Alquileres a corto plazo en Toronto: lo que los inquilinos deben saber

El mercado inmobiliario de Toronto esta definido por dos realidades: un auge masivo de condominios que ha remodelado el horizonte con torres de vidrio, y una tasa de vacantes de alquiler tan baja que encontrar un apartamento a largo plazo es un proceso competitivo y estresante. En esta ecuacion, los alquileres a corto plazo agregan otra capa de presion, retirando unidades de la oferta a largo plazo y convirtiendo edificios residenciales en alojamiento turistico a tiempo parcial.

La ciudad ha implementado regulaciones para abordar el problema, requiriendo que los operadores de STR utilicen solo su residencia principal. Pero el desafio de aplicacion en una ciudad con cientos de torres de condominios y miles de propietarios individuales de unidades es enorme. Para los potenciales inquilinos a largo plazo, comprender que edificios y barrios son los mas afectados sigue siendo importante.

La situacion de los alquileres a corto plazo en Toronto

El Distrito de Entretenimiento y el Distrito Financiero en el centro de Toronto tienen la mayor concentracion de STR. El denso conjunto de torres de condominios entre King Street West y el paseo maritimo, originalmente comercializadas fuertemente a inversores, se ha convertido en una zona principal de STR. Los edificios cerca del Rogers Centre, la CN Tower y los lugares del Festival Internacional de Cine de Toronto ven la mayor demanda turistica.

La zona de Harbourfront y CityPlace, un desarrollo masivo de condominios frente al mar, tiene una intensa actividad de STR. Las amenidades tipo resort de la zona (piscinas, jacuzzis, salones de fiestas) y la proximidad al sendero costero la hacen atractiva para los visitantes de corta estancia pero crean una atmosfera transitoria para los residentes a largo plazo.

Yorkville, el distrito de compras y hoteles de lujo de Toronto, tiene actividad de STR de gama alta en edificios de condominios premium. El Distillery District, con su arquitectura historica y restaurantes de moda, atrae reservas turisticas. Liberty Village, un barrio industrial convertido popular entre jovenes profesionales, tiene un creciente mercado de STR vinculado a su proximidad a Exhibition Place y BMO Field.

Que deben vigilar los inquilinos a largo plazo

Las corporaciones de condominios de Toronto estan gobernadas por la Ley de Condominios, y cada corporacion puede establecer reglas sobre los alquileres a corto plazo. Algunas juntas de condominios han promulgado requisitos de arrendamiento minimo (tipicamente de 6 o 12 meses), mientras que otras no han abordado el tema. Antes de firmar un contrato de arrendamiento, pregunte al administrador de la propiedad o la junta del condominio sobre la politica de STR del edificio.

En las torres de condominios del centro, busque edificios con juntas de condominios activas que hayan tomado una posicion sobre los alquileres a corto plazo. Un edificio donde la junta esta comprometida y es receptiva a las preocupaciones de los residentes es mas probable que tenga una situacion de STR gestionada. Tambien verifique si el edificio tiene un conserje que monitoree el acceso de huespedes, porque los edificios con servicio de conserjeria 24 horas tienen un disuasivo natural contra las operaciones de STR no autorizadas.

Regulaciones de STR en Toronto

Toronto requiere que todos los operadores de alquiler a corto plazo se registren con la ciudad y limita los STR a la residencia principal del operador. Esto significa que los inversores que no viven en la unidad no pueden operarla legalmente como alquiler a corto plazo. Los operadores estan limitados a alquilar su vivienda completa hasta 180 noches al ano cuando estan ausentes. Se aplica un impuesto municipal de alojamiento (MAT) a todas las estancias de alquiler a corto plazo.

La aplicacion ha sido desafiada por la escala del mercado y las disputas legales. Algunos operadores han impugnado las reglas, y el cumplimiento no es universal. Sin embargo, el requisito de residencia principal ha reducido drasticamente el numero de operaciones de "hotel fantasma" donde los inversores operan multiples unidades de STR en diferentes edificios.

Consejos para encontrar un lugar tranquilo en Toronto

Barrios como the Danforth (Greektown), Leslieville, High Park y Bloor West Village ofrecen caracter residencial con menos presion turistica de STR. En el mercado de condominios del centro, los edificios con comunidades residenciales establecidas (tipicamente aquellos que han sido ocupados durante varios anos) tienden a tener poblaciones mas estables que las torres nuevas que aun atraen compradores inversores.

Los edificios de alquiler construidos a proposito gestionados por propietarios institucionales (en oposicion a unidades de condominios de propiedad individual) generalmente tienen politicas claras de no STR. Toronto esta viendo una ola de nueva construccion de alquiler construido a proposito, y estos edificios pueden ofrecer una experiencia mas confiablemente residencial que los condominios.

Como ayuda BnBDetector

La regla de residencia principal de Toronto ha reducido los hoteles fantasma, pero las torres de condominios con muchos inversores en el Distrito de Entretenimiento y CityPlace aun ven bastante trafico de corta estancia. BnBDetector le permite verificar la actividad de listados en cualquier direccion de Toronto antes de comprometerse con un contrato de arrendamiento.