ที่พักระยะสั้นทำให้ค่าเช่าเพิ่มขึ้นหรือไม่?

การศึกษาของ Harvard Business School ประมาณการว่าการเพิ่มขึ้น 1% ของรายการ Airbnb ในรหัสไปรษณีย์นำไปสู่การเพิ่มขึ้น 0.018% ของค่าเช่า ฟังดูน้อยมาก แต่ในหลายพันย่านของเมืองอย่างนิวยอร์กหรือลอสแอนเจลิส ผลสะสมเป็นเรื่องจริง ในเมืองใหญ่ส่วนใหญ่ การเติบโตของที่พักระยะสั้นผลักดันค่าเช่าขึ้น

ผลกระทบด้านอุปทานตรงไปตรงมา ทุกยูนิตที่แปลงจากการเช่าระยะยาวเป็นที่พักระยะสั้นเต็มเวลาจะลบที่อยู่อาศัยหนึ่งแห่งออกจากอุปทานที่มีอยู่ ในตลาดที่อุปทานที่อยู่อาศัยแน่นอยู่แล้ว (ซึ่งอธิบายเมืองใหญ่ส่วนใหญ่) แม้การลดลงเพียงเล็กน้อยในยูนิตที่มีอยู่ก็ผลักดันค่าเช่าขึ้น

ผลกระทบจากความเข้มข้นสำคัญกว่าค่าเฉลี่ยทั้งเมือง ที่พักระยะสั้นที่กระจายอยู่ไม่กี่แห่งในเมืองใหญ่มีผลกระทบเล็กน้อยต่อระดับค่าเช่าโดยรวม แต่ในย่านเฉพาะ โดยเฉพาะที่ใกล้กับสถานที่ท่องเที่ยว ศูนย์กลางขนส่ง หรือย่านบันเทิงกลางคืน ความเข้มข้นสูงพอที่จะลดกลุ่มอพาร์ตเมนต์ที่มีอยู่อย่างมีนัยสำคัญและผลักดันค่าเช่าท้องถิ่นขึ้นหลายเปอร์เซ็นต์

ผลกระทบรองก็มีส่วนเช่นกัน เมื่อเจ้าของบ้านเห็นว่าที่พักระยะสั้นสร้างรายได้ต่อคืนมากกว่าสัญญาเช่าระยะยาว บางรายเลือกที่จะไม่ต่อสัญญาเช่าของผู้เช่าที่มีอยู่เพื่อแปลงยูนิต พลวัตนี้สร้างแรงกดดันการแข่งขันเพิ่มเติมในตลาดเช่าและผลักดันผู้อยู่อาศัยระยะยาวที่ไม่สามารถจ่ายได้ออกจากย่านของตนเอง

สำหรับผู้เช่าที่พยายามเข้าใจว่ากิจกรรมที่พักระยะสั้นส่งผลต่อค่าที่อยู่อาศัยของพวกเขาหรือไม่ ตรวจสอบคะแนน BnBIndex สำหรับอาคารและที่อยู่โดยรอบบน BnBDetector ความเข้มข้นสูงในพื้นที่ของคุณหมายความว่าคุณอาจจ่ายค่าเช่ามากขึ้นเพราะเหตุนั้น