Short-Term Rental Regulations
Understand how short-term rental laws and regulations affect long-term renters in cities and countries around the world.
Country Overviews
Thailand
Akta Hotel kebangsaan Thailand secara berkesan menghendaki pengendali sewaan jangka pendek memegang lesen hotel, walaupun penguatkuasaan tidak konsisten dan perundangan STR khusus telah dibincangkan tetapi tidak digubal.
Sepanyol
Sepanyol menyerahkan peraturan sewaan jangka pendek kepada komuniti autonominya, mewujudkan mosaik peraturan yang berbeza secara dramatik dari larangan hampir penuh Barcelona kepada pendekatan yang lebih permisif di wilayah lain.
Amerika Syarikat
Amerika Syarikat tidak mempunyai undang-undang persekutuan sewaan jangka pendek, meninggalkan peraturan kepada negeri dan perbandaran, menghasilkan sistem yang sangat berpecah dari larangan hampir penuh hingga pengawasan minimum.
Perancis
Perancis telah membina salah satu rangka kerja kebangsaan yang paling terperinci di Eropah untuk peraturan sewaan jangka pendek, memberi perbandaran alat yang kukuh termasuk sistem pendaftaran, had malam dan keperluan perubahan guna.
Jepun
Undang-undang Minpaku Jepun menyediakan rangka kerja kebangsaan terperinci untuk sewaan jangka pendek dengan had 180 hari setahun, sambil memperkasakan kerajaan tempatan untuk mengenakan sekatan yang lebih ketat.
Jerman
Jerman memperkasakan negeri persekutuannya dan perbandaran untuk menyekat penukaran perumahan kediaman kepada kegunaan sewaan jangka pendek melalui undang-undang Zweckentfremdungsverbot (larangan penyalahgunaan).
Belanda
Belanda membenarkan perbandaran menetapkan peraturan sewaan jangka pendek mereka sendiri, dengan Amsterdam mendahului dengan beberapa had malam dan larangan zon yang paling ketat di Eropah.
Australia
Peraturan sewaan jangka pendek Australia terutamanya urusan peringkat negeri, dengan New South Wales mendahului melalui sistem pendaftaran wajib dan had hari, manakala negeri lain mengambil pendekatan yang berbeza.
Kanada
Peraturan sewaan jangka pendek Kanada didorong terutamanya di peringkat perbandaran, dengan bandar-bandar utama seperti Toronto, Vancouver dan Montreal masing-masing melaksanakan sistem pendaftaran dan pelesenan yang berbeza.
Portugal
Rejim Alojamento Local Portugal menyediakan sistem pendaftaran kebangsaan untuk sewaan jangka pendek, dengan pembaharuan baru-baru ini menggantung lesen baharu di kawasan tekanan perumahan dan memperkasakan kondominium untuk menyekat aktiviti STR.
Poland
Poland's national framework for short-term rental regulation relies on tourism registration requirements and building law, with municipalities increasingly seeking additional local powers to address housing pressure.
Moldova
Moldova's national tourism law provides a broad licensing framework for accommodation services, but dedicated short-term rental regulation remains undeveloped, leaving a significant gap between formal requirements and market reality.
City Regulations
Bangkok
Pasaran sewaan jangka pendek Bangkok beroperasi dalam kawasan kelabu undang-undang yang dibentuk oleh Akta Hotel, dengan penguatkuasaan yang terhad dan pertumbuhan yang pesat.
Kuala Lumpur
Pasaran sewaan jangka pendek Kuala Lumpur sebahagian besarnya dibentuk oleh peraturan pengurusan strata dan garis panduan majlis tempatan dan bukan undang-undang STR kebangsaan tunggal.
Lisbon
Lisbon telah melaksanakan beberapa sekatan sewaan jangka pendek yang paling agresif di Eropah, termasuk larangan lesen baharu di kawasan kejiranan utama dan sistem pendaftaran tuan rumah.
Barcelona
Barcelona telah mengambil pendirian agresif terhadap sewaan jangka pendek, mengumumkan rancangan untuk menghapuskan sepenuhnya lesen apartmen pelancongan dan secara aktif membanteras penyenaraian haram.
Dubai
Dubai telah mewujudkan sistem pelesenan rasmi untuk sewaan jangka pendek melalui Jabatan Ekonomi dan Pelancongan, menjadikannya salah satu pasaran STR yang paling terkawal di Timur Tengah.
