Cara Mencari Kejiranan Tenang di New York

New York City mempunyai beberapa peraturan sewaan jangka pendek yang paling ketat di dunia. Local Law 18 secara efektif memerlukan tuan rumah mendaftar dengan bandar dan hadir semasa penginapan tetamu. Namun saiz pasaran perumahan bandar yang besar bermakna sewaan jangka pendek tanpa lesen terus beroperasi, terutamanya di kejiranan dan jenis bangunan tertentu. Mengetahui apa yang perlu dicari membantu anda mengelakkan tinggal di bangunan di mana jiran anda ialah arus pelawat hujung minggu yang sentiasa bertukar.

Apa yang Menjadikan Kejiranan Tenang di New York

Di NYC, bangunan kediaman yang paling tenang cenderung menjadi koperasi dengan lembaga aktif yang menyemak sublet dan melarang sewaan jangka pendek sepenuhnya. Kejiranan dengan peratusan tinggi koperasi yang didiami pemilik, seperti Park Slope, Carroll Gardens, Astoria, Sunnyside, dan Upper West Side di atas jalan ke-96, secara amnya menawarkan lebih banyak kestabilan. Dalam bangunan sewaan, cari yang diuruskan oleh tuan rumah yang mantap dengan super di tapak yang mengenali penyewa. Bangunan dengan doorman menyediakan lapisan pengawasan tambahan, kerana doorman dengan cepat menyedari wajah yang tidak dikenali dan pelawat dengan beg bagasi.

Tanda Amaran untuk Diperhatikan

Berhati-hati dengan bangunan di kawasan pelancongan yang banyak seperti Midtown, Times Square, Lower East Side, dan tepi air Williamsburg. Tanda amaran termasuk bangunan dengan kemasukan pad kekunci atau kunci pintar (bukan kunci tradisional atau doorman), unit yang muncul di senarai sewaan dengan bahasa "terma fleksibel" yang samar-samar, dan lobi di mana anda melihat lebih banyak bagasi berbanding beg runcit. Dalam bangunan tanpa lif tanpa doorman, operasi sewaan jangka pendek mungkin lebih sukar dikesan tetapi sering mendedahkan diri melalui corak bunyi bising: pintu dibuka dan ditutup pada waktu ganjil, suara berbeza setiap beberapa hari, dan krew pembersihan melawat pada pertengahan pagi.

Petua Umum untuk New York

• Bangunan koperasi adalah pilihan paling selamat anda untuk persekitaran kediaman yang stabil, kerana lembaga koperasi mempunyai kuasa undang-undang untuk menolak sublet dan menguatkuasakan keperluan kediaman.
• Tanya super atau kakitangan bangunan secara langsung sama ada mana-mana unit di bangunan digunakan untuk sewaan jangka pendek. Kakitangan bangunan biasanya tahu situasi walaupun pengurusan mengurangkannya.
• Semak pangkalan data pendaftaran Pejabat Datuk Bandar untuk Penguatkuasaan Khas (OSE) untuk melihat sama ada mana-mana unit di bangunan sasaran anda berdaftar sebagai sewaan jangka pendek.
• Cari bangunan di blok kediaman berpohon dan bukan jalan komersial utama, di mana trafik pejalan kaki dan kerahsiaan memudahkan untuk menyembunyikan operasi sewaan jangka pendek.

Cara Mengesahkan Sebelum Anda Berpindah

Apartmen New York habis dengan cepat dan tekanan untuk menandatangani segera sangat kuat. Tetapi mengambil beberapa minit untuk menjalankan alamat melalui BnBDetector sebelum anda menyerahkan yuran broker dan deposit keselamatan boleh menyelamatkan anda daripada setahun tidur yang terganggu dan masalah jiran.