¿Los alquileres de corta estancia aumentan los precios de renta?
Un estudio de Harvard Business School estimó que un aumento del 1% en los anuncios de Airbnb en un código postal lleva a un aumento del 0,018% en las rentas. Suena minúsculo, pero a lo largo de miles de vecindarios en una ciudad como Nueva York o Los Ángeles, el efecto acumulativo es real. En la mayoría de las ciudades principales, el crecimiento de alquileres de corta estancia eleva las rentas.
El efecto del lado de la oferta es directo. Cada unidad convertida de un alquiler a largo plazo a un alquiler de corta estancia a tiempo completo elimina una vivienda del stock disponible. En mercados donde la oferta de vivienda ya es escasa (lo cual describe a la mayoría de las ciudades principales), incluso una reducción modesta en las unidades disponibles presiona las rentas al alza.
El efecto de concentración importa más que el promedio de toda la ciudad. Algunos alquileres de corta estancia dispersos en una gran ciudad tienen un impacto insignificante en los niveles generales de renta. Pero en vecindarios específicos, particularmente aquellos cercanos a atracciones turísticas, centros de transporte o distritos de vida nocturna, la concentración es lo suficientemente alta como para reducir significativamente el pool de apartamentos disponibles y elevar las rentas locales varios puntos porcentuales.
Efectos secundarios también contribuyen. Cuando los propietarios ven que los alquileres de corta estancia generan más ingresos por noche que un contrato a largo plazo, algunos eligen no renovar los contratos de inquilinos existentes para convertir las unidades. Esta dinámica crea presión competitiva adicional en el mercado de alquileres y desplaza a los residentes a largo plazo que son expulsados por los precios de sus propios vecindarios.
Para los inquilinos que intentan entender si la actividad de alquileres de corta estancia está afectando sus costos de vivienda, verifica la puntuación BnBIndex para tu edificio y direcciones circundantes en BnBDetector. Una alta concentración en tu área significa que probablemente estés pagando más renta por ello.