Peraturan Sewa Jangka Pendek di Lisbon

Lisbon telah menjadi pusat perdebatan Portugal mengenai sewaan jangka pendek selama bertahun-tahun. Daya tarikan bersejarah bandar ini, iklim yang hangat dan kos sara hidup yang agak berpatutan menjadikannya tarikan bagi pelancong dan nomad digital, tetapi pertumbuhan pesat platform seperti Airbnb juga menyumbang kepada kenaikan sewa, perpindahan penduduk tempatan dan transformasi kawasan kejiranan kediaman menjadi zon pelancongan. Sebagai tindak balas, Lisbon telah menerima pakai beberapa peraturan STR yang paling ketat di Eropah.

Rangka Kerja Kawal Selia Semasa

Portugal memperkenalkan rejim Alojamento Local (AL) pada 2008, mewujudkan kategori undang-undang untuk hartanah sewaan jangka pendek yang berbeza daripada hotel tradisional. Rangka kerja ini menghendaki semua pengendali sewaan jangka pendek mendaftarkan hartanah mereka dengan pihak berkuasa perbandaran tempatan dan mendapatkan lesen AL sebelum menyenaraikan di mana-mana platform.

Pada 2023, kerajaan Portugal mengumumkan pakej pembaharuan perumahan yang dikenali sebagai "Mais Habitacao" (Lebih Banyak Perumahan), yang merangkumi perubahan besar kepada peraturan sewaan jangka pendek. Peruntukan utama termasuk penggantungan lesen AL baharu di kawasan dengan tekanan perumahan, keperluan bagi pemegang lesen sedia ada untuk mengesahkan semula pendaftaran mereka, dan memperkasakan persatuan kondominium untuk mengundi menentang aktiviti sewaan jangka pendek dalam bangunan mereka.

Lisbon, sebagai kawasan tekanan perumahan yang ditetapkan, terjejas secara langsung oleh penggantungan lesen baharu. Majlis bandar telah bergerak ke arah kawalan yang lebih ketat sebelum pembaharuan kebangsaan, setelah sebelumnya melaksanakan zon penahanan di paroki bersejarah seperti Santa Maria Maior, Misericordia dan Sao Vicente di mana lesen AL baharu disekat.

Keperluan Utama

• Semua hartanah sewaan jangka pendek mesti memegang lesen Alojamento Local yang sah, didaftarkan dengan pihak berkuasa perbandaran tempatan
• Lesen AL baharu digantung di zon tekanan perumahan Lisbon yang ditetapkan
• Lesen AL sedia ada mesti disahkan semula secara berkala dan boleh dibatalkan jika hartanah tidak memenuhi keperluan berterusan
• Persatuan kondominium boleh mengundi untuk menentang operasi AL dalam bangunan mereka, dengan syarat mereka memenuhi ambang undian yang diperlukan
• Pengendali mesti mengutip dan menghantar cukai pelancongan kepada perbandaran Lisbon
• Hartanah mesti memenuhi standard keselamatan dan kebolehdiaman, termasuk keperluan keselamatan kebakaran

Penguatkuasaan

Lisbon telah lebih aktif dalam penguatkuasaan berbanding banyak bandar Eropah. Sistem pendaftaran AL menyediakan pihak berkuasa dengan pangkalan data pengendali berlesen, membolehkan pengenalpastian penyenaraian tanpa lesen di platform tempahan. Pihak berkuasa pelancongan kebangsaan (Turismo de Portugal) dan pemeriksa tempatan telah menjalankan pemeriksaan dan mengenakan denda untuk operasi tanpa lesen.

Pembaharuan 2023 mengukuhkan mekanisme penguatkuasaan dengan menghendaki platform memaparkan nombor pendaftaran AL pada penyenaraian dan dengan meningkatkan penalti untuk ketidakpatuhan. Walau bagaimanapun, skala pasaran bermakna penyenaraian tanpa lesen masih wujud, dan penguatkuasaan kekal sebagai cabaran berterusan.

Di peringkat bangunan, keupayaan persatuan kondominium untuk menentang operasi AL telah memberi penduduk alat baharu, walaupun mengorganisasikan undian yang diperlukan boleh menjadi sukar dalam amalan.

Apa Maknanya untuk Penyewa Jangka Panjang

Pengetatan kawal selia Lisbon mewakili salah satu percubaan yang lebih kukuh di Eropah untuk mengimbangi semula pasaran perumahan memihak kepada penduduk jangka panjang. Penggantungan lesen baharu dan keperluan pengesahan semula telah memperlahankan pertumbuhan pasaran STR dan, dalam sesetengah kes, menyebabkan pengendali menukar hartanah mereka kembali kepada sewaan jangka panjang.

Walau bagaimanapun, kesannya tidak seragam di seluruh bandar. Di kawasan kejiranan di mana aktiviti STR sudah berakar umbi sebelum sekatan berkuat kuasa, stok hartanah berlesen sedia ada terus beroperasi. Penyewa yang mencari perumahan di pusat bersejarah Lisbon masih harus menjangkakan kehadiran pelancong yang berat, terutamanya semasa musim puncak.

Kawasan kejiranan yang lebih jauh dari teras pelancongan, seperti bahagian Benfica, Lumiar dan Olivais, cenderung mempunyai kepekatan STR yang lebih rendah dan mungkin menawarkan pengalaman hidup yang lebih bersifat kediaman. Pembaharuan kawal selia telah memudahkan penyewa untuk menentang aktiviti STR dalam bangunan mereka, tetapi kejayaan bergantung kepada kesediaan bilangan pemilik unit yang mencukupi untuk bertindak secara kolektif.

Bagaimana BnBDetector Membantu

Lisbon mempunyai peraturan yang kukuh di atas kertas. BnBDetector membantu anda melihat sama ada ia benar-benar berfungsi di bangunan sasaran anda, atau jika sewaan tanpa lesen masih beroperasi walaupun pembekuan lesen AL dan keperluan pengesahan semula.

Penafian

Maklumat ini disediakan untuk tujuan maklumat umum sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat undang-undang. Peraturan kerap berubah. Sentiasa sahkan peraturan semasa dengan pihak berkuasa tempatan sebelum membuat keputusan perumahan.