Peraturan Sewa Jangka Pendek di Barcelona

Hubungan Barcelona dengan sewaan jangka pendek telah menjadi salah satu yang paling kontroversi di Eropah. Ibu kota Catalan ini, salah satu bandar yang paling banyak dilawati di dunia, telah menyaksikan pasaran perumahannya terjejas secara mendalam oleh pertumbuhan apartmen pelancongan. Kenaikan sewa, transformasi kawasan kejiranan dan perpindahan penduduk telah mendorong kehendak politik yang kuat untuk mengawal dan menyekat aktiviti STR. Pendekatan Barcelona telah menjadi titik rujukan bagi bandar-bandar lain yang menghadapi cabaran serupa.

Rangka Kerja Kawal Selia Semasa

Peraturan sewaan jangka pendek di Barcelona beroperasi di bawah kedua-dua undang-undang wilayah Catalan dan ordinan perbandaran Barcelona. Akta Pelancongan Catalan menghendaki semua penginapan pelancongan didaftarkan dan dilesenkan. Di Barcelona, ini bermakna mendapatkan lesen Habitatge d'Us Turistic (HUT) daripada majlis bandar sebelum mengendalikan sewaan jangka pendek.

Barcelona membekukan pengeluaran lesen HUT baharu pada 2014 melalui pelan bandar khas, PEUAT (Pla Especial Urbanistic d'Allotjaments Turistics). Pelan ini membahagikan bandar kepada zon dengan tahap sekatan yang berbeza, secara berkesan menghentikan pengembangan apartmen pelancongan berlesen di kawasan yang paling tepu, termasuk Ciutat Vella (Bandar Lama), Eixample dan daerah pusat lain.

Pada 2023, datuk bandar Barcelona mengumumkan rancangan untuk pergi lebih jauh dengan tidak memperbaharui lesen HUT sedia ada apabila tamat tempoh, dengan matlamat untuk menghapuskan semua lesen apartmen pelancongan di bandar menjelang akhir 2028. Jika dilaksanakan sepenuhnya, ini akan menjadikan Barcelona salah satu bandar besar pertama di dunia yang secara berkesan melarang sewaan pelancongan jangka pendek.

Keperluan Utama

• Lesen HUT yang sah diperlukan untuk mengendalikan mana-mana sewaan pelancongan jangka pendek di Barcelona
• Lesen HUT baharu telah dibekukan sejak 2014 di kebanyakan kawasan bandar
• Hartanah berlesen mesti memaparkan nombor pendaftaran mereka pada semua pengiklanan dan penyenaraian
• Pengendali mesti mengutip dan menghantar cukai pelancongan Catalan
• Hartanah mesti memenuhi standard keselamatan, kebolehdiaman dan peralatan yang khusus
• Sewaan seluruh apartmen di bangunan tiga unit atau lebih menghadapi sekatan tambahan

Penguatkuasaan

Barcelona telah menjadi salah satu penguatkuasa peraturan sewaan jangka pendek yang paling agresif di Eropah. Bandar ini menggunakan pasukan pemeriksaan khusus yang secara aktif mencari penyenaraian tanpa lesen di platform tempahan. Majlis bandar telah menggunakan teknik pengikisan data, mengupah pemeriksa tambahan dan bekerjasama dengan persatuan kejiranan untuk mengenal pasti pengendali haram.

Denda untuk beroperasi tanpa lesen boleh mencecah sehingga EUR 600,000 untuk pelanggaran serius. Barcelona juga telah memberi tekanan kepada platform tempahan untuk mengeluarkan penyenaraian tanpa lesen dan telah mengambil tindakan undang-undang terhadap platform yang enggan mematuhi. Gabungan penguatkuasaan proaktif dan penalti tinggi telah mengurangkan bilangan penyenaraian haram, walaupun masalah itu belum dihapuskan sepenuhnya.

Bandar ini telah menutup ribuan apartmen pelancongan haram sepanjang beberapa tahun kebelakangan ini dan terus meneruskan tindakan penguatkuasaan. Pesalah berulang menghadapi penalti yang semakin meningkat.

Apa Maknanya untuk Penyewa Jangka Panjang

Pendirian kawal selia Barcelona yang agresif sebahagian besarnya didorong oleh keinginan untuk melindungi pasaran sewaan jangka panjang. Pertumbuhan apartmen pelancongan secara langsung mendorong kenaikan sewa di bandar, terutamanya di kawasan kejiranan pusat. Dengan menyekat dan akhirnya merancang untuk menghapuskan lesen apartmen pelancongan, bandar ini bertujuan untuk mengembalikan stok perumahan kepada pasaran sewaan jangka panjang.

Bagi penyewa, hala tuju kawal selia adalah positif, tetapi kesannya akan mengambil masa untuk terwujud. Di kawasan kejiranan yang sangat tepu dengan apartmen pelancongan, seperti bahagian Gothic Quarter, Barceloneta dan Eixample, operasi berlesen sedia ada terus mempengaruhi sifat dan harga kawasan tersebut. Apabila lesen tamat tempoh dan tidak diperbaharui, keadaan mungkin bertambah baik secara beransur-ansur.

Penyewa juga harus sedar bahawa operasi haram berterusan walaupun usaha penguatkuasaan. Sebuah bangunan mungkin mempunyai apartmen pelancongan tanpa lesen walaupun di kawasan di mana operasi sah disekat. Menyemak keadaan sebenar bangunan sebelum menandatangani perjanjian sewa kekal penting tanpa mengira persekitaran kawal selia.

Bagaimana BnBDetector Membantu

Barcelona sedang menghapuskan lesen apartmen pelancongan secara berperingkat menjelang 2028. BnBDetector membantu anda melihat sama ada peraturan benar-benar berfungsi di bangunan anda, atau jika sewaan tanpa lesen masih beroperasi walaupun denda yang boleh mencecah EUR 600,000.

Penafian

Maklumat ini disediakan untuk tujuan maklumat umum sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat undang-undang. Peraturan kerap berubah. Sentiasa sahkan peraturan semasa dengan pihak berkuasa tempatan sebelum membuat keputusan perumahan.