Peraturan Sewa Jangka Pendek di Tokyo

Pasaran sewaan jangka pendek Tokyo dikawal oleh salah satu rangka kerja kebangsaan yang paling terperinci di Asia. Pendekatan Jepun untuk mengawal apa yang dipanggil "minpaku" (penginapan persendirian) dibentuk oleh tekanan berganda industri pelancongan masuk yang pesat berkembang dan tentangan kuat daripada komuniti kediaman yang bimbang tentang bunyi bising, keselamatan dan gangguan kejiranan. Hasilnya ialah sistem berstruktur yang membenarkan sewaan jangka pendek di bawah syarat tertentu sambil memberi kerajaan tempatan kuasa luas untuk mengenakan sekatan tambahan.

Rangka Kerja Kawal Selia Semasa

Undang-undang utama yang mengawal sewaan jangka pendek di Jepun ialah Akta Perniagaan Penginapan Persendirian (Minpaku Shinho), yang berkuat kuasa pada Jun 2018. Undang-undang ini mewujudkan laluan undang-undang bagi pemilik rumah untuk menyewakan hartanah mereka untuk penginapan jangka pendek, tertakluk kepada had kebangsaan 180 hari setahun. Sebelum Undang-undang Minpaku, sewaan jangka pendek wujud dalam kawasan kelabu undang-undang, dengan ramai pengendali secara teknikalnya melanggar Akta Perniagaan Hotel.

Di bawah Undang-undang Minpaku, tuan rumah mesti mengemukakan pemberitahuan (todokede) kepada gabenor wilayah atau datuk bandar bandar yang ditetapkan. Di Tokyo, ini bermakna mendaftar dengan pejabat wad (ku) yang berkenaan. Setelah didaftarkan, tuan rumah menerima nombor pemberitahuan yang mesti dipaparkan pada semua penyenaraian.

Undang-undang Minpaku juga membenarkan kerajaan tempatan mengenakan sekatan tambahan melebihi rangka kerja kebangsaan. Beberapa daripada 23 wad khas Tokyo telah menggunakan kuasa ini untuk melaksanakan peraturan yang lebih ketat. Sesetengah wad mengehadkan operasi kepada hari tertentu dalam seminggu, musim tertentu atau zon tertentu. Contohnya, sesetengah wad hanya membenarkan operasi minpaku pada hujung minggu dan cuti umum di zon kediaman, secara berkesan mengurangkan hari yang boleh digunakan jauh di bawah had kebangsaan 180 hari.

Keperluan Utama

• Tuan rumah mesti mengemukakan pemberitahuan kepada pejabat wad yang berkenaan dan mendapatkan nombor pemberitahuan
• Hartanah tertakluk kepada had kebangsaan 180 hari operasi setahun kalendar, dengan had tempatan yang berpotensi lebih ketat
• Nombor pemberitahuan mesti dipaparkan pada semua iklan penyenaraian
• Hartanah mesti memenuhi standard keselamatan dan kebersihan, termasuk keperluan peralatan keselamatan kebakaran
• Tuan rumah mesti mengekalkan daftar tetamu dan melaporkan maklumat tetamu kepada pihak berkuasa tempatan
• Jika tuan rumah tidak hadir semasa penginapan tetamu, syarikat pengurusan hartanah mesti dilantik
• Persatuan pengurusan kondominium boleh melarang minpaku dalam bangunan mereka melalui peraturan pengurusan mereka

Penguatkuasaan

Penguatkuasaan Undang-undang Minpaku Jepun agak ketat berbanding banyak negara. Kerajaan menghendaki platform tempahan mengeluarkan penyenaraian tanpa nombor pemberitahuan yang sah apabila undang-undang berkuat kuasa, mengakibatkan pengurangan dramatik dalam penyenaraian yang tersedia. Platform utama bekerjasama dengan keperluan ini, dan ribuan penyenaraian yang tidak mematuhi telah dinyahsenarai.

Pejabat wad di Tokyo memantau pematuhan dan bertindak balas terhadap aduan daripada jiran. Penalti untuk beroperasi tanpa pemberitahuan yang betul termasuk arahan menghentikan operasi dan potensi denda. Keperluan pendaftaran dan pelaporan tetamu juga mewujudkan jejak kertas yang membantu penguatkuasaan.

Rangka kerja penguatkuasaan diperkukuhkan oleh konteks budaya: komuniti kediaman Jepun secara amnya teratur dan bersuara tentang mengekalkan standard kejiranan, dan aduan mengenai operasi minpaku haram ditangani dengan serius oleh pihak berkuasa tempatan.

Apa Maknanya untuk Penyewa Jangka Panjang

Rangka kerja kawal selia Tokyo menyediakan perlindungan yang bermakna untuk penduduk jangka panjang. Gabungan had kebangsaan 180 hari, sekatan wad tempatan yang lebih ketat dan keupayaan persatuan kondominium untuk melarang minpaku sepenuhnya bermakna potensi gangguan STR lebih terbendung berbanding banyak bandar utama lain.

Di wad dengan sekatan operasi yang ketat, kesan praktikal ke atas penduduk jangka panjang sering minimum. Walau bagaimanapun, di wad yang lebih permisif dan di kawasan berhampiran tarikan pelancong utama, seperti bahagian Shinjuku, Shibuya, Taito dan Minato, aktiviti sewaan jangka pendek masih boleh ketara, terutamanya semasa tempoh pelancongan puncak.

Penyewa di Tokyo harus menyemak peraturan khusus wad yang mereka pertimbangkan, kerana peraturan boleh berbeza secara ketara di seluruh bandar. Mereka juga harus mengesahkan sama ada persatuan pengurusan kondominium bangunan sasaran mereka membenarkan atau melarang minpaku, kerana ini sering merupakan lapisan perlindungan yang paling berkesan.

Bagaimana BnBDetector Membantu

Undang-undang Minpaku Jepun ketat, dan peraturan peringkat wad boleh lebih ketat lagi. BnBDetector membolehkan anda mengesahkan sama ada bangunan di wad sasaran anda benar-benar mematuhi atau sama ada aktiviti minpaku berlaku walaupun peraturan.

Penafian

Maklumat ini disediakan untuk tujuan maklumat umum sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat undang-undang. Peraturan kerap berubah. Sentiasa sahkan peraturan semasa dengan pihak berkuasa tempatan sebelum membuat keputusan perumahan.