London
London menguatkuasakan had 90 malam setahun ke atas sewaan jangka pendek di hartanah kediaman, salah satu peraturan had hari yang paling jelas di mana-mana bandar utama.
New York
Bandar New York telah menggubal Local Law 18 pada 2023, salah satu sistem pendaftaran sewaan jangka pendek yang paling ketat di dunia, secara berkesan melarang kebanyakan sewaan seluruh apartmen tanpa tuan rumah.
Paris
Paris menguatkuasakan had 120 malam setahun untuk sewaan kediaman utama dan memerlukan pendaftaran untuk semua hartanah sewaan jangka pendek, dengan denda sehingga EUR 50,000 setiap penyenaraian untuk pelanggaran.
Tokyo
Tokyo beroperasi di bawah Undang-undang Minpaku kebangsaan Jepun, yang mengehadkan sewaan jangka pendek kepada 180 hari setahun, dengan sesetengah wad mengenakan had tempatan yang lebih ketat.
Bali
Peraturan sewaan jangka pendek Bali sedang berkembang, dengan usaha kerajaan untuk merasmikan pelesenan vila dan homestay di tengah-tengah pasaran penginapan pelancongan yang besar dan sebahagian besarnya tidak rasmi.
Berlin
Berlin telah menggubal Zweckentfremdungsverbot (undang-undang larangan penyalahgunaan) untuk melarang penukaran perumahan kediaman kepada kegunaan sewaan jangka pendek tanpa permit, dengan denda yang besar untuk pelanggaran.
Amsterdam
Amsterdam telah mengetatkan peraturan sewaan jangka pendeknya secara progresif, mengurangkan had malam tahunan dari 60 kepada 30 hari dan melarang sewaan percutian sepenuhnya di bahagian pusat bandar.
Singapura
Singapura secara berkesan melarang sewaan jangka pendek di kebanyakan hartanah kediaman, menguatkuasakan tempoh penginapan minimum tiga bulan berturut-turut untuk unit kediaman persendirian.
Miami
Peraturan sewaan jangka pendek Miami berbeza secara ketara mengikut zon dan dibentuk oleh konflik antara undang-undang pencegahan negeri dan percubaan tempatan untuk menyekat aktiviti STR.
Sydney
Sydney beroperasi di bawah peraturan negeri New South Wales yang mengehadkan sewaan jangka pendek tanpa tuan rumah kepada 180 hari setahun, dengan sistem pendaftaran wajib dan keperluan keselamatan kebakaran.
Melbourne
Pasaran sewaan jangka pendek Melbourne beroperasi di bawah rangka kerja kawal selia peringkat negeri Victoria, yang termasuk kuasa perbadanan pemilik untuk mengehadkan aktiviti STR di bangunan apartmen.
Toronto
Toronto memerlukan pendaftaran sewaan jangka pendek dan mengehadkan sewaan seluruh rumah kepada kediaman utama tuan rumah, dengan had 180 malam setahun dan pelesenan wajib.
Prague
Prague telah menyaksikan pengembangan dramatik sewaan jangka pendek di pusat bersejarahnya, dengan bandar mendesak perundangan kebangsaan yang lebih kukuh untuk mengawal selia pasaran yang berkembang.
Budapest
Budapest telah memperkenalkan keperluan pendaftaran dan kewajipan cukai tempatan untuk sewaan jangka pendek, dengan daerah tertentu mengenakan sekatan tambahan untuk melindungi kawasan kediaman.
Istanbul
Pasaran sewaan jangka pendek Istanbul beroperasi di bawah undang-undang penginapan pelancongan Turki, dengan peningkatan perhatian kerajaan terhadap pendaftaran dan pematuhan cukai.
Krakow
Krakow's historic Old Town and Kazimierz district face growing short-term rental pressure, with Poland's national tourism registration requirements providing the regulatory baseline while the city pushes for stricter local controls.
Warsaw
Warsaw's short-term rental market is shaped by the city's role as Poland's business capital, with a regulatory framework built on national registration requirements and growing condominium-level restrictions.
Chisinau
Chisinau's short-term rental market is small but growing, operating in a regulatory environment shaped by Moldova's general tourism law rather than STR-specific legislation.