¿Qué es la regla de los 90 días para Airbnb?
La "regla de los 90 días" se refiere a un tipo común de regulación de alquileres de corta estancia que limita el número de noches que una propiedad puede ser alquilada a huéspedes cada año calendario. Si bien el número exacto varía según la ciudad (Londres usa 90 días, Ámsterdam bajó a 30 y París permite 120), el concepto es el mismo: limitar cuánto del año una vivienda puede funcionar como un hotel de facto.
Por qué las ciudades adoptan estos límites. La motivación principal es la preservación de la vivienda. Los reguladores observaron que sin ningún límite, los propietarios estaban retirando permanentemente viviendas del mercado de alquiler a largo plazo para operarlas como alquileres de corta estancia a tiempo completo. Los límites de días obligan a los anfitriones a elegir: vivir en la propiedad la mayor parte del año y alquilarla ocasionalmente, u obtener una licencia de hospitalidad comercial y cumplir con los impuestos, estándares de seguridad y requisitos de zonificación asociados.
Cómo funciona la aplicación. Plataformas como Airbnb han acordado cooperar con la aplicación de los límites de días en varias ciudades principales. En Londres, por ejemplo, Airbnb bloquea automáticamente las reservas para un anuncio una vez que alcanza 90 noches acumuladas en un año calendario, a menos que el anfitrión haya subido prueba de permiso de planificación para uso de corta estancia. Otras ciudades dependen del autorreporte, auditorías o quejas de vecinos para identificar infracciones.
Limitaciones de la regla. Los límites de días no son herméticos. Algunos anfitriones los evitan publicando en múltiples plataformas simultáneamente, lo que dificulta que una sola plataforma rastree el total. Otros simplemente ignoran el límite y esperan no ser atrapados. En la práctica, la aplicación es inconsistente y algunos anfitriones ignoran el límite durante años sin consecuencias. Los recursos de aplicación varían ampliamente entre ciudades, y en muchos lugares las reglas existen en papel pero rara vez se aplican.
Si vives en una ciudad con un límite de días y sospechas que una propiedad cercana lo está excediendo, documentar la actividad es el primer paso correcto. Un informe de BnBDetector muestra el nivel general de actividad de alquileres de corta estancia en tu edificio, dándote contexto concreto al reportar posibles infracciones a las autoridades locales.