Alquileres a corto plazo en Los Angeles: lo que los inquilinos deben saber

Los Angeles es una ciudad de extremos y contrastes, y su mercado de alquiler a corto plazo refleja esto. La extensa metropolis cubre casi 1.300 kilometros cuadrados, y la situacion de STR varia dramaticamente de un barrio a otro. Las zonas turisticas cerca de Hollywood, las playas y el centro tienen actividad de STR sustancial, mientras que la gran mayoria de los barrios residenciales de LA se ven minimamente afectados.

La crisis de vivienda de LA, impulsada por construccion insuficiente, alta demanda y zonificacion restrictiva, hace que la cuestion de STR sea particularmente sensible. Cada apartamento o casa convertida a uso turistico representa una unidad menos disponible para el cronicamente infraabastecido mercado de alquiler a largo plazo de LA. La ciudad ha respondido con una ordenanza de vivienda compartida que intenta equilibrar los ingresos turisticos con las necesidades de vivienda.

La situacion de los alquileres a corto plazo en Los Angeles

Hollywood y West Hollywood son los principales puntos calientes de STR. Los apartamentos y casas cerca de Hollywood Boulevard, el Sunset Strip y los barrios de influencers de Melrose y Fairfax ven una fuerte actividad de alquiler turistico. West Hollywood, tecnicamente una ciudad separada con sus propias reglas, tiene su propio denso mercado de STR impulsado por su vibrante vida nocturna y escena cultural LGBTQ+.

Venice Beach y Santa Monica forman la segunda zona principal de STR. Las calles peatonales y canales bohemios-chic de Venice, combinados con la playa y la franja comercial de Abbot Kinney, la convierten en una de las ubicaciones de STR mas deseables de LA. Santa Monica ha promulgado sus propias regulaciones estrictas, pero la actividad persiste. Marina del Rey, situada entre las dos, tambien tiene listados crecientes.

Downtown LA (DTLA) ha visto un aumento en la actividad de STR a medida que el Arts District, South Park y el Historic Core han atraido turistas y visitantes. Silver Lake y Echo Park, populares entre demografias mas jovenes, tienen mercados de STR vinculados a sus escenas de restaurantes y bares de moda. Beverly Hills, gestionada como su propia ciudad, tiene reglas de STR particularmente estrictas.

Que deben vigilar los inquilinos a largo plazo

El parque de viviendas de LA es diverso: casas unifamiliares, duplex, edificios de apartamentos de todos los tamanos y complejos de condominios. En los edificios de apartamentos, la politica del propietario es el factor principal. Algunas companias de gestion de propiedades mas grandes prohiben explicitamente el subarriendo a corto plazo en sus contratos. En edificios mas pequenos (2-4 unidades), el comportamiento del propietario importa, y si el propietario esta usando una unidad como STR, el caracter del edificio ya esta comprometido.

En edificios de condominios, las reglas de la HOA gobiernan la actividad de STR. Algunas HOAs han implementado requisitos de arrendamiento minimo, mientras que otras permiten o incluso fomentan los alquileres a corto plazo como punto de venta para compradores inversores. Verifique los CC&Rs (Convenios, Condiciones y Restricciones) antes de comprometerse con una compra o arrendamiento.

Regulaciones de STR en Los Angeles

La Ciudad de Los Angeles promulgo su Ordenanza de Vivienda Compartida en 2019, requiriendo que los anfitriones se registren, limitando los alquileres a corto plazo a la residencia principal del anfitrion, y estableciendo un tope de alquileres de 120 dias al ano (extensible con buen cumplimiento). Las residencias no principales no pueden usarse como STR. La ordenanza es aplicada por el Departamento de Planificacion de la Ciudad.

Las ciudades vecinas dentro del area metropolitana de LA tienen sus propias reglas. Santa Monica tiene algunas de las regulaciones mas estrictas de California, prohibiendo efectivamente los STR de vivienda completa. West Hollywood, Beverly Hills y Long Beach cada uno tiene ordenanzas distintas. Este mosaico significa que el entorno regulatorio puede cambiar dramaticamente de un lado de una calle a otro.

Consejos para encontrar un lugar tranquilo en Los Angeles

El vasto interior residencial de LA, incluyendo barrios como Mar Vista, Palms, Culver City, Sherman Oaks, Burbank y Pasadena, ofrece vivienda extensa con minimo impacto de STR. Estas zonas son populares entre familias y profesionales y tienen fuertes identidades de barrio. Si desea estar cerca de la playa, El Segundo y Manhattan Beach tienen un caracter mas residencial que Venice o Santa Monica.

En barrios adyacentes a zonas turisticas, busque edificios en calles residenciales laterales en lugar de en bulevares principales. Una calle a una manzana de Abbot Kinney en Venice o unas pocas manzanas al sur de Hollywood Boulevard puede ser marcadamente mas tranquila que las direcciones orientadas al turismo.

Como ayuda BnBDetector

El mosaico de reglas de ciudad y barrio de LA significa que la situacion de STR puede cambiar de una manzana a la siguiente. BnBDetector le muestra la actividad de listados en cualquier direccion de LA, ya sea en la Ciudad de LA, Santa Monica, West Hollywood o Beverly Hills.