เจ้าของบ้านของฉันสามารถเปิด Airbnb ในอาคารเดียวกันได้หรือไม่?

เป็นเรื่องปกติที่เจ้าของบ้านจะดำเนินการยูนิตหนึ่งหรือหลายยูนิตเป็นที่พักระยะสั้นในอาคารเดียวกับที่พวกเขาให้ผู้เช่าระยะยาวอาศัยอยู่ แม้ว่าโดยทั่วไปจะถูกกฎหมาย เนื่องจากเจ้าของมีดุลพินิจกว้างขวางเกี่ยวกับวิธีใช้ทรัพย์สินของพวกเขา แต่มันทำให้เกิดข้อกังวลที่สมเหตุสมผลสำหรับผู้เช่าที่อาศัยอยู่ที่นั่นเต็มเวลา

ผลกระทบต่อผู้เช่า ผลกระทบที่เห็นได้ชัดที่สุดเป็นเรื่องในทางปฏิบัติ: การจราจรทางเท้าที่เพิ่มขึ้นในพื้นที่ใช้ร่วม เสียงรบกวนจากแขกที่ไม่คุ้นเคยกับกฎของอาคาร ข้อกังวลด้านความปลอดภัยจากคนแปลกหน้าหมุนเวียน และการสึกหรอเพิ่มเติมของสิ่งอำนวยความสะดวกร่วมเช่น ลิฟต์ ห้องซักผ้า และที่จอดรถ ปัญหาเหล่านี้รุนแรงเป็นพิเศษในอาคารขนาดเล็กที่ยูนิตที่พักระยะสั้นเพียงยูนิตเดียวเป็นสัดส่วนใหญ่ของการเข้าพักทั้งหมด

สิ่งที่สัญญาเช่าระบุสำคัญ ตรวจสอบสัญญาเช่าอย่างรอบคอบ สัญญาเช่าบางฉบับรวมข้อกำหนดที่รับประกัน "การใช้ประโยชน์อย่างสงบสุข" ของยูนิตของคุณ ซึ่งเป็นเหตุผลในการร้องเรียนหากแขกที่พักระยะสั้นรบกวนคุณเป็นประจำ บางฉบับอ้างอิงถึงวัตถุประสงค์การใช้งานของอาคารเป็นที่อยู่อาศัย ซึ่งการดำเนินการเช่าเชิงพาณิชย์ของเจ้าของบ้านขัดแย้งโดยตรง ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์สามารถช่วยคุณประเมินสถานการณ์เฉพาะของคุณ

กฎระเบียบท้องถิ่นอาจช่วยได้ แม้ว่าเจ้าของบ้านของคุณจะอยู่ในสิทธิ์ของพวกเขาในฐานะเจ้าของทรัพย์สิน พวกเขายังต้องปฏิบัติตามกฎหมายที่พักระยะสั้นของท้องถิ่น เมืองเช่น นิวยอร์ก ลอนดอน และบาร์เซโลนา กำหนดให้มีใบอนุญาต จำกัดจำนวนคืนต่อปี กำหนดให้มีการตรวจสอบความปลอดภัย หรือกำหนดกฎเกี่ยวกับการอยู่อาศัยของเจ้าของ หากเจ้าของบ้านของคุณดำเนินการโดยไม่มีใบอนุญาตที่จำเป็น การรายงานกิจกรรมต่อหน่วยงานที่อยู่อาศัยท้องถิ่นเป็นทางเลือกที่สมเหตุสมผล

ก่อนแจ้งปัญหา เข้าใจขอบเขตเต็มของสถานการณ์ BnBDetector แสดงให้คุณเห็นว่ามีรายการที่พักระยะสั้นที่ใช้งานอยู่กี่รายการใกล้ที่อยู่ของคุณ ไม่ว่าเจ้าของบ้านจะดำเนินการยูนิตเดียวหรือแปลงอาคารส่วนใหญ่ ข้อมูลนั้นเสริมความแข็งแกร่งให้การสนทนาใด ๆ ที่คุณมี ไม่ว่าจะกับเจ้าของบ้านโดยตรง องค์กรสิทธิผู้เช่า หรือผู้กำกับดูแลท้องถิ่น