ต้นทุนแฝงของการอยู่ข้างที่เช่าระยะสั้น

คนส่วนใหญ่คิดว่าข้อเสียหลักของการอยู่ใกล้ Airbnb คือเสียงรบกวน และใช่ เสียงรบกวนเป็นปัญหา แต่มันเป็นเพียงอาการที่มองเห็นได้ชัดที่สุดของต้นทุนที่ลึกกว่าซึ่งกิจกรรมเช่าระยะสั้นกระทบต่อผู้พักอาศัยถาวร ต้นทุนแฝงเหล่านี้ส่งผลต่อการเงิน สภาพอาคาร ความปลอดภัยส่วนบุคคล และความรู้สึกเป็นชุมชนในแบบที่ยากจะคาดการณ์และยากกว่าที่จะวัดค่า

ค่าเช่าส่วนเพิ่มที่คุณไม่ได้สมัคร

ที่เช่าระยะสั้นส่งผลต่อตลาดเช่าท้องถิ่นสองทาง ประการแรก ลดอุปทาน ทุกอพาร์ตเมนต์ที่ใช้สำหรับแขกระยะสั้นคือหนึ่งอพาร์ตเมนต์ที่น้อยลงสำหรับผู้เช่าระยะยาว ในตลาดที่ที่อยู่อาศัยตึงตัวอยู่แล้ว การลดอุปทานนี้ดันค่าเช่าขึ้น การวิจัยในเมืองต่าง ๆ ตั้งแต่ New York ถึง Barcelona ถึง Lisbon แสดงให้เห็นค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นอย่างวัดได้ในย่านที่มีความเข้มข้นของที่เช่าระยะสั้นสูง

ประการที่สอง การมีรายได้จากที่เช่าระยะสั้นเปลี่ยนความคาดหวังของเจ้าของ เมื่อเจ้าของอาคารเห็นว่ายูนิตข้างเคียงสร้างรายได้มากกว่าสองถึงสามเท่าเป็น Airbnb เมื่อเทียบกับเช่าระยะยาว แรงจูงใจทางเศรษฐกิจในการขึ้นค่าเช่าระยะยาวก็เพิ่มขึ้น แม้ว่ายูนิตเฉพาะของคุณจะไม่ถูกแปลง การเปรียบเทียบตลาดก็เลื่อนขึ้น

ค่าเช่าส่วนเพิ่มนี้มองไม่เห็นตอนเซ็นสัญญาเช่า คุณเห็นราคารายเดือนและเปรียบเทียบกับยูนิตที่คล้ายกัน แต่คุณอาจไม่รู้ว่า "ราคาตลาด" ในอาคารของคุณถูกพองโดยเศรษฐกิจที่เช่าระยะสั้นในย่าน

การบำรุงรักษาอาคารและการสึกหรอ

แขกเช่าระยะสั้นใช้โครงสร้างพื้นฐานส่วนกลางของอาคาร รวมถึงลิฟต์ ทางเดิน ห้องซักรีด และพื้นที่ล็อบบี้ ในอัตราที่สูงกว่าผู้พักอาศัยถาวรมาก ยูนิตที่มีแขกหมุนเวียนสองคนต่อสัปดาห์นำคนประมาณ 100 คนที่แตกต่างกันผ่านพื้นที่ส่วนกลางของอาคารในแต่ละปี เทียบกับผู้พักอาศัยสองคนที่จะใช้พื้นที่เหล่านั้น

ผลลัพธ์คือการสึกหรอเร่งขึ้น ค่าบำรุงรักษาลิฟต์เพิ่มขึ้น ผนังทางเดินต้องทาสีใหม่บ่อยขึ้น สิ่งอำนวยความสะดวกที่ใช้ร่วมกันเช่นยิมและสระว่ายน้ำถูกใช้งานหนักขึ้น ประตูทางเข้าและล็อคต้องเปลี่ยนบ่อยขึ้นเพราะรหัสเข้าถูกแชร์อย่างกว้างขวาง

ค่าบำรุงรักษาเหล่านี้ถูกส่งผ่านไปยังผู้พักอาศัยทุกคนในอาคารผ่านค่าส่วนกลางที่สูงขึ้น แม้ว่าคุณจะไม่ได้เลือกอยู่ใกล้ที่เช่าระยะสั้น คุณก็จ่ายค่าโครงสร้างพื้นฐานที่เสียหายจากการดำเนินงานเหล่านั้น

ความปลอดภัยที่เสื่อมลง

ความปลอดภัยของอาคารขึ้นอยู่กับหลักการง่าย ๆ: ผู้พักอาศัยรู้จักเพื่อนบ้าน เมื่อคุณจำคนในทางเดินได้ คุณสังเกตเมื่อมีสิ่งผิดปกติ ที่เช่าระยะสั้นทำลายชั้นความปลอดภัยทางสังคมนี้โดยนำคนแปลกหน้าเข้ามาอย่างต่อเนื่อง

รหัสเข้าที่แชร์กับแขกหลายสิบคนในแต่ละเดือนทำให้ระบบรักษาความปลอดภัยของอาคารไร้ประโยชน์ แขกค้ำประตูเปิดไว้ แชร์รหัสเข้าบนฟอรัมสาธารณะ และปล่อยผู้มาเยือนอื่นเข้ามาโดยไม่คัดกรอง ในอาคารที่มีโรงจอดรถหรือห้องเก็บของ ผลกระทบด้านความปลอดภัยขยายออกไปนอกทางเดิน

ค่าประกันภัยก็อาจได้รับผลกระทบ กรมธรรม์ประกันอาคารบางฉบับมีข้อยกเว้นหรือเบี้ยประกันที่สูงขึ้นสำหรับทรัพย์สินที่มีการใช้งานเชิงพาณิชย์ และกิจกรรมเช่าระยะสั้นอาจเข้าข่าย ถ้าบริษัทประกันของอาคารค้นพบกิจกรรมเชิงพาณิชย์ที่ไม่ได้ลงทะเบียน ข้อพิพาทด้านความคุ้มครองอาจเกิดขึ้นหลังเกิดความเสียหาย

การสลายตัวของชุมชน

ต้นทุนที่วัดค่าได้ยากที่สุดแต่อาจสำคัญที่สุดคือการสูญเสียชุมชน อาคารที่พักอาศัยที่เพื่อนบ้านรู้จักกัน ทักทายกัน ดูแลพัสดุให้กัน และรักษาพื้นที่ส่วนกลางด้วยความเคารพซึ่งกันและกันเป็นประสบการณ์การอยู่อาศัยที่แตกต่างโดยพื้นฐานจากอาคารที่ครึ่งหนึ่งของผู้พักอาศัยเป็นแขกชั่วคราว

เมื่อความหนาแน่นของที่เช่าระยะสั้นถึงจุดเปลี่ยน ซึ่งประมาณการทั่วไปอยู่ที่ 15-25% ของยูนิต โครงสร้างทางสังคมของอาคารจะเปลี่ยน ผู้พักอาศัยระยะยาวหยุดลงทุนทางอารมณ์กับชุมชนเพราะชุมชนไม่มั่นคงอีกต่อไป การร้องเรียนเรื่องเสียงรบกวนรู้สึกไร้ประโยชน์เมื่อแขกที่สร้างปัญหาจะหายไปพรุ่งนี้และถูกแทนที่ด้วยคนใหม่ การประชุมอาคารพยายามจะได้องค์ประชุมเมื่อเจ้าของยูนิตหลายคนเป็นนักลงทุนที่ไม่ได้อยู่อาศัย

การสลายตัวของชุมชนนี้เสริมกำลังตัวเอง เมื่อลักษณะของอาคารเสื่อมลง ผู้พักอาศัยระยะยาวที่มีกำลังย้ายได้เริ่มออก เปิดยูนิตมากขึ้นสำหรับการแปลงเป็นที่เช่าระยะสั้น ผู้พักอาศัยที่เหลือเผชิญกับสภาพความเป็นอยู่ที่ลดลงอย่างเร่งตัว

สุขภาพจิตและคุณภาพชีวิต

การอาศัยอยู่ในอาคารที่มีกิจกรรมเช่าระยะสั้นสูงสร้างความเครียดเบื้องหลังที่ยากจะอธิบายแต่เป็นจริงมาก ความไม่แน่นอนว่าใครจะนอนข้างห้องคืนนี้ วันหยุดสุดสัปดาห์นี้จะมีกลุ่มเสียงดังอีกหรือไม่ และรหัสเข้าถูกแชร์อีกหรือเปล่า ล้วนส่งเสริมความรู้สึกว่าไม่ได้อยู่บ้านจริง ๆ ในอาคารของตัวเอง

การรบกวนการนอนจากการมาถึงดึก ๆ และการออกเดินทางแต่เช้ามีผลกระทบต่อสุขภาพที่ได้รับการบันทึก ความเครียดจากการร้องเรียนเรื่องเสียงซ้ำ ๆ ที่ไม่ได้รับการแก้ไขก็สะสม และความรู้สึกว่าถูกแขกชั่วคราวมีจำนวนมากกว่าในบ้านของตัวเองทำลายความรู้สึกปลอดภัยและมั่นคงที่ที่อยู่อาศัยควรให้

วิธีปกป้องตัวเอง

การป้องกันที่มีประสิทธิภาพที่สุดคือการป้องกันล่วงหน้า การตรวจสอบกิจกรรมเช่าระยะสั้นก่อนเซ็นสัญญาเช่ามีค่าใช้จ่ายเพียงเศษเสี้ยวของต้นทุนแฝงเหล่านี้ที่จะสะสมตลอดหนึ่งปี เครื่องมืออย่าง BnBDetector ให้ข้อมูลระดับอาคารที่คุณต้องการเพื่อตัดสินใจอย่างมีข้อมูล เวลาไม่กี่นาทีในการเรียกดูรายงานสามารถช่วยคุณจากหลายเดือนของต้นทุนแฝงที่สะสม