาทิตย์เมื่อการหมุนเวียนแขกสูงสุด มองหาตู้ล็อคกุญแจที่ติดตั้งใกล้ทางเข้า ตู้เซฟรหัสบนราวบันได หรือป้ายนำทางแขกไปยังขั้นตอนเช็คอิน ฟังเสียงกระเป๋าเดินทางลาก อาคารมีพนักงานเปิดประตูหรือพนักงานต้อนรับที่จัดการการเข้าถึงของแขกหรือไม่? หรือใครก็ได้เดินเข้าได้อย่างอิสระ?

พูดคุยกับผู้พักอาศัยปัจจุบันถ้าทำได้ การสนทนาสั้น ๆ กับคนในล็อบบี้หรือเพื่อนบ้านชั้นเดียวกันสามารถบอกคุณได้มากกว่าการค้นหาประกาศใด ๆ ถามพวกเขาโดยตรงว่ามีที่เช่าระยะสั้นในอาคารหรือไม่ และมันสร้างปัญหาหรือเปล่า

วิธีดิจิทัล: ใช้ BnBDetector

การค้นคว้าด้วยตัวเองมีประโยชน์แต่ใช้เวลานานและไม่สมบูรณ์ คุณสามารถเห็นได้เฉพาะประกาศที่ใช้งานอยู่ในขณะนั้น และอาจพลาดยูนิตที่ลงประกาศด้วยที่อยู่อื่นหรือบนแพลตฟอร์มที่คุณไม่ได้ตรวจสอบ นี่คือจุดที่เครื่องมือเฉพาะทางเข้ามามีบทบาท

BnBDetector สแกนหลายแพลตฟอร์มเช่าระยะสั้นและรวบรวมข้อมูลกิจกรรมสำหรับที่อยู่ใดก็ได้ทั่วโลก แทนที่จะใช้เวลาหลายชั่วโมงค้นหาและเปรียบเทียบ คุณเพียงแค่ใส่ที่อยู่แล้วจะได้รับรายงานเต็มรูปแบบที่แสดงว่ามีประกาศกี่รายการดำเนินงานอยู่ใกล้เคียง กิจกรรมหนาแน่นแค่ไหน และมีสัญญาณเสี่ยงอะไรบ้างรอบทรัพย์สิน

คะแนน BnBIndex ซึ่งอยู่ในช่วง 0 ถึง 100 ให้คุณเข้าใจสถานการณ์ได้ทันที คะแนนต่ำหมายถึงการเช่าระยะสั้นมีน้อย คะแนนสูงหมายถึงคุณควรตรวจสอบเพิ่มเติมก่อนตัดสินใจ

สัญญาณเตือนที่ควรมองหา

ไม่ว่าคุณจะค้นคว้าด้วยตัวเองหรือใช้เครื่องมือดิจิทัล สัญญาณเตือนบางอย่างควรทำให้คุณหยุดคิด ตู้ล็อคกุญแจหรือตู้เซฟหลายตัวใกล้ทางเข้าบ่งบอกว่ามีหลายยูนิตดำเนินงานเป็นที่เช่าระยะสั้น มองหาอาคารที่ไม่มีบอร์ดประกาศชุมชน ไม่มีชื่อบนตู้จดหมาย และบรรยากาศล็อบบี้ทั่วไป สิ่งเหล่านี้บ่งชี้การหมุนเวียนผู้พักอาศัยสูง

ออนไลน์ ให้ระวังประกาศที่อธิบายยูนิตว่า "เหมาะสำหรับนักท่องเที่ยว" หรือกล่าวถึงความใกล้กับสนามบินและสถานที่ท่องเที่ยวมากกว่าโรงเรียนและซูเปอร์มาร์เก็ต ถ้าคุณเห็นประกาศหลายรายการจากเจ้าของเดียวกันในอาคารเดียว เจ้าของคนนั้นอาจกำลังดำเนินธุรกิจเชิงพาณิชย์ข้ามหลายยูนิต

ให้ความสนใจกับรีวิวของแขกที่กล่าวถึงเสียงรบกวนจากอพาร์ตเมนต์ข้างเคียงหรือบ่นว่าอาคารรู้สึกไม่เป็นส่วนตัว รีวิวเหล่านี้บอกคุณว่าชีวิตประจำวันจริง ๆ เป็นอย่างไรจากภายในอาคาร

ตัดสินใจของคุณ

เมื่อคุณรวบรวมข้อมูลแล้ว ชั่งน้ำหนักกับลำดับความสำคัญของคุณ บางคนยอมรับกิจกรรมการเช่าระยะสั้นในระดับปานกลางเพื่อแลกกับทำเลที่ดีหรือค่าเช่าที่ต่ำกว่า คนอื่นต้องการความเงียบสงบอย่างแท้จริงและชุมชนเพื่อนบ้านที่มั่นคง ไม่มีคำตอบที่ถูกต้องสากล แต่มีวิธีที่ผิด นั่นคือไม่ตรวจสอบเลย

ถ้าอาคารได้คะแนนสูงในกิจกรรมเช่าระยะสั้นแต่คุณยังชอบอพาร์ตเมนต์ ลองพิจารณาต่อรองสัญญาเช่าที่สั้นกว่าเพื่อให้มีทางออก ถามเจ้าของโดยตรงเกี่ยวกับนโยบายการเช่าระยะสั้นในยูนิตอื่น ขอคำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร

BnBDetector ช่วยได้อย่างไร

ก่อนเซ็นอะไร ใส่ที่อยู่ลงใน BnBDetector รายงานจะแสดงสิ่งที่เจ้าของและล็อบบี้อาคารบอกคุณไม่ได้: ตัวเลขที่แท้จริงว่ามีที่เช่าระยะสั้นกี่แห่งรอบยูนิตนั้น