Alquileres a corto plazo en Melbourne: lo que los inquilinos deben saber
Australia · Oceania
El mercado de apartamentos de Melbourne ha sido moldeado por anos de desarrollo agresivo, particularmente en el CBD y suburbios interiores como Southbank, Docklands y South Melbourne. Miles de apartamentos fueron construidos apuntando al mercado de inversores, y muchas de estas unidades han terminado en el pool de alquiler a corto plazo en lugar del mercado residencial a largo plazo. La dinamica resultante crea edificios donde los residentes a largo plazo comparten espacio con una poblacion en constante rotacion de turistas y visitantes de corta estancia.
El atractivo cultural de Melbourne, que abarca su escena gastronomica, arte callejero, eventos deportivos (Australian Open, Melbourne Cup, Formula 1) y vibrante comunidad artistica, asegura una demanda turistica constante durante todo el ano. Comprender que edificios y zonas se ven afectados por la actividad de STR es particularmente importante en una ciudad donde la sobreoferta de apartamentos ha facilitado que los operadores establezcan operaciones.
La situacion de los alquileres a corto plazo en Melbourne
El CBD y Southbank tienen la mayor densidad de STR. El conjunto de torres de apartamentos de gran altura en Southbank, originalmente comercializadas a inversores con promesas de rendimientos de alquiler, se ha convertido en una zona principal de STR. Algunos edificios en esta zona tienen una proporcion muy alta de unidades listadas en plataformas de reserva, haciendolos sentir mas como hoteles que como edificios residenciales. La corta caminata al Crown Casino, el Arts Centre y Federation Square impulsa la demanda turistica.
Docklands, el desarrollo costero de Melbourne, tiene un perfil similar. A pesar de los esfuerzos por construir una comunidad residencial genuina, el alto porcentaje de apartamentos propiedad de inversores ha resultado en una fuerte penetracion de STR. St Kilda, el suburbio costero de entretenimiento de Melbourne, tiene un mercado de STR establecido impulsado por su playa, Luna Park y vida nocturna.
Fitzroy, Collingwood y Brunswick, los centros culturales del interior norte de Melbourne, tienen una creciente actividad de STR vinculada a su reputacion de bares, restaurantes y tiendas vintage. Richmond y South Yarra, cerca del MCG y el rio Yarra, tambien ven una notable demanda de alquiler turistico.
Que deben vigilar los inquilinos a largo plazo
Los edificios de apartamentos de gran altura de Melbourne estan gobernados por corporaciones de propietarios (OCs), que pueden aprobar reglas para gestionar la actividad de STR. El nivel de compromiso de la OC varia enormemente. Algunos edificios tienen comites proactivos que han promulgado requisitos de estancia minima y reglas de gestion de huespedes. Otros, particularmente aquellos con un alto porcentaje de propietarios inversores del extranjero, tienen una gobernanza debil y capacidad limitada para hacer cumplir las normas residenciales.
Busque edificios donde la OC es activa y se comunica regularmente con los residentes. Un edificio con un administrador de estrato receptivo y reuniones regulares del comite es mas probable que aborde los problemas de STR de manera efectiva. En Southbank y Docklands, pregunte especificamente sobre el porcentaje de propietarios inversores del edificio, ya que un numero alto es una senal de alerta para la actividad de STR.
Regulaciones de STR en Melbourne
El enfoque de Victoria hacia la regulacion de alquileres a corto plazo ha sido a traves de un esquema de registro y controles de planificacion. Las propiedades de alquiler a corto plazo deben estar registradas, y hay estandares de seguridad contra incendios y de construccion que los operadores deben cumplir. El gobierno estatal tambien ha proporcionado a las corporaciones de propietarios poderes mejorados para gestionar la actividad de STR en sus edificios.
El consejo local de Melbourne ha estado involucrado en la discusion de politicas pero depende principalmente del marco estatal. A diferencia de algunas ciudades europeas, no hay un tope en el numero de noches de alquiler al ano, lo que significa que las reglas a nivel de edificio establecidas por las corporaciones de propietarios son la proteccion practica mas importante para los residentes.
Consejos para encontrar un lugar tranquilo en Melbourne
Los suburbios del interior norte como Northcote, Preston y Thornbury ofrecen un fuerte sentido de comunidad residencial con excelente cultura de cafes y menos actividad turistica de STR que Fitzroy y Collingwood. En el interior sureste, Malvern, Hawthorn y Kew son suburbios familiares con menor presencia de STR. Para la vida en apartamentos, los desarrollos build-to-rent (una categoria creciente en Melbourne) a menudo tienen politicas de no STR integradas en sus estructuras de gestion.
Si considera un apartamento en el CBD o Southbank, investigue el edificio especifico a fondo. Algunas torres en esta zona han tomado medidas firmes contra los operadores de STR, mientras que edificios vecinos con apariencias similares tienen perfiles de STR completamente diferentes.
Como ayuda BnBDetector
En Southbank y Docklands, dos torres que se ven identicas desde la calle pueden tener perfiles de STR completamente diferentes dependiendo de su corporacion de propietarios. BnBDetector le muestra la actividad de listados en cualquier direccion de Melbourne para que sepa en lo que se esta metiendo.
Preguntas frecuentes sobre Melbourne
Los apartamentos de Southbank en Melbourne estan muy afectados por Airbnb?
Si, Southbank tiene una de las mayores concentraciones de listados de alquiler a corto plazo en Melbourne. El conjunto de torres de gran altura comercializadas a inversores, combinado con la proximidad a las principales atracciones y lugares de entretenimiento, ha hecho de Southbank una zona principal para las operaciones de STR. Algunos edificios tienen una proporcion muy alta de unidades en plataformas de reserva.
Pueden los edificios de apartamentos de Melbourne restringir los alquileres a corto plazo?
Si, Victoria ha proporcionado a las corporaciones de propietarios poderes mejorados para gestionar la actividad de alquiler a corto plazo en sus edificios. Las OCs pueden aprobar reglas sobre duraciones minimas de estancia, registro de huespedes y gestion del ruido. La efectividad depende del compromiso de la OC y la estructura de propiedad del edificio.
Que suburbios de Melbourne son mejores para una vida tranquila a largo plazo?
Northcote, Preston, Hawthorn, Malvern y Kew ofrecen un fuerte caracter residencial con menos actividad turistica de STR. En el centro de la ciudad, los desarrollos build-to-rent con politicas de no STR son una opcion creciente. Evite las torres de Southbank y Docklands a menos que pueda verificar que el edificio especifico tiene baja actividad de STR y una corporacion de propietarios activa.
Verifica cualquier direccion en Melbourne
Usa BnBDetector para detectar al instante la actividad de alquiler a corto plazo cerca de tu direccion en Melbourne. Obtiene un informe detallado con tu puntuacion BnBIndex.
Desde $49 por 10 informes