Peraturan Sewa Jangka Pendek di Berlin

Pendekatan Berlin terhadap peraturan sewaan jangka pendek telah didorong oleh kekurangan perumahan yang teruk dan kenaikan sewa yang pesat di bandar ini. Ibu kota Jerman melaksanakan salah satu larangan STR yang paling ketat di Eropah pada 2016, melonggarkannya sedikit pada 2018 dan terus mengekalkan rangka kerja kawal selia yang mengutamakan pemeliharaan stok perumahan kediaman berbanding penginapan pelancongan.

Rangka Kerja Kawal Selia Semasa

Alat kawal selia utama Berlin ialah Zweckentfremdungsverbot-Gesetz (ZwVbG), undang-undang "larangan penyalahgunaan", pertama kali digubal pada 2013 dan diperkukuhkan dengan ketara pada 2016. Undang-undang ini melarang penukaran perumahan kediaman kepada kegunaan lain, termasuk penginapan sewaan jangka pendek, tanpa permit daripada daerah (Bezirk).

Di bawah rangka kerja semasa, tuan rumah boleh menyewakan kediaman utama mereka secara jangka pendek sehingga 90 hari setahun tanpa memerlukan permit, dengan syarat mereka mendaftar dengan pejabat daerah mereka dan mendapatkan nombor pendaftaran. Menyewakan kediaman sekunder atau seluruh apartmen yang bukan kediaman utama tuan rumah untuk penginapan jangka pendek memerlukan permit khas, yang biasanya hanya diberikan dalam keadaan tertentu dan sukar diperoleh dalam amalan.

Keperluan Utama

• Semua tuan rumah sewaan jangka pendek mesti mendaftar dengan pejabat daerah mereka dan mendapatkan nombor pendaftaran
• Sewaan kediaman utama dibenarkan sehingga 90 hari setahun tanpa permit khas
• Menyewakan kediaman sekunder atau apartmen bukan utama memerlukan permit, yang sukar diperoleh
• Nombor pendaftaran mesti dipaparkan pada semua penyenaraian dan pengiklanan
• Tuan rumah mesti melaporkan aktiviti sewaan dan mematuhi keperluan pelaporan kiraan malam tahunan
• Hartanah mesti mematuhi standard keselamatan bangunan dan kebolehdiaman

Penguatkuasaan

Berlin telah menjadi salah satu penguatkuasa peraturan STR yang paling agresif di Jerman, walaupun kapasiti penguatkuasaan berbeza mengikut daerah. Bandar ini telah mengenakan denda sehingga EUR 500,000 ke atas tuan rumah yang didapati beroperasi tanpa permit atau melebihi had 90 hari.

Apa Maknanya untuk Penyewa Jangka Panjang

Pendekatan kawal selia Berlin secara eksplisit direka untuk melindungi pasaran sewaan jangka panjang. Kekurangan perumahan bandar adalah teruk, dan Zweckentfremdungsverbot adalah salah satu daripada beberapa alat yang bertujuan untuk mengekalkan perumahan kediaman tersedia untuk penduduk dan bukannya pelancong. Bagi penyewa jangka panjang, ini bermakna persekitaran kawal selia secara amnya menyokong kepentingan mereka.

Bagaimana BnBDetector Membantu

Zweckentfremdungsverbot Berlin membawa denda sehingga EUR 500,000. Tetapi penguatkuasaan berbeza mengikut Bezirk, dan sesetengah bangunan masih mempunyai aktiviti STR haram. BnBDetector menunjukkan bangunan mana yang bersih dan mana yang tidak, sebelum anda menandatangani.

Penafian

Maklumat ini disediakan untuk tujuan maklumat umum sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat undang-undang. Peraturan kerap berubah. Sentiasa sahkan peraturan semasa dengan pihak berkuasa tempatan sebelum membuat keputusan perumahan.