Que es Regla de los 90 Dias?

La regla de los 90 dias es un limite regulatorio adoptado por varias ciudades importantes para limitar el numero de noches al ano en que una propiedad puede alquilarse a corto plazo. Londres lo limita a 90 noches, Paris a 120 y Amsterdam a 30. En Londres, un anfitrion que supere las 90 noches al ano sin permiso de planificacion esta infringiendo la ley.

La intencion detras del limite es directa: permitir a los propietarios obtener ingresos suplementarios mientras se previene la eliminacion permanente de viviendas del mercado de alquiler a largo plazo. Plataformas como Airbnb en algunas ciudades retiran automaticamente las propiedades una vez que alcanzan el limite, aunque las soluciones alternativas y los listados en multiples plataformas dificultan la aplicacion.

Por que importa al elegir donde vivir

La presencia o ausencia de un limite de noches en tu ciudad objetivo afecta directamente cuanta actividad de alquileres a corto plazo encontraras. En ciudades con limites estrictos y aplicacion activa, los edificios conservan mas su caracter residencial porque los anfitriones no pueden operar todo el ano. En ciudades sin tales limites, o donde la aplicacion es debil, nada impide que un vecino opere una operacion turistica a tiempo completo al lado.

Incluso en ciudades con la regla, no todos los anfitriones la cumplen. Saber si tu ciudad aplica su limite de noches, o solo lo tiene en el papel, te da una imagen realista de que esperar.

Como ayuda BnBDetector

Un escaneo de BnBDetector muestra la intensidad de la actividad STR alrededor de tu direccion. Si tu edificio muestra patrones de alquiler durante todo el ano en una ciudad con regla de 90 dias, eso es una senal de que los anfitriones estan excediendo el limite y la aplicacion no esta al dia.