Alquileres a corto plazo en Medellin: lo que los inquilinos deben saber

La transformacion de Medellin de una ciudad definida por su pasado problematico a un destino celebrado globalmente para nomadas digitales, turistas y expatriados ha sido notable. La "Ciudad de la Eterna Primavera" ofrece un clima templado, costo de vida asequible, sistema de metro moderno y una vibrante escena cultural. Pero esta popularidad ha traido dolores de crecimiento, y en ningun lugar es esto mas visible que en el mercado de alquiler a corto plazo.

La concentracion de actividad de STR en Medellin esta inusualmente enfocada en una sola zona, El Poblado, creando una division marcada entre barrios que se sienten invadidos por turistas y aquellos que siguen siendo autenticamente residenciales. Para cualquiera que considere Medellin como un hogar a largo plazo, comprender esta geografia es esencial.

La situacion de los alquileres a corto plazo en Medellin

El Poblado, particularmente la zona de Provenza y el Parque Lleras, es la zona principal de STR. Este exclusivo barrio ha visto una enorme afluencia de visitantes internacionales, y los edificios de apartamentos a lo largo de sus calles principales han sido fuertemente convertidos a alojamiento turistico. Algunos edificios tienen una ocupacion de STR mayoritaria, con companias de gestion de propiedades operando docenas de unidades cada una.

El impacto en El Poblado ha sido controversial. Los residentes locales se han organizado contra lo que ven como la "turistificacion" de su barrio, citando ruido, cultura de fiesta, precios aumentados en negocios locales y una perdida general de identidad comunitaria. El termino "nomada digital" se ha vuelto politicamente cargado en Medellin, asociado en el discurso local con el aumento de los alquileres y la disrupcion del barrio.

Laureles y Envigado, antes alternativas principalmente residenciales, han visto una creciente actividad de STR a medida que operadores y visitantes buscan mas alla del saturado mercado de El Poblado. Laureles, con sus calles arboladas e instalaciones deportivas, es ahora la segunda zona con mas listados. Envigado, un municipio separado que linda con el sur de Medellin, sigue una trayectoria similar.

Que deben vigilar los inquilinos a largo plazo

En Medellin, la administracion del edificio establece y aplica las reglas sobre alquileres a corto plazo. Algunos edificios han promulgado requisitos de arrendamiento minimo y politicas de registro de visitantes que efectivamente previenen las operaciones de STR. Otros no tienen restricciones. La administracion es su primer punto de contacto, asi que pregunte directamente sobre la politica del edificio y el historial de aplicacion.

Preste atencion a los vestibulos de los edificios y las configuraciones de seguridad. Los edificios con porteria 24 horas que requieren registro de visitantes proporcionan cierta proteccion natural. Los edificios donde la seguridad es laxa y el acceso es facil son mas vulnerables. Tambien busque apartamentos con horarios de servicio de limpieza visibles en el pasillo, ya que la limpieza profesional frecuente de multiples unidades es un signo de operaciones de STR.

Regulaciones de STR en Medellin

Las regulaciones colombianas sobre alquileres a corto plazo han estado evolucionando. El gobierno local de Medellin ha tomado medidas para regular el sector, incluyendo requisitos de registro de alojamiento turistico (Registro Nacional de Turismo, o RNT). Las propiedades que operan sin un RNT pueden ser multadas. En 2023, la ciudad aprobo un decreto que establece restricciones sobre los alquileres a corto plazo en zonas residenciales, apuntando a las zonas mas afectadas.

La aplicacion sigue siendo un desafio, y las reglas continuan desarrollandose. La accion a nivel comunitario a traves de las administraciones de los edificios sigue siendo la forma mas efectiva de proteccion para los residentes a corto plazo.

Consejos para encontrar un lugar tranquilo en Medellin

El nucleo residencial de Envigado (mas alla de la zona fronteriza cerca de El Poblado) ofrece una atmosfera mas local y orientada a la comunidad. Belen, Calasanz y la zona del Estadio son populares entre familias colombianas y tienen menos presencia turistica internacional. En Laureles, las calles mas cercanas a la Universidad Pontificia Bolivariana tienden a ser mas residenciales que las cercanas a la Calle 70 (la franja comercial y de vida nocturna).

Considere el perfil de residentes del edificio. Los edificios mas pequenos (menos de 40 unidades) con un alto porcentaje de propietarios ocupantes tienden a mantener un caracter residencial mas fuerte. Los edificios que son predominantemente propiedad de inversores y alquilados son mas propensos a tener actividad de STR.

Como ayuda BnBDetector

La variacion de edificio a edificio en El Poblado es extrema, con algunas torres siendo principalmente residentes a largo plazo mientras que otras son mayoritariamente Airbnb. BnBDetector le muestra la densidad de listados de STR en cualquier direccion de Medellin, para que pueda evitar los edificios que ya se han inclinado hacia el uso turistico.