Alquileres a corto plazo en Londres: lo que los inquilinos deben saber

Londres es una de las ciudades mas caras del mundo para alquilar, y el mercado inmobiliario ya es ferozmente competitivo sin la presion adicional de los alquileres a corto plazo. Con mas de 30 millones de visitantes internacionales al ano y una escasez cronica de viviendas, la capital es un iman natural para los operadores de STR que pueden ganar varias veces mas con las reservas nocturnas que con los inquilinos a largo plazo.

El parque de viviendas de la ciudad es diverso, desde casas victorianas adosadas y bloques de pisos construidos a proposito hasta almacenes convertidos y torres modernas con fachada de vidrio, y la actividad de STR toma diferentes formas en cada uno. Comprender las dinamicas especificas del distrito y el tipo de edificio que esta considerando es esencial para cualquier inquilino a largo plazo.

La situacion de los alquileres a corto plazo en Londres

Westminster, Kensington y Chelsea, y la City de Londres tienen la mayor concentracion de listados de STR. Solo Westminster representa una proporcion desproporcionada del mercado total de Airbnb en Londres, impulsada por la proximidad al Parlamento, el Palacio de Buckingham, los teatros del West End y las tiendas de Oxford Street. Las calles residenciales de Pimlico, Marylebone y Mayfair han visto una conversion generalizada de pisos a uso turistico.

Tower Hamlets, impulsado por el mercado de viajes de negocios de Canary Wharf y el atractivo de moda de Shoreditch, tambien ha visto un crecimiento sustancial. Hackney, Camden y Southwark tienen una fuerte actividad de STR vinculada a sus ofertas culturales y de vida nocturna. Incluso los distritos exteriores como Greenwich y Richmond ven picos estacionales vinculados a atracciones especificas.

En los bloques de pisos senoriales y las casas victorianas convertidas de Londres, el impacto de incluso una sola unidad de STR puede ser severo. Las paredes delgadas, los pasillos compartidos y la construccion de la era victoriana significan que el ruido de los huespedes turistas se transmite facilmente, y la presencia de extranos con maletas en un edificio pequeno es inmediatamente notable.

Que deben vigilar los inquilinos a largo plazo

Las viviendas municipales y las propiedades de asociaciones de vivienda de Londres generalmente prohiben el subarriendo y el uso de STR, por lo que estas tienden a no verse afectadas. Los bloques de pisos construidos a proposito gestionados por asociaciones de vivienda establecidas o grandes propietarios corporativos tambien tienden a tener politicas claras anti-STR. El mayor riesgo esta en los bloques de pisos privados y las casas convertidas donde los arrendatarios individuales pueden operar STRs sin el conocimiento del propietario del inmueble.

Al visitar un piso, verifique los terminos del contrato de arrendamiento del edificio. Muchos contratos de arrendamiento en Londres contienen clausulas que prohiben el uso como "hotel" o "apartamento con servicios", y estas pueden ser aplicadas por el propietario del inmueble. Pregunte directamente al agente inmobiliario sobre la actividad de alquiler a corto plazo en el edificio.

Regulaciones de STR en Londres

Bajo la Ley de Desregulacion de 2015, las propiedades en Londres pueden alquilarse a corto plazo hasta 90 noches por ano calendario sin necesidad de permiso de planificacion. Mas alla de 90 noches, el propietario debe solicitar un cambio de uso, que la mayoria de los distritos no otorgara para propiedades residenciales. Plataformas como Airbnb han implementado un tope automatico de 90 noches para los listados de Londres.

Sin embargo, la aplicacion es principalmente impulsada por denuncias. Los distritos tienen recursos limitados para monitorear el cumplimiento, y el limite de 90 dias se excede con frecuencia. Algunos distritos, como Westminster, han invertido en equipos de aplicacion, pero el problema persiste. Los contratos de arrendamiento de edificios individuales y las reglas del propietario proporcionan una capa adicional de proteccion para los residentes en edificios que los aplican activamente.

Consejos para encontrar un lugar tranquilo en Londres

Los distritos residenciales con menos atractivo turistico ofrecen las opciones mas tranquilas. Ealing, Lewisham, Walthamstow y Tooting tienen excelentes conexiones de transporte pero mucha menos actividad de STR que los distritos centrales. En zonas populares, busque edificios gestionados por asociaciones de vivienda de renombre o propietarios corporativos con politicas explicitas de no STR.

Si esta alquilando en una casa convertida (tipico en zonas como Islington, Hackney y Brixton), un edificio mas pequeno con menos unidades es generalmente mejor porque es mas dificil que un solo operador pase desapercibido en una conversion de cuatro pisos que en un bloque de torres de 200 unidades.

Como ayuda BnBDetector

La regla de 90 dias de Londres es ampliamente violada, por lo que no puede confiar solo en la regulacion para proteger su edificio. BnBDetector verifica la actividad de listados de STR en cualquier direccion de Londres, ayudandole a detectar los edificios donde el tope de 90 dias esta siendo ignorado.