Peraturan Sewa Jangka Pendek di Paris

Paris adalah salah satu bandar yang paling banyak dilawati di dunia dan salah satu pasaran sewaan jangka pendek terbesar di peringkat global. Pendekatan bandar terhadap peraturan STR telah dibentuk oleh ketegangan antara ekonomi pelancongannya yang besar dan tekanan ke atas pasaran perumahannya. Paris telah melaksanakan sistem kawal selia berlapis yang menggabungkan keperluan pendaftaran, had malam dan penguatkuasaan aktif.

Rangka Kerja Kawal Selia Semasa

Rangka kerja kebangsaan Perancis untuk sewaan jangka pendek ditetapkan oleh undang-undang ALUR (2014) dan undang-undang ELAN (2018), yang memberi kuasa kepada perbandaran untuk mengawal selia sewaan pelancongan. Paris telah menggunakan kuasa ini secara meluas. Bandar ini menghendaki semua tuan rumah sewaan jangka pendek mendaftarkan hartanah mereka dan mendapatkan nombor pendaftaran, yang mesti dipaparkan pada semua penyenaraian.

Untuk kediaman utama (rumah utama tuan rumah), sewaan dibenarkan sehingga 120 malam setahun kalendar. Melebihi had tersebut, hartanah dikira sebagai telah ditukar kepada kegunaan komersial, yang tidak dibenarkan tanpa kebenaran khusus yang melibatkan mekanisme "pampasan" yang memerlukan tuan rumah menukar jumlah ruang komersial yang setara kepada kegunaan kediaman, satu keperluan yang mahal secara larangan bagi kebanyakan individu.

Untuk kediaman sekunder (hartanah yang bukan rumah utama pemilik), operasi sewaan jangka pendek memerlukan kebenaran perubahan guna daripada bandar. Di pusat Paris, kebenaran ini amat sukar diperoleh disebabkan keperluan pampasan, secara berkesan menjadikannya haram untuk mengendalikan kebanyakan kediaman sekunder sebagai sewaan jangka pendek sepenuh masa.

Keperluan Utama

• Semua hartanah sewaan jangka pendek mesti didaftarkan dengan bandar dan memaparkan nombor pendaftaran 13 digit pada semua penyenaraian
• Sewaan kediaman utama dihadkan kepada 120 malam setahun kalendar
• Kediaman sekunder memerlukan kebenaran perubahan guna, yang melibatkan mekanisme pampasan
• Platform tempahan mesti menguatkuasakan had 120 malam untuk kediaman utama yang berdaftar dan mengeluarkan penyenaraian tanpa nombor pendaftaran yang sah
• Tuan rumah mesti mengutip dan menghantar taxe de sejour (cukai pelancongan) kepada bandar
• Peraturan pemilikan bersama (reglement de copropriete) boleh mengenakan sekatan tambahan ke atas aktiviti sewaan jangka pendek

Penguatkuasaan

Paris telah menjadi salah satu penguatkuasa peraturan sewaan jangka pendek yang paling aktif di Eropah. Bandar telah menyaman platform tempahan utama kerana mengehoskan penyenaraian yang tidak berdaftar dan telah memenangi penghakiman mahkamah utama yang mengakibatkan denda berjuta-juta euro. Bandar menggunakan pasukan pemeriksa yang menyiasat penyenaraian, menjalankan lawatan lapangan dan mengesahkan pematuhan keperluan pendaftaran dan had malam.

Had 120 malam dikuatkuasakan melalui perkongsian data dengan platform dan melalui sistem pendaftaran. Bandar juga telah melabur dalam alat teknologi untuk memantau penyenaraian dan menyemak silang dengan data pendaftaran. Denda untuk pelanggaran boleh mencecah EUR 50,000 setiap penyenaraian untuk hartanah yang tidak berdaftar dan EUR 10,000 setiap penyenaraian untuk platform, dan bandar telah mengejar ribuan tindakan penguatkuasaan.

Walaupun usaha ini, skala pasaran Paris bermakna penguatkuasaan adalah cabaran berterusan. Penyenaraian tanpa lesen terus muncul, dan sesetengah tuan rumah mencari cara untuk mengelak had malam. Walau bagaimanapun, trajektori keseluruhan menuju ke arah pematuhan yang lebih ketat.

Apa Maknanya untuk Penyewa Jangka Panjang

Pendekatan kawal selia Paris menawarkan perlindungan yang bermakna untuk pasaran sewaan jangka panjang. Had 120 malam untuk kediaman utama mengehadkan sejauh mana rumah boleh dialihkan ke kegunaan pelancongan, manakala peraturan ketat untuk kediaman sekunder bertujuan untuk menghalang hartanah pelaburan daripada dikendalikan sebagai apartmen pelancongan sepenuh masa.

Bagi penyewa jangka panjang, kesan praktikal bergantung kepada arrondissement dan bangunan tertentu. Arrondissement pusat seperti ke-1 hingga ke-6, serta kawasan pelancongan popular di arrondissement ke-10, ke-11 dan ke-18, cenderung mempunyai kepekatan aktiviti STR yang lebih tinggi. Arrondissement luar secara amnya mempunyai kepadatan STR yang lebih rendah dan sifat yang lebih bersifat kediaman.

Peraturan pemilikan bersama (reglement de copropriete) bangunan individu juga boleh memberikan perlindungan. Banyak bangunan apartmen Paris mempunyai peraturan yang menyekat aktiviti komersial atau sewaan jangka pendek, dan peraturan ini boleh dikuatkuasakan melalui persatuan pemilikan bersama (syndic). Penyewa harus bertanya mengenai peraturan bangunan dan tahap aktiviti STR sebelum menandatangani perjanjian sewa.

Bagaimana BnBDetector Membantu

Paris mempunyai nombor pendaftaran, had malam dan denda EUR 50,000. Tetapi dengan lebih 60,000 penyenaraian pada kemuncak, penguatkuasaan tidak dapat meliputi segala-galanya. BnBDetector menunjukkan aktiviti STR sebenar di arrondissement dan bangunan sasaran anda, mendedahkan jurang antara peraturan dan realiti.

Penafian

Maklumat ini disediakan untuk tujuan maklumat umum sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat undang-undang. Peraturan kerap berubah. Sentiasa sahkan peraturan semasa dengan pihak berkuasa tempatan sebelum membuat keputusan perumahan.