Como encontrar un vecindario tranquilo en Nueva York

La ciudad de Nueva York tiene algunas de las regulaciones de alquiler a corto plazo mas estrictas del mundo. La Ley Local 18 exige efectivamente que los anfitriones se registren en la ciudad y esten presentes durante las estancias de los huespedes. Sin embargo, el enorme tamano del mercado de vivienda de la ciudad significa que los alquileres a corto plazo sin licencia siguen operando, especialmente en ciertos barrios y tipos de edificios. Saber que buscar te ayuda a evitar terminar en un edificio donde tus vecinos son un flujo rotativo de visitantes de fin de semana.

Que hace tranquilo a un barrio en Nueva York

En NYC, los edificios residenciales mas tranquilos tienden a ser cooperativas con juntas activas que revisan los subarriendos y prohiben los alquileres a corto plazo por completo. Los barrios con un alto porcentaje de cooperativas ocupadas por propietarios, como Park Slope, Carroll Gardens, Astoria, Sunnyside y el Upper West Side por encima de la calle 96, generalmente ofrecen mas estabilidad. En edificios de alquiler, busca aquellos gestionados por propietarios establecidos con superintendentes en el sitio que conozcan a los inquilinos. Los edificios con portero proporcionan una capa adicional de supervision, ya que los porteros notan rapidamente caras desconocidas y visitantes con maletas.

Senales de alerta

Ten cuidado con los edificios en zonas muy turisticas como Midtown, Times Square, el Lower East Side y la ribera de Williamsburg. Las senales de advertencia incluyen edificios con entrada por teclado o cerradura inteligente (en lugar de llaves tradicionales o portero), unidades que aparecen en listados de alquiler con lenguaje vago de "plazo flexible" y vestibulos donde ves mas equipaje que bolsas de supermercado. En edificios sin ascensor y sin portero, las operaciones de alquiler a corto plazo pueden ser mas dificiles de detectar pero a menudo se revelan a traves de patrones de ruido: puertas abriendose y cerrandose a horas inusuales, voces diferentes cada pocos dias y equipos de limpieza visitando a media manana.

Consejos generales para Nueva York

• Los edificios cooperativos son tu mejor opcion para un entorno residencial estable, porque las juntas de cooperativas tienen la autoridad legal para denegar subarriendos y hacer cumplir los requisitos de residencia.
• Pregunta directamente al superintendente o al personal del edificio si alguna unidad se usa para alquileres a corto plazo. El personal del edificio generalmente conoce la situacion incluso si la administracion la minimiza.
• Consulta la base de datos de registro de la Oficina del Alcalde de Aplicacion Especial (OSE) para ver si alguna unidad en tu edificio objetivo esta registrada como alquiler a corto plazo.
• Busca edificios en manzanas residenciales arboladas en lugar de grandes avenidas comerciales, donde el trafico peatonal y el anonimato facilitan ocultar operaciones de alquiler a corto plazo.

Como verificar antes de mudarte

Los apartamentos de Nueva York se van rapido y la presion para firmar rapidamente es intensa. Pero tomarte unos minutos para consultar la direccion en BnBDetector antes de entregar la comision del agente y el deposito de seguridad puede ahorrarte un ano de sueno interrumpido y dolores de cabeza con los vecinos.