Regulaciones de alquiler a corto plazo en Londres

Londres fue una de las primeras grandes ciudades en introducir un limite numerico claro sobre la actividad de alquiler a corto plazo en propiedades residenciales. El enfoque de la ciudad equilibra el deseo de permitir que los propietarios se beneficien del alojamiento compartido ocasional con la necesidad de proteger la oferta de vivienda a largo plazo. La regla de las 90 noches se ha convertido en un punto de referencia bien conocido en la conversacion global sobre la regulacion de STR.

Marco Regulatorio Actual

La regulacion clave que rige los alquileres a corto plazo en Londres es la Ley de Desregulacion 2015, que enmendo la Ley del Consejo del Gran Londres (Poderes Generales) 1973. Antes del cambio de 2015, alquilar una propiedad residencial en Londres a corto plazo tecnicamente requeria permiso de planificacion, independientemente de la duracion. La Ley de Desregulacion creo una exencion que permite a los propietarios alquilar toda su vivienda hasta 90 noches por ano natural sin necesidad de solicitar un cambio de uso.

Mas alla del umbral de 90 noches, se considera que la propiedad ha sufrido un cambio material de uso de residencial (clase de uso C3) a alojamiento temporal para dormir (sui generis). Continuar alquilando mas de 90 noches sin permiso de planificacion constituye una infraccion de la ley de planificacion y puede resultar en acciones de aplicacion por parte del consejo del distrito local.

La regla de las 90 noches se aplica especificamente a los alquileres de la propiedad completa. Alquilar una habitacion libre mientras el anfitrion continua viviendo en la propiedad se trata generalmente de manera diferente y puede no estar sujeto al mismo limite, aunque los detalles dependen de la tenencia y cualquier restriccion del contrato de arrendamiento.

Requisitos Clave

• Los alquileres a corto plazo de la vivienda completa estan limitados a 90 noches por ano natural sin permiso de planificacion
• Superar el limite de 90 noches requiere permiso de planificacion para cambio de uso del distrito local
• Se espera que las plataformas de reserva que operan en Londres implementen limites automaticos de reserva a las 90 noches, aunque la aplicacion de este requisito varia segun la plataforma
• Las propiedades deben cumplir con los requisitos basicos de seguridad, incluyendo seguridad de gas, seguridad contra incendios y estandares de seguridad electrica
• Los arrendatarios deben verificar los terminos de su contrato de arrendamiento, ya que muchos contratos contienen clausulas que prohiben el subarrendamiento o el alquiler a corto plazo
• Algunos distritos han introducido Directivas del Articulo 4 que eliminan los derechos de desarrollo permitido para STR en areas especificas

Aplicacion

La aplicacion de la regla de las 90 noches recae en los consejos de distrito individuales de Londres, lo que significa que varia en toda la ciudad. Algunos distritos han sido proactivos en monitorear anuncios, responder a quejas y tomar medidas de planificacion contra propiedades que superan el limite. Otros han sido menos activos, limitados por recursos escasos y prioridades en competencia.

El gobierno ha alentado a las plataformas de reserva a implementar limites automaticos que impidan a los anfitriones aceptar mas de 90 noches de reservas por ano. Las principales plataformas han introducido tales limites, aunque los anfitriones pueden potencialmente eludirlos publicando en multiples plataformas o aceptando reservas directas.

Las sanciones por superar el limite de 90 noches sin permiso de planificacion pueden incluir multas de hasta 20.000 GBP, asi como avisos de aplicacion que exigen al anfitrion cesar el uso, y potencialmente enjuiciamiento por incumplimiento. En la practica, muchos casos de aplicacion son desencadenados por quejas de vecinos o administracion del edificio en lugar de monitoreo proactivo.

Que Significa Esto para los Inquilinos a Largo Plazo

El limite de 90 noches proporciona un grado de proteccion para el mercado de alquiler a largo plazo de Londres al limitar la medida en que las propiedades residenciales pueden convertirse en alojamiento turistico a tiempo completo. A diferencia de las ciudades sin tales limites, el marco de Londres teoricamente asegura que cualquier propiedad dada pueda usarse como alquiler a corto plazo solo durante aproximadamente un cuarto del ano.

En la practica, la experiencia para los inquilinos a largo plazo depende de donde vivan. En areas con mucho turismo como Westminster, Camden, Tower Hamlets y partes de Kensington, la concentracion de propiedades que se usan al maximo de sus 90 noches, mas cualquier exceso sin licencia, aun puede crear impactos notables. En los distritos exteriores mas residenciales, el efecto es tipicamente minimo.

Los arrendatarios e inquilinos tambien deben ser conscientes de que muchos contratos de arrendamiento de Londres contienen sus propias restricciones sobre subarrendamiento y alquiler a corto plazo. Estas restricciones contractuales se aplican independientemente de las reglas de planificacion y pueden proporcionar proteccion adicional en edificios y urbanizaciones administrados.

Como Ayuda BnBDetector

El limite de 90 noches de Londres suena claro, pero la aplicacion se deja en manos de 33 consejos de distrito separados con recursos desiguales. BnBDetector te muestra si las propiedades cerca de ti realmente se mantienen dentro del limite o funcionan como alojamientos turisticos a tiempo completo disfrazados.

Aviso Legal

Esta informacion se proporciona unicamente con fines informativos generales y no debe considerarse asesoramiento legal. Las regulaciones cambian con frecuencia. Siempre verifique las reglas actuales con las autoridades locales antes de tomar decisiones de vivienda.