Peraturan Sewa Jangka Pendek di New York

Pertempuran Bandar New York dengan sewaan jangka pendek telah menjadi salah satu pergaduhan kawal selia yang paling berpanjangan dan berprofil tinggi di dunia. Bandar ini, yang menghadapi kekurangan perumahan kronik dan antara sewa tertinggi di Amerika Syarikat, telah mengambil garis yang semakin tegas terhadap penggunaan apartmen kediaman untuk penginapan pelancongan. Pelaksanaan Local Law 18 pada 2023 menandakan eskalasi dramatik dalam pendekatan bandar.

Rangka Kerja Kawal Selia Semasa

Peraturan sewaan jangka pendek Bandar New York dibina berdasarkan beberapa lapisan undang-undang. Asasnya ialah Undang-undang Kediaman Pelbagai, undang-undang negeri yang lama yang melarang sewaan kurang daripada 30 hari di kebanyakan bangunan kediaman dengan tiga unit atau lebih melainkan penduduk tetap hadir semasa penginapan tetamu. Ini secara berkesan menjadikan kebanyakan sewaan seluruh apartmen jangka pendek haram di majoriti stok perumahan Bandar New York jauh sebelum Airbnb wujud.

Pada 2022, bandar meluluskan Local Law 18, yang mewujudkan sistem pendaftaran wajib untuk tuan rumah sewaan jangka pendek. Dilaksanakan pada September 2023, undang-undang ini menghendaki sesiapa yang menyewakan rumah mereka kurang daripada 30 hari untuk mendaftar dengan Pejabat Penguatkuasaan Khas Datuk Bandar (OSE). Keperluan pendaftaran adalah ketat: tuan rumah mesti menjadi penghuni tetap kediaman, mereka mesti hadir semasa penginapan tetamu dan mereka tidak boleh menyewakan kepada lebih daripada dua tetamu pada satu masa. Sewaan seluruh apartmen kepada pelancong secara berkesan dilarang.

Platform tempahan dilarang memproses transaksi untuk penyenaraian yang tidak berdaftar, mewujudkan mekanisme penguatkuasaan yang berkuasa yang beroperasi pada titik jualan dan bukannya bergantung semata-mata kepada pemeriksaan selepas fakta.

Keperluan Utama

• Semua tuan rumah sewaan jangka pendek mesti mendaftar dengan Pejabat Penguatkuasaan Khas Datuk Bandar dan mendapatkan nombor pendaftaran
• Tuan rumah mesti menjadi penduduk tetap kediaman dan mesti hadir semasa penginapan tetamu
• Tidak lebih daripada dua tetamu berbayar dibenarkan pada satu masa
• Sewaan seluruh apartmen kurang daripada 30 hari secara berkesan dilarang di kebanyakan bangunan
• Platform tempahan mesti mengesahkan pendaftaran tuan rumah sebelum memproses tempahan
• Tuan rumah mesti mematuhi semua kod bangunan, kebakaran dan perumahan yang berkenaan

Penguatkuasaan

Rejim penguatkuasaan Bandar New York adalah antara yang paling agresif di dunia. Pejabat Penguatkuasaan Khas Datuk Bandar secara aktif menyiasat sewaan jangka pendek haram, menggunakan aduan, analisis data dan pemantauan platform. Keperluan bagi platform untuk mengesahkan pendaftaran sebelum memproses tempahan telah mengurangkan secara dramatik bilangan penyenaraian di platform utama.

Selepas Local Law 18 berkuat kuasa, bilangan penyenaraian sewaan jangka pendek aktif di Bandar New York menurun dengan ketara. Tuan rumah yang terus beroperasi tanpa pendaftaran menghadapi denda sehingga $5,000 setiap pelanggaran. Bandar juga telah mengambil tindakan undang-undang terhadap pemilik bangunan dan pengendali yang membolehkan aktiviti sewaan jangka pendek haram.

Walaupun rangka kerja yang ketat, sesetengah aktiviti haram berterusan melalui tempahan luar platform, pemasaran media sosial dan saluran lain yang mengelak mekanisme penguatkuasaan berasaskan platform. Bandar terus mendedikasikan sumber penguatkuasaan untuk pelanggaran yang lebih sukar dikesan ini.

Apa Maknanya untuk Penyewa Jangka Panjang

Rangka kerja kawal selia Bandar New York adalah salah satu yang paling menguntungkan penyewa jangka panjang di dunia. Dengan secara berkesan melarang kebanyakan sewaan seluruh apartmen jangka pendek dan mewujudkan mekanisme penguatkuasaan yang kukuh, bandar ini telah mengehadkan secara ketara keupayaan pemilik hartanah untuk mengalihkan stok perumahan daripada pasaran jangka panjang ke kegunaan pelancongan.

Kesan praktikalnya bermakna. Berikutan pelaksanaan Local Law 18, ribuan penyenaraian telah dikeluarkan daripada platform tempahan, dan terdapat bukti bahawa sesetengah unit tersebut telah kembali ke pasaran sewaan jangka panjang. Walaupun cabaran perumahan New York didorong oleh banyak faktor di luar sewaan jangka pendek, mengurangkan aktiviti STR menghapuskan satu sumber tekanan menaik ke atas sewa dan kekurangan perumahan.

Penyewa jangka panjang di New York harus sedar bahawa sesetengah aktiviti sewaan jangka pendek haram masih berlaku, terutamanya di bangunan yang lebih kecil dan di kawasan kejiranan dengan penguatkuasaan yang kurang aktif. Walau bagaimanapun, persekitaran kawal selia keseluruhan sangat condong ke arah melindungi penggunaan kediaman perumahan.

Bagaimana BnBDetector Membantu

Local Law 18 menghancurkan pasaran Airbnb yang sah di NYC. Tetapi penyenaraian haram masih beroperasi di luar platform dan melalui penyelesaian. BnBDetector menjejaki aktiviti STR yang berterusan di bangunan anda supaya anda boleh melihat apa yang belum ditangkap oleh penguatkuasaan bandar.

Penafian

Maklumat ini disediakan untuk tujuan maklumat umum sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat undang-undang. Peraturan kerap berubah. Sentiasa sahkan peraturan semasa dengan pihak berkuasa tempatan sebelum membuat keputusan perumahan.