Apakah peraturan 90 hari untuk Airbnb?

"Peraturan 90 hari" merujuk kepada jenis peraturan sewaan jangka pendek yang biasa yang menghadkan bilangan malam hartanah boleh disewakan kepada tetamu setiap tahun kalendar. Walaupun nombor tepat berbeza mengikut bandar (London menggunakan 90 hari, Amsterdam menurunkan kepada 30, dan Paris membenarkan 120), konsepnya sama: mengehadkan berapa banyak daripada tahun itu rumah boleh beroperasi sebagai hotel de facto.

Mengapa bandar menerima pakai had ini. Motivasi utama ialah pemeliharaan perumahan. Pengawal selia memerhatikan bahawa tanpa sebarang had, pemilik hartanah secara kekal mengeluarkan rumah daripada pasaran sewaan jangka panjang untuk mengoperasikannya sebagai sewaan jangka pendek sepenuh masa. Had hari memaksa tuan rumah untuk memilih: sama ada tinggal di hartanah untuk kebanyakan tahun dan menyewakannya kadang-kadang, atau mendapatkan lesen hospitaliti komersial dan mematuhi cukai, standard keselamatan, dan keperluan pengezonan yang berkaitan.

Cara penguatkuasaan berfungsi. Platform seperti Airbnb telah bersetuju untuk bekerjasama dengan penguatkuasaan had hari di beberapa bandar utama. Di London, contohnya, Airbnb secara automatik menyekat tempahan untuk penyenaraian sebaik sahaja ia mencapai 90 malam kumulatif dalam tahun kalendar, melainkan tuan rumah telah memuat naik bukti kebenaran perancangan untuk kegunaan jangka pendek. Bandar lain bergantung pada pelaporan sendiri, audit, atau aduan jiran untuk mengenal pasti pelanggaran.

Had peraturan. Had hari tidak kedap air. Sesetengah tuan rumah mengatasinya dengan menyenaraikan pada berbilang platform secara serentak, menjadikannya sukar bagi mana-mana platform tunggal untuk menjejaki jumlah keseluruhan. Yang lain hanya mengabaikan had dan berharap mereka tidak ditangkap. Dalam praktik, penguatkuasaan tidak konsisten, dan sesetengah tuan rumah mengabaikan had selama bertahun-tahun tanpa akibat. Sumber penguatkuasaan berbeza secara meluas antara bandar, dan di banyak tempat peraturan wujud di atas kertas tetapi jarang digunakan.

Jika anda tinggal di bandar dengan had hari dan mengesyaki hartanah berdekatan melebihinya, mendokumentasikan aktiviti ialah langkah pertama yang betul. Laporan BnBDetector menunjukkan tahap keseluruhan aktiviti sewaan jangka pendek di bangunan anda, memberikan anda konteks konkrit apabila melaporkan potensi pelanggaran kepada pihak berkuasa tempatan.