Mengapa Prague Mempunyai Masalah Airbnb Terbesar di Eropah

Berjalan melalui Prague 1 pada petang Jumaat dan kira beg beroda. Untuk setiap penduduk yang anda lalu, anda berkemungkinan melihat tiga atau empat pelancong mengheret bagasi ke daftar masuk Airbnb mereka. Bandar Lama Prague dan kejiranan sekitarnya telah diubah oleh sewaan jangka pendek pada tahap yang hanya sedikit bandar Eropah lain boleh tandingi.

Bagaimana sebuah bandar dengan 1.3 juta penduduk menjadi salah satu ibu kota paling tepu Airbnb di Eropah? Dan apakah maknanya jika anda cuba mencari tempat tinggal yang tenang di sini?

Angka Menceritakan Segalanya

Prague secara konsisten berada di antara bandar Eropah teratas untuk kepadatan penyenaraian Airbnb berbanding populasinya. Pada kemuncaknya, anggaran meletakkan bilangan penyenaraian sewaan jangka pendek aktif di Prague melebihi 14,000, dengan majoriti besar tertumpu di Prague 1 dan bahagian berdekatan pelancong di Prague 2 dan 3. Bagi pusat bandar dengan populasi penduduk yang agak kecil, kepekatan ini amat melampau.

Untuk memberikan perspektif: di beberapa blok Bandar Lama, penyenaraian sewaan jangka pendek melebihi bilangan unit kediaman tetap. Bangunan mungkin kelihatan kediaman dari luar, tetapi di dalamnya berfungsi sebagai hotel tidak rasmi dengan tetamu bergilir, peti kunci daftar masuk sendiri, dan kru pembersihan yang beroperasi mengikut jadual harian.

Mengapa Prague Menjadi Pusat Tumpuan

Beberapa faktor bergabung menjadikan Prague sangat terdedah kepada tepu sewaan jangka pendek. Pertumbuhan pelancongan bandar ini telah dramatik. Bilangan pelawat tahunan meningkat dari sekitar 4 juta pada tahun 2000 kepada lebih 8 juta menjelang 2019, menjadikan Prague salah satu bandar paling banyak dilawati di Eropah per kapita. Permintaan pelancongan ini mencipta pasaran yang menguntungkan untuk penginapan jangka pendek.

Struktur pemilikan hartanah Czech turut memainkan peranan. Selepas Revolusi Baldu, pemulihan dan penswastaan hartanah mencipta kelas besar pemilik hartanah individu di pusat Prague. Ramai pemilik ini mendapati bahawa menukar apartmen kepada sewaan jangka pendek menghasilkan pendapatan yang jauh lebih tinggi daripada pajakan jangka panjang, terutamanya di pusat bersejarah di mana permintaan pelancong paling kuat.

Persekitaran kawal selia bersifat permisif. Tidak seperti bandar seperti Barcelona, Amsterdam, atau Berlin, yang melaksanakan sekatan lebih awal, Prague dan Republik Czech lambat membangunkan rangka kerja kawal selia untuk sewaan jangka pendek. Tiada sistem pelesenan, tiada keperluan pendaftaran, dan penguatkuasaan terhad bermakna halangan untuk memasuki pasaran sewaan jangka pendek hampir sifar.

Akhirnya, kemampuan Prague berbanding ibu kota Eropah Barat menjadikannya pasaran pelaburan yang menarik. Pelabur antarabangsa, bersama usahawan tempatan, membina portfolio hartanah sewaan jangka pendek di pusat bandar, berkembang dari satu atau dua unit kepada berpuluh merentasi pelbagai bangunan.

Apa Kesannya Terhadap Pasaran Perumahan

Kesan penyingkiran telah didokumentasikan dengan baik. Apabila lebih banyak unit di pusat Prague ditukar dari kegunaan kediaman jangka panjang kepada penginapan pelancong, bekalan apartmen yang tersedia untuk penduduk menyusut. Sewa di Prague 1 dan kawasan berdekatan meningkat mendadak, menyebabkan ramai keluarga dan individu Czech yang telah tinggal di situ selama berdekad tidak mampu lagi.

Watak kejiranan turut berubah. Jalan yang dahulunya mempunyai kedai roti, kedai perkakasan, dan pub tempatan kini mempunyai kedai cenderamata, pejabat pertukaran wang, dan restoran dengan menu dalam lima bahasa. Komuniti kediaman yang memberikan identiti kepada sesebuah kejiranan terhakis apabila penduduk jangka panjang berpindah keluar dan pelancong berpindah masuk.

Bagi penduduk jangka panjang yang tinggal dan sesiapa yang cuba menyewa di pusat Prague, realiti harian termasuk bunyi bising daripada tetamu penginapan pendek, kawasan bersama yang merosot dalam bangunan apartmen, kebimbangan keselamatan daripada kod akses yang dikongsi, dan perasaan umum tinggal di tarikan pelancong dan bukannya kejiranan.

Tindak Balas Kawal Selia

Prague dan kerajaan Czech telah mengetatkan peraturan secara beransur-ansur, walaupun prosesnya lebih perlahan berbanding bandar setara. Pengendali sewaan jangka pendek kini mesti mendaftar sebagai perdagangan dan mematuhi kewajipan cukai. Bandar ini telah meneroka sistem pendaftaran dan pelesenan, dan terdapat sokongan politik yang semakin meningkat untuk sekatan yang lebih ketat.

Di peringkat bangunan, SVJ (persatuan pemilik) telah menerima pakai undang-undang kecil untuk menyekat sewaan jangka pendek, dan mahkamah Czech secara umumnya mempertahankan sekatan ini. Tetapi tindakan peringkat bangunan tidak sekata, dan bangunan di mana pemilik mendapat keuntungan daripada aktiviti sewaan jangka pendek tidak mungkin mengawal selia sendiri.

Apa Maknanya untuk Anda

Jika anda sedang mencari apartmen di Prague, tepu sewaan jangka pendek bandar ini menjadikan penyelidikan pra-sewa amat penting. Kejiranan yang kelihatan kediaman semasa lawatan tengah minggu mungkin mendedahkan watak yang sangat berbeza pada petang hujung minggu. Bangunan yang tuan rumah tunjukkan mungkin tenang hari ini tetapi mempunyai jiran yang menyenaraikan unit mereka sebaik musim pelancong bermula.

Berita baiknya ialah Prague mempunyai kejiranan kediaman yang cemerlang di luar teras pelancong. Daerah seperti Karlin, Letna, Dejvice, dan bahagian yang lebih jauh di Vinohrady menawarkan kehidupan kejiranan yang tulen dengan komuniti tempatan yang kukuh. Kuncinya adalah mengetahui bangunan mana di kawasan tersebut yang mempunyai aktiviti sewaan jangka pendek dan yang tidak.

Bagaimana BnBDetector Membantu

Masalah Airbnb Prague adalah masalah peringkat bangunan. Statistik seluruh bandar tidak memberitahu anda sama ada alamat khusus anda terjejas. BnBDetector memberikan anda data peringkat bangunan: kepadatan sewaan jangka pendek sebenar di sekitar mana-mana alamat Prague, supaya anda boleh membuat pilihan yang bermaklumat sebelum menyerahkan deposit dan setahun anda.