Peraturan Sewa Jangka Pendek di London

London adalah salah satu bandar utama pertama yang memperkenalkan had berangka yang jelas ke atas aktiviti sewaan jangka pendek di hartanah kediaman. Pendekatan bandar ini mengimbangi keinginan untuk membenarkan pemilik rumah mendapat manfaat daripada perkongsian rumah sekali-sekala dengan keperluan untuk melindungi bekalan perumahan jangka panjang. Peraturan 90 malam telah menjadi penanda aras yang terkenal dalam perbualan global mengenai peraturan STR.

Rangka Kerja Kawal Selia Semasa

Peraturan utama yang mengawal sewaan jangka pendek di London ialah Akta Penyahkawalseliaan 2015, yang meminda Akta Majlis London Raya (Kuasa Am) 1973. Sebelum perubahan 2015, menyewakan hartanah kediaman di London secara jangka pendek secara teknikalnya memerlukan kebenaran perancangan, tanpa mengira tempoh. Akta Penyahkawalseliaan mewujudkan pengecualian yang membenarkan pemilik rumah menyewakan seluruh rumah mereka sehingga 90 malam setahun kalendar tanpa perlu memohon perubahan guna.

Melebihi ambang 90 malam, hartanah dikira sebagai telah mengalami perubahan guna material daripada kediaman (kelas guna C3) kepada penginapan tidur sementara (sui generis). Terus menyewakan melebihi 90 malam tanpa kebenaran perancangan adalah pelanggaran undang-undang perancangan dan boleh mengakibatkan tindakan penguatkuasaan oleh majlis daerah tempatan.

Peraturan 90 malam terpakai khusus kepada sewaan seluruh hartanah. Menyewakan bilik ganti sementara tuan rumah terus tinggal di hartanah secara amnya dilayan secara berbeza dan mungkin tidak tertakluk kepada had yang sama, walaupun perinciannya bergantung kepada jenis pegangan dan sebarang sekatan perjanjian sewa.

Keperluan Utama

• Sewaan jangka pendek seluruh rumah dihadkan kepada 90 malam setahun kalendar tanpa kebenaran perancangan
• Melebihi had 90 malam memerlukan kebenaran perancangan untuk perubahan guna daripada daerah tempatan
• Platform tempahan yang beroperasi di London dijangka melaksanakan had tempahan automatik pada 90 malam, walaupun penguatkuasaan keperluan ini berbeza mengikut platform
• Hartanah mesti memenuhi keperluan keselamatan asas termasuk keselamatan gas, keselamatan kebakaran dan standard keselamatan elektrik
• Penyewa pajakan harus menyemak terma pajakan mereka, kerana banyak pajakan mengandungi klausa yang melarang penyewaan semula atau sewaan jangka pendek
• Sesetengah daerah telah memperkenalkan Arahan Artikel 4 yang mengeluarkan hak pembangunan yang dibenarkan untuk STR di kawasan tertentu

Penguatkuasaan

Penguatkuasaan peraturan 90 malam terletak pada majlis daerah individu London, yang bermakna ia berbeza di seluruh bandar. Sesetengah daerah proaktif dalam memantau penyenaraian, bertindak balas terhadap aduan dan mengambil tindakan penguatkuasaan perancangan terhadap hartanah yang melebihi had. Daerah lain kurang aktif, dihadkan oleh sumber yang terhad dan keutamaan yang bersaing.

Kerajaan telah menggalakkan platform tempahan untuk melaksanakan had automatik yang menghalang tuan rumah daripada menerima lebih daripada 90 malam tempahan setahun. Platform utama telah memperkenalkan had sedemikian, walaupun tuan rumah berpotensi mengelaknya dengan menyenaraikan di berbilang platform atau menerima tempahan langsung.

Penalti untuk melebihi had 90 malam tanpa kebenaran perancangan boleh termasuk denda sehingga GBP 20,000, serta notis penguatkuasaan yang menghendaki tuan rumah menghentikan penggunaan, dan berpotensi pendakwaan untuk ketidakpatuhan. Dalam amalan, banyak kes penguatkuasaan dicetuskan oleh aduan daripada jiran atau pengurusan bangunan dan bukannya pemantauan proaktif.

Apa Maknanya untuk Penyewa Jangka Panjang

Had 90 malam menyediakan tahap perlindungan untuk pasaran sewaan jangka panjang London dengan mengehadkan sejauh mana hartanah kediaman boleh ditukar kepada penginapan pelancongan sepenuh masa. Tidak seperti bandar tanpa had sedemikian, rangka kerja London secara teorinya memastikan mana-mana hartanah hanya boleh digunakan sebagai sewaan jangka pendek untuk kira-kira suku tahun sahaja.

Dalam amalan, pengalaman untuk penyewa jangka panjang bergantung kepada tempat tinggal mereka. Di kawasan pelancongan berat seperti Westminster, Camden, Tower Hamlets dan bahagian Kensington, kepekatan hartanah yang digunakan untuk maksimum 90 malam mereka, ditambah sebarang lebihan tanpa lesen, masih boleh mewujudkan kesan yang ketara. Di daerah luar yang lebih bersifat kediaman, kesannya biasanya minimum.

Penyewa pajakan dan penyewa juga harus sedar bahawa banyak pajakan London mengandungi sekatan mereka sendiri terhadap penyewaan semula dan sewaan jangka pendek. Sekatan kontrak ini terpakai secara bebas daripada peraturan perancangan dan boleh memberikan perlindungan tambahan dalam bangunan dan estet yang diuruskan.

Bagaimana BnBDetector Membantu

Had 90 malam London kedengaran jelas, tetapi penguatkuasaan diserahkan kepada 33 majlis daerah yang berasingan dengan sumber yang tidak seragam. BnBDetector menunjukkan sama ada hartanah berhampiran anda benar-benar kekal dalam had atau beroperasi sebagai penginapan pelancongan sepenuh masa yang menyamar.

Penafian

Maklumat ini disediakan untuk tujuan maklumat umum sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat undang-undang. Peraturan kerap berubah. Sentiasa sahkan peraturan semasa dengan pihak berkuasa tempatan sebelum membuat keputusan perumahan